Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Пос. Волоконовка «11» апреля 2011 года
ВОЛОКОНОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ В СОСТАВЕ:
председательствующего судьи Панкова С.Е.
при секретаре Рудневой Л.Л.
с участием представителей заявителя Жаровских С.В., адвоката Зайцева С.Е., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области Голованевой М.М..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Жаровских Валентины Даниловны об оспаривании действий государственного регистратора Волоконовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Белгородской области.
У С Т А Н О В И Л:
Согласно договора купли продажи от 02.02.2001 года заявительница приобрела в СПК «Восход», здание центральной столовой общей площадью 193, 25 кв.м., стоимость сделки составила <Данные обезличены> рублей.
14.02.2005 года данная организация прекратила свою деятельность, в связи с ликвидацией на основании решения суда. 25.12.2010 года представитель заявителя Зайцев С.Е., обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.
Сообщением государственного регистратора Голованевой М.М. от 14.02.2011 года, в государственной регистрации права было отказано.
Дело инициировано заявлением Жаровских В.Д., просившей признать незаконным отказ государственного регистратора, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области произвести регистрацию права собственности на данное имущество.
В судебном заседании представители Жаровских В.Д., заявленные требования поддержали.
Государственный регистратор федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Голованева М.М., против заявленных требований возражала, мотивируя тем, что на момент заключения договора купли-продажи, здание столовой продавцу не принадлежало, а так же в регистрационную службу не представлено заявление от СПК «Восход» на государственную регистрацию перехода права собственности к заявителю.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявление не обоснованным и подлежащим оставлению без удовлетворения.
Абзац 2 п.3 ст.9, и абзац 11 п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года, №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», наделяет правом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, проводить проверку юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.
Из материалов дела и показаний сторон следует, что представителем Жаровских В.Д., в качестве правоустанавливающего документа, для государственной регистрации права, представлен договор купли-продажи от 02.02.2001 года, согласно которому СПК «Восход», продало ей здание столовой по остаточной стоимости <Данные обезличены> рублей.
Документа подтверждающего принадлежность спорного недвижимого имущества продавцу, представителем заявителя, представлено не было.
Более того, из свидетельства о государственной регистрации права за СПК «Восход» от 6 августа 2003 года следует, что право собственности на данный объект недвижимости у продавца возникло 18 июня 2003 года, то есть по прошествии двух лет с момента совершения сделки.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Восход», 14.02.2005 года прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании решения суда.
В соответствии с частью 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной сделки с объектом недвижимого имущества. В статье 20 указанного Закона предусмотрено такое основание для отказа в проведении государственной регистрации как непредставление документов, необходимых в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав.
Представителем заявителя вместе с заявлением был лишь представлен для регистрации договор купли-продажи здания, данных документов, в соответствии с вышеуказанным законом, не достаточно для проведения государственной регистрации.
При указанных обстоятельствах доводы Голованевой М.М., о невозможности государственной регистрации права, в виду отсутствия документов подтверждающих принадлежность спорного имущества СПК «Восход» на момент заключения договора купли продажи, и как следствие отсутствие прав по продаже имущества Жаровских В.Д., основаны на законе и подтверждены материалами дела.
Исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателя обязанности по оплате (подтвержденные договором купли-продажи и свидетельскими показаниями Кореева М.С.), в силу указанных норм права, не может являться основанием для проведения государственной регистрации права.
Таким образом, государственный регистратор, вынесший сообщения об отказе в государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, действовал в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года, №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Заявление Жаровских Валентины Даниловны, об оспаривании действий государственного регистратора Волоконовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Белгородской области признать не обоснованным и подлежащим оставлению без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоконовский районный суд.
Судья С.Е.Панков