Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Пос. Волоконовка 11 октября 2012 года

Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Панкова С.Е.

При секретаре Кулевой Е.Н.

С участием истцов Телушкиной О.Н., Телушкина И.Н. их представителя адвоката Зайцева С.Е., ответчиков Рыбалкина Б.Я., Рыбалкиной Е.С., Леоненко З.Н. ее представителя Шрамкова М.Н., представителя администрации городского поселения «Поселок Волоконовка» Белгородской области Зайцевой В.А., в отсутствие представителя администрации муниципального района «Волоконовский район», в отсутствии третьих лиц Евдокимовой Л.И., Арутюнян Т.И..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телушкиной Ольги Николаевны, Телушкина Ивана Никифоровича к Рыбалкиной Елене Станиславовне, Рыбалкину Борису Яковлевичу, Леоненко Зое Николаевне, администрации муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области, администрации городского поселения «Поселок Волоконовка» муниципального района Волоконовский район Белгородской области о признании недействительным договора купли продажи, выписки из похозяйственной книги и прекращении государственной регистрации права.

У С Т А Н О В И Л :

<адрес> состоит из трех жилых частей. Владельцами квартиры №1 являются Рыбалкина Е.С., Рыбалкин Б.Я., владельцами квартиры №2 являются Телушкина О.Н., Телушкин И.Н., Евдокимова (Телушкина, Сотникова) Л.И., Арутюнян (Телушкина) Т.И., владельцем квартиры №3 является Леоненко З.Н..

Указанный жилой дом имеет общий двор, бытовые и хозяйственные строения, а также земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Рыбалкины на основании договора купли-продажи являются собственниками земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании выписки из похозяйственной книги, в собственности Леоненко З.Н., находится земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м.

Дело инициировано указанным выше иском Телушкиной О.Н., Телушкина И.Н. к Рыбалкиной Е.С., Рыбалкину Б.Я., Леоненко З.Н., администрации муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области, администрации городского поселения «Поселок Волоконовка» муниципального района Волоконовский район Белгородской области, которые считая, что земельный участок при дворовой территории должен находится только в общей долевой собственности, просили суд признать недействительным: договор купли-продажи земельного участка, заключенный между семьей Рыбалкиных и администрацией Волоконовского района, признать недействительной: выписку из похозяйственной книги № о наличии у Леоненко З.Н. права собственности на земельный участок и прекратить государственную регистрацию права собственности на земельные участки ответчиков Рыбалкиных и Леоненко З.Н..

В судебном заседании истцы Телушкина О.Н., Телушкин И.Н. их представитель адвокат Зайцев С.Е., заявленные требования поддержали.

Ответчики Рыбалкины исковые требования не признали по тем основаниям, что на законных основаниях владеют на праве собственности земельным участком.

Ответчик Леоненко З.Н., ее представитель Шрамков М.Н. считая заявленные требования незаконными, просили суд оставить их без удовлетворения.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Поселок Волоконовка» Зайцева В.А., против удовлетворения заявленных требований также возражала.

Представители ответчика администрации муниципального района «Волоконовский район» в судебное заседание не явились. Согласно поданного ходатайства просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований возражают.

Третьи лица Евдокимова Л.И., Арутюнян Т.И., в судебное заседание не явились, согласно поданного ходатайства просят рассмотреть дело в их отсутствии, с требованием своих родителей Телушкиных согласны, просят их удовлетворить.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования не обоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения.

Материалами дела, показаниями участников процесса подтверждается, что стороны являются собственниками частей жилого <адрес>, который расположен по <адрес> квартира №1 принадлежит семье Рыбалкиных, квартира №2 семье Телушкиных, квартира №3 Леоненко З.Н..

Согласно технической документации указанный выше дом имеет общий двор и расположенные на нем, бытовые и хозяйственные строения, а также земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства.

Договором купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается приобретение семьей Рыбалкиных в общую совместную собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из п.3.1 указанного выше договора следует, что часть земельного участка под частью сблокированного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., обременена правами собственника второй части строения. Часть земельного участка под частью нежилого строения <данные изъяты> кв.м., обременена правами собственника второй части строения.

Начальник отдела муниципальной собственности и земельных ресурсов Управления экономического развития и администрации Волоконовского района Шивлягин А.Н. суду показал, что он осуществлял действия по заключению договора купли-продажи земельного участка. Договор был заключен с выполнением требований законодательства, о наличии спора между собственниками домов он знал. Выделение в собственность Рыбалкиных земельного участка не ущемляет права Телушкиных, поскольку зарегистрированное право ответчиков обременено правами последних. Также пояснил, что при наличии волеизъявления истцов, аналогичный договор купли-продажи может быть заключен и с ними.

В обосновании заявленных требований истцы указывают на то, что собственники трехквартирного жилого дома земельные участки могут иметь только в общей долевой собственности. С данным выводом суд согласиться не может.

Пунктом 4 статьи 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации дано понятие, общей собственность согласно которому, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Давая оценку обстоятельствам рассматриваемого дела, и представленным в их подтверждение доказательствам, суд приходит к выводу о том, что истцами Телушкиными не было представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, подтверждающих факт нарушения их прав, которые выражаются в невозможности получения в собственность земельного участка, как было сделано семьей Рыбалкиных и Леоненко З.Н..

Также Телушкиными не представлено доказательств отвечающих диспозиции ч.4 ст.244 ГК РФ, а именно невозможность разделения земельного участка без изменения его назначения, то есть его неделимости.

Согласно показаний, как истцов так и ответчиков в настоящее время их домовладения оборудованы водоснабжением, поэтому ссылка в исковом заявлении на заключение эксперта государственного Автоэкспертного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности раздела дворовой территории не убедительна, поскольку такой вывод экспертом был сделан на основании того, что в данном дворе имеется общая водопроводная колонка и пути подхода собственников дома пересекаются.

На проведении дополнительной экспертизы стороны не настаивали.

Кроме того, договором купли-продажи земельного участка, планами участков квартиры №1 <адрес> принадлежащей семье Рыбалкиных и квартиры №3 дома <адрес> принадлежащей Леоненко З.Н. подтверждается, что приобретенные последними участки обременены правами троих собственников, данное обстоятельство означает беспрепятственный доступ к постройкам на данной территории и согласованность при ремонте и возведении построек всех собственников.

При указанных обстоятельствах требования Телушкиных к Рыбалкиным и администрации муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области не основаны на законе, а потому подлежат оставлению без удовлетворения.

Как и не подлежат удовлетворению требования Телушкиных к администрации пос. Волоконовка и Леоненко З.Н. о признании выписки недействительной выписки из похозяйственной книги.

Пунктом 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (в редакции Федерального закона от 23.11.2007 г. N 268-ФЗ) предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или в другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

п.2 указанного закона предусматривает, что основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок является выписка из похозяйственной книги.

Таким образом, эти положения закона распространяются на случаи предоставления земельных участков до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, при этом условием регистрации права собственности на землю является наличие документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на данный земельный участок, на что указывают также положения п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ о документах, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, указанный в пункте 1 этой статьи.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Леоненко З.Н. имеет в собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., который расположен в <адрес> кв.№3. Основанием выдачи указанного свидетельства, послужила выписка № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги о наличии у Леоненко З.Н. права на земельный участок.

Как следует, из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, она выдана на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными и бытовыми постройками, расположенными в <адрес>.

Так, в соответствии со ст.28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Из толкования указанной нормы закона следует, что земельные участки передаются в собственность граждан за плату или бесплатно, то есть порядок предоставления земли данной нормой права установлен.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.10.2001 года №137 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Земельный кодекс вступает в законную силу со дня его официального опубликования.

Земельный Кодекс Российской Федерации официально опубликован в Российской газете 30.10.2001 года.

При указанных обстоятельствах, регистрация права собственности, на основании выписок из похозяйственной книги, могла возникнуть по документам до 30.10.2001 года, в нашем случае договор купли-продажи был заключен 23.10.2001 года, то есть когда Земельный кодекс не действовал и не определял, процедуру передачи в собственность граждан земельных участков. В связи с чем ссылка Телушкиных на недействительности выписки из похозяйственной книги не основана на законе.

           Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования Телушкиной Ольги Николаевны, Телушкина Ивана Никифоровича к Рыбалкиной Елене Станиславовне, Рыбалкину Борису Яковлевичу, Леоненко Зое Николаевне, администрации муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области, администрации городского поселения «Поселок Волоконовка» муниципального района Волоконовский район Белгородской области о признании недействительным договора купли-продажи, выписки из похозяйственной книги и прекращении государственной регистрации права признать необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд.

Судья С.Е. Панков