Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена
Г.Волоколамск Московской области
Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.
При секретаре Новожиловой М.С.
С участием истца Ишбульдиной Н.Т.,
3-го лица Ишбульдина А.Р.
Представителя ГУП МО « МОБТИ « Грицан Л.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИШБУЛЬДИНОЙ ... к Государственному унитарному предприятию Московской области « Московское областное бюро технической инвентаризации « о выдаче кадастрового паспорта
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратилась ИШБУЛЬДИНА Н.Т. с иском к Государственному унитарному предприятию Московской области « Московское областное бюро технической инвентаризации « о выдаче кадастрового паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу ... ... ... ..., где в графе 1.6 кадастрового паспорта « Вид жилого помещения « просила указать « часть жилого дома «. В обоснование иска ссылалась на те обстоятельства, что по решению Волоколамского городского суда Московской области от Дата обезличена года за ней и её сыном ИШБУЛЬДИНЫМ А.Р. признано право долевой собственности на часть жилого дома по указанному адресу. На основании заключенного между ИШБУЛЬДИНОЙ Н.Т. и ответчиком договора Номер обезличен от Дата обезличена года на изготовление кадастрового паспорта объекта недвижимости, Дата обезличена года истицей был получен технический паспорт на часть жилого дома, также Дата обезличена года для истцы был изготовлен и выдан кадастровый паспорт, где в графе 1.6 указан вид жилого помещения « квартира «. В виду того, что ИШБУЛЬДИНОЙ Н.Т., ИШБУЛЬДИНЫМ А.Р. было заявлено к регистрации право долевой собственности на часть жилого дома, а представлен кадастровый паспорт на квартиру им было отказано в государственной регистрации права долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу ... ... ... ... в виду несоответствия в описании объекта недвижимого имущества, заявленного к регистрации в документе технического учета \ в кадастровом паспорте \.
В судебном заседании истец ИШБУЛЬДИНА Н.Т. настаивала на заявленных исковых требованиях о выдаче кадастрового паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу ... ... ... ..., где в графе 1.6 просила указать вид жилого помещения « часть жилого дома «. Суду пояснила, что технический паспорт ей был выдан на часть жилого дома, а кадастровый паспорт на то же жилое помещение, обозначенное как квартира.
ИШБУЛЬДИН А.Р., привлеченный к участию к в деле в качестве 3-го лица, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика по делу ГРИЦАН Л.М. исковые требования не признала, суду пояснила, что согласно ст. 1 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости « к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости относятся: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения. При этом, части здания не являются объектами недвижимости, подлежащими учету в государственном кадастре недвижимости. Формы кадастровых паспортов объектов недвижимости и порядок заполнения этой формы установлены частью 7 ст. 14 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости « и приказом Минюста РФ от Дата обезличена года за Номер обезличен « Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка «. При оформлении кадастрового паспорта ИШБУЛЬДИНОЙ Н.Т. ответчик руководствовался названными нормами закона. Согласно Приказа Минюста РФ от Дата обезличена года за Номер обезличен форма кадастрового паспорта помещения предусматривает возможность оформления кадастрового паспорта на жилое помещение только двух видов комнаты и квартиры, при этом иные формы кадастровых паспортов не предусмотрены.
В Письме Минэкономразвития России от Дата обезличена года Номер обезличенД 23 – 1064 « Об изготовлении кадастровых паспортов на помещения « указано, что части здания, состоящие из нескольких помещений, не относятся к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения \ обременения \ прав и только тогда, когда это ограничение \ обременение \ не распространяется на весь объект недвижимости. В Федеральном Законе « О государственном кадастре недвижимости « нет запрета на описание совокупности смежных помещений \ комнат \, расположенных в здании, в качестве одного объекта недвижимости – помещения. При этом, вновь образуемое \ создаваемое \ помещение согласно ст. 27 ч. 7 названного закона должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании. Следовательно, часть жилого дома подлежит кадастровому учету только как помещение, состоящее из совокупности смежных помещений \ комнат \, расположенных в указанной части дома.
Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличен – ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на объект являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта и его описание. При этом кадастровый паспорт объекта является необходимым документом для регистрации права на объект недвижимости, содержащим техническое описание этого объекта.
Правила ст. 16 ЖК РФ предусматривают, что к жилым помещениям относятся : жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры и т.д. При этом, правила ст. 1 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости « не содержат запрета на описание совокупности смежных помещений \ комнат \, расположенных в здании или сооружении, в качестве одного объекта недвижимости – помещении. При этом вновь образуемое помещение, согласно ч.7 ст. 27 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости «, должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании \ сооружении \.
По данному делу установлено, что по решению Волоколамского городского суда ... от Дата обезличена года установлено, что принадлежащая ИШБУЛЬДИНОЙ Н.Т., ИШБУЛЬДИНУ А.Р. на праве долевой собственности квартира, расположенная по адресу ... ... ... ... ... является частью дома Номер обезличен, за ИШБУЛЬДИНОЙ Н.Т., ИШБУЛЬДИНЫМ А.Р. признано право собственности, в равных долях за каждым, на часть жилого дома, общей площадью 67,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 53,7 кв.м., из них жилой 41,1 кв.м. под лит. А,А,А, а-1,а-1, расположенного по адресу ... ... ... .... На указанную часть жилого дома согласно договора ИШБУЛЬДИНОЙ Н.Т. Дата обезличена года Волоколамским филиалом ГУП МО « МОБТИ « был выдан технический паспорт на часть жилого дома, расположенного по адресу ... ... ... .... В соответствии с условиями заключенного договора между сторонами на изготовление кадастрового паспорта объекта недвижимости на помещение по адресу ... ... ... ... ИШБУЛЬДИНОЙ Н.Т. Дата обезличена года был выдан кадастровый паспорт на жилое помещение, в котором в графе 1.6
« вид жилого помещения « в многоквартирном доме обозначен как квартира. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, техническим паспортом, кадастровым паспортом, договором на изготовление кадастрового паспорта.
Разногласия в обозначении жилого помещения « часть жилого дома « в судебном решении и « квартира « в кадастровом паспорте препятствуют ИШБУЛЬДИНОЙ Н.Т. в осуществлении государственной регистрации её права долевой собственности на указанную часть жилого дома.
В виду того, что объектом кадастрового учета является часть жилого дома, состоящая из определенных помещений в доме, расположенном по адресу ... ... ... ..., а не квартира, и с учетом возможности применения формы кадастрового паспорта, предусмотренного приказом Минюста РФ от Дата обезличена года за Номер обезличен « Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка « для помещения ГУП МО « МОБТИ « надлежит обязать выдать ИШБУЛЬДИНОЙ Н.Т. кадастровый паспорт на принадлежащую ей на праве долевой собственности часть жилого дома, расположенного по адресу ... ... ... ..., в котором в графе 1.6 « вид жилого помещения « указать – часть жилого дома. При этом, описание объекта кадастрового учета, на который изготовлен кадастровый паспорт от Дата обезличена года, содержит и соответствует описанию части спорного жилого дома, о чем имеется указание в графе 1.10 на первом листе кадастрового паспорта, а также описанию части жилого дома по техническому паспорту от Дата обезличена года. Отсутствие разработанной и утвержденной формы кадастрового паспорта на часть жилого дома не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ИШБУЛЬДИНОЙ Н.Т.
Руководствуясь ст.ст. 309 ГК РФ, 16 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Государственное унитарное предприятие Московской области « Московское областное бюро технической инвентаризации выдать ИШБУЛЬДИНОЙ ... кадастровый паспорт на принадлежащую ей на праве долевой собственности часть жилого дома, расположенного по адресу ... ... ... ..., в котором в графе 1.6 « вид жилого помещения « указать – часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 10 дней через Волоколамский городской суд Московской области.
СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.