Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ИЮЛЯ 2010 ГОДА.
Г.Волоколамск Московской области
Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.
С участием прокурора Батанова И.В.
С участием адвоката Бочарникова Н.Е.
Сторон по делу Савиной ... Лобчикова ... Зиновьевой ..., Михеева ...
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску САВИНОЙ ... к ЛОБЧИКОВУ ... об определении порядка пользования жилым помещением, о вселении, о выселении, о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, о взыскании денежных средств, о приведении жилого помещения в прежнее состояние после проведенной самовольной перепланировки, о компенсации морального вреда и по встречному иску ЛОБЧИКОВА ... к САВИНОЙ ... о передаче в собственность 1\9 доли квартиры в счет выплаты денежной компенсации, о прекращении права долевой собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Стороны по делу являются сособственниками жилого помещения трехкомнатной квартиры по адресу ... САВИНОЙ ... принадлежит 1\9 доля указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Волоколамского нотариального округа Московской области Дата обезличена года по реестру за № Номер обезличен ЛОБЧИКОВУ ... принадлежат 8\9 долей указанной квартиры на основании Решения мирового судьи ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года по реестру за Номер обезличен, договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года. Обе стороны имеют государственную регистрацию права общей долевой собственности на квартиру.
С первоначальным иском в суд обратилась САВИНА ..., после дополнений и уточнений заявленных исковых требований, САВИНА .... просила выселить ЗИНОВЬЕВУ ..., её супруга МИХЕЕВА ... из спорной квартиры из жилого помещения, расположенного по адресу ..., просила обязать ЛОБЧИКОВА ... не чинить ей препятствий во вселении в спорную квартиру, при этом в судебном заседании фактически заявила исковые требования о вселении, также просила определить порядок пользования жилым помещением трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу ..., закрепить за ней в пользовании изолированную жилую комнату площадью ... кв.м., просила взыскать денежные средства за оплату коммунальных услуг в сумме ... рублей ... коп., как понесенные расходы в связи с незаконными действиями ЛОБЧИКОВА .... за период с июня 2007 года по июнь 2010 года, взыскать в свою пользу ... рублей в возмещение неполученных доходов за использование её 1\9 доли в общей собственности на квартиру от сдачи внаем квартиры, просила взыскать в её пользу компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, также просила возложить на ЛОБЧИКОВА ... обязанность привести жилое помещение квартиру по адресу ... в прежнее состояние после проведенной самовольной перепланировки, а также заявила требования о возмещении судебных расходов в сумме ... рублей в оплату услуг представителя по договору, ... рублей по оплате доверенности представителя, взыскать расходы в сумме ... рублей по оплате технического паспорта БТИ, как необоснованные.
В обоснование заявленных исковых требований САВИНА ... ссылалась на те обстоятельства, что является собственницей спорной квартиры в 1\9 доле, зарегистрирована в ней по месту жительства, однако не может проживать в квартире по вине ЛОБЧИКОВА ...., который чинит ей в этом препятствия, в связи с чем имеется вступившее в законную силу решение мирового судьи ... от Дата обезличена года, которым ЛОБЧИКОВ ... обязан не чинить ей препятствий в пользовании квартирой. В настоящее время в квартире не законно, без согласия САВИНОЙ .... вселена и проживает ЗИНОВЬЕВА .... с мужем МИХЕЕВЫМ ..., которые подлежат выселению. САВИНА .... является собственником спорной квартиры в 1\9 доле, соответственно имеет право пользования квартирой, поэтому просила определить порядок пользования, закрепив за ней в пользование комнату ... кв.м., просила вселить её в спорную квартиру. В виду того, что САВИНА ... оплачивает коммунальные услуги, соответствующие её 1\9 доле в общем имуществе, однако доступа в квартиру не имеет, просила взыскать с ЛОБЧИКОВА .... внесенные ею за 3 года коммунальные платежи с июня 2007 года по июнь 2010 года, составляющие сумму в ... рублей ... коп. В связи с тем, что ЛОБЧИКОВ ... без её согласия длительное время сдавал в наем спорную квартиру САВИНА .... считает подлежащей взысканию в свою пользу денежной суммы в ... рублей, что составляет 1\9 часть доходов от сдачи внаем спорной квартиры за последние 3 года. Также ЛОБЧИКОВ ...., в нарушение действующего законодательства и без её согласия произвел перепланировку спорной квартиры. Сломал два встроенных шкафа в одной из комнат, в связи с чем площадь комнаты изменилась с ... кв.м. на ... кв.м., поэтому САВИНА ... считает необходимым обязать ЛОБЧИКОВА ... в разумные сроки восстановить первоначальную конфигурацию жилого помещения, Своими противоправными действиями ЛОБЧИКОВ ... причинил САВИНОЙ ...., инвалиду второй группы, моральный вред, размер вреда определен в ... рублей. Также САВИНОЙ ... заявлено о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя, участвующего в прежних судебных заседаниях по данному делу, в сумме ... рублей по договору на оказание юридических услуг, и ... рублей за оформление доверенности представителю, также просила взыскать сумму в ... рублей в оплату расходов на получение технического паспорта БТИ.
В ходе судебного разбирательства ЛОБЧИКОВ .... исковые требования не признал, суду пояснил, что ЗИНОВЬЕВА ... его двоюродная сестра и проживает у него в гостях, оказывает ему помощь по дому и на даче, её муж МИХЕЕВ ... прописан и проживает в этом же доме в квартире на пятом этаже, в спорной квартире не живет, приходит к ЗИНОВЬЕВОЙ ...
В свою очередь ЛОБЧИКОВ ... обратился со встречным иском к САВИНОЙ ... в котором, после уточнений в судебном заседании, просил
передать ему в собственность, принадлежащую САВИНОЙ ... 1\9 долю квартиры в счет выплаты денежной компенсации, просил о прекращении права долевой собственности САВИНОЙ ... на квартиру по адресу ...
В обоснование иска ЛОБЧИКОВ .... ссылался на те обстоятельства, что у САВИНОЙ ... в собственности имеется всего 1\9 доля спорной квартиры, которая является не значительной, при этом на указанную долю жилой площади приходиться всего ... кв.м. Указанный размер доли САВИНОЙ ... не позволяет выделить в пользование комнату ... кв.м., САВИНА ... не может быть вселена в спорную квартиру, поскольку имеет в долевой собственности другое жилое помещение, где фактически и проживает. Вселение САВИНОЙ ... при наличии неприязненных с ней отношений при незначительной доле в праве на квартиру, будет нарушать права ЛОБЧИКОВА .... на спорную квартиру, при этом другого жилого помещения он не имеет. В спорную квартиру САВИНА ... прописалась в 2006 году, не вселялась, поэтому считает возможным применить правила ст. 252 ГК РФ, предусматривающие возможность выкупить 1\9 долю квартиры у САВИНОЙ ... без её согласия, соответственно прекратить право долевой собственности САВИНОЙ .... на спорную квартиру. В отношении взысканий, в том числе компенсации морального вреда ЛОБЧИКОВ ... не согласен, поскольку считает, что САВИНА ... должна оплачивать коммунальные услуги соответственно своей доле в праве, в отношении ... рублей не согласен с иском, поскольку квартиру в наем не сдавал. ЛОБЧИКОВ ...не оспаривает тех обстоятельств, что сломал два встроенных шкафа в комнате ... кв.м., однако в этой части иска также не согласен, поскольку по постановлению главы администрации ... от Дата обезличена года за Номер обезличен к вопросам перепланировки не относится разборка и устройство встроенных шкафов \ кладовок \, не затрагивающие несущие стены и не нарушающая конструктивные элементы здания. Также пояснил, что проект спорной квартиры не предусматривал встроенные шкафы, они были построены при жизни родителей сторон в квартире, а теперь ЛОБЧИКОВ ... решил их разобрать. В возмещении судебных расходов также просил оставить заявление САВИНОЙ ... без удовлетворения.
САВИНА ... встречные исковые требования не признала, считает, что не может быть лишена права долевой собственности в квартире без своего согласия.
Ответчик ЗИНОВЬЕВА ... иск о выселении не признала, суду пояснила, что квартиру не снимает, является двоюродной сестрой ЛОБЧИКОВА ... и САВИНОЙ ... гостит у ЛОБЧИКОВА ... иногда находится в квартире мужа МИХЕЕВА ...., проживающего .... Не оспаривала тех обстоятельств, что находится в спорной квартире с января 2010 года, имеет место работы в ..., однако пояснила, что иногда уезжает на несколько дней по месту регистрации в ..., где у неё имеется ребенок. Разрешения на вселение в квартиру у САВИНОЙ ... не спрашивала по причине отсутствия контакта с САВИНОЙ ....
МИХЕЕВ .... иск о выселении не признал, суду пояснил, что состоит в браке с ЗИНОВЬЕВОЙ ...., зарегистрирован и проживает у себя в квартире по адресу ... По графику его работы он двое суток находится на работе, затем двое суток дома. ЗИНОВЬЕВА ... находится в квартире ЛОБЧИКОВА .... по той причине, что у неё не сложились отношения с его матерью, однако она бывает и по его месту жительства. Ключа от спорной квартиры МИХЕЕВ ... не имеет.
Представитель ... ТПО ЖКХ ... ... о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, возражений суду не представил.
В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ..., которые суду показали, что по заявлению САВИНОЙ .... выходили в спорную квартиру по адресу ..., в квартире находилась ЗИНОВЬЕВА ... при проверке её паспорта было установлено, что ЗИНОВЬЕВА ... имеет регистрацию по месту жительства в ..., в спорной квартире находилась без временной регистрации, пояснила, что несколько дней назад приехала из ..., предъявила билет. МИХЕЕВА ... в квартире не было.
Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд считает иск САВИНОЙ .... подлежащим удовлетворению в части выселения ЗИНОВЬЕВОЙ ... из спорной квартиры по адресу ..., в остальной части иска - о выселении МИХЕЕВА ... из жилого помещения, расположенного по адресу ...,
- об определении порядка пользования жилым помещением трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу ..., о закреплении в пользование САВИНОЙ ... изолированной жилой комнаты площадью ... кв.м. в спорной квартире,
- О вселении САВИНОЙ .... в квартиру по адресу ...,
О взыскании денежных средств за оплату коммунальных услуг в сумме ... рублей ... коп.,
- о взыскании ... рублей в возмещение неполученных доходов за использование её части общего имущества,
- о компенсации морального вреда в сумме ... рублей,
- о возложении обязанности на ЛОБЧИКОВА ... привести жилое помещение квартиру по адресу ... прежнее состояние после проведенной самовольной перепланировки удовлетворению не подлежат.
Встречные исковые требования ЛОБЧИКОВА .... к САВИНОЙ .... о передаче в собственность 1\9 доли квартиры в счет выплаты денежной компенсации, о прекращении права долевой собственности САВИНОЙ ... на квартиру по адресу ... удовлетворению не подлежат.
Согласно Ст. 244 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
По ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Положения ст. 247 ГК РФ не наделяют САВИНУ ... как участника долевой собственности на спорную квартиру, безусловным правом на вселение в жилое помещение, на пользование жилым помещением отдельной жилой комнатой ... кв.м в квартире. По данному делу установлено, что САВИНА .... имеет в пользовании другое жилое помещение комнаты Номер обезличен, Номер обезличен в коммунальной квартире Номер обезличен по адресу ... которые принадлежат ей на праве долевой собственности в 1\3 доле на основании договора на передачу комнат в коммунальной квартире в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года. В указанном жилом помещении САВИНА ... фактически проживает с семьей дочери, при этом её доля жилой площади в указанных комнатах Номер обезличен составляет ... кв.м. \ 1\3 доля от площади комнат .... \, а на 1\9 долю в спорной квартире САВИНОЙ .... приходится жилой площади ... кв.м. \ ... кв.м. \, соответственно выделение в пользование САВИНОЙ ... жилой комнаты площадью ... кв.м. не соответствует её доле в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, что делает не возможным реальное пользование САВИНОЙ Н.А. 1\9 долей в праве общей собственности на квартиру без существенного нарушения интересов другого сособственника квартиры ЛОБЧИКОВА ... В суде установлено, что у ЛОБЧИКОВА ... отсутствует другое жилое помещение, между сторонами сложились крайне неприязненные отношения. Регистрация САВИНОЙ ... по месту жительства в спорной квартире также не является безусловным правом на её вселение в спорную квартиру, поскольку регистрация является техническим действием и не является основанием для возникновения гражданско-правовых или жилищных отношений.
В соответствии с правилами ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
По данному делу установлено, что ЗИНОВЬЕВА ... проживает в спорной квартире, предоставленной ей в пользование ЛОБЧИКОВЫМ ... при этом САВИНА ... разрешения на вселение ЗИНОВЬЕВОЙ ... не давала, что является нарушением требований ст. 30 ЖК РФ, возражает в отношении проживания ЗИНОВЬЕВОЙ .... в спорной квартире. Суд считает, что в судебном заседании нашли свое подтверждение обстоятельства проживания ЗИНОВЬЕВОЙ ... в спорной квартире, поскольку местом её регистрации по месту жительства является ..., ЗИНОВЬЕВА ... состоит в браке с МИХЕЕВЫМ ... проживающим ... ... ... ... ... ..., который суду пояснил, что ЗИНОВЬЕВА ... не может проживать в его квартире в виду наличия сложных взаимоотношений с его матерью, ЗАНОВЬЕВА ... не отрицала, что в ... имеет постоянную работу в магазине. При таких обстоятельствах в виду вселения ЗИНОВЬЕВОЙ ... в нарушение действующего законодательства она подлежит выселению. В отношении МИХЕЕВА ... исковые требования о выселении удовлетворению не подлежат. Поскольку в судебном заседании не нашли своего подтверждения обстоятельства его проживания в спорной квартире.
Также не подлежат удовлетворению требования о взыскании с ЛОБЧИКОВА ... коммунальных услуг в сумме ... рублей ... коп., внесенных САВИНОЙ ... за период с июня 2007 года по июнь 2010 года, поскольку по правилам ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ЛОБЧИКОВА ... ... рублей, что составляет 1\9 часть доходов от сдачи внаем спорной квартиры за последние 3 года. Исходя из ч.2 ст. 247 ГК РФ САВИНА ... вправе требовать выплату компенсации, однако при определении размера в ... рублей САВИНА ... ссылалась на обстоятельства сдачи ЛОБЧИКОВЫМ ... в наем спорной квартиры, при этом в судебном заседании не нашли подтверждения доводы о сдаче квартиры в наем, а также не представлены документы, подтверждающие расчет компенсации в сумме ... рублей.
В соответствии с правилами ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
По данному делу исковые требования САВИНОЙ ... о компенсации морального вреда в сумме ... рублей не основаны на законе, соответственно удовлетворению не подлежат.
В соответствии с правилами ст. 25 ЖК РФ
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
По данному делу установлено, что ЛОБЧИКОВ .... сломал два встроенных шкафа в жилой комнате площадью ... кв.м. в спорной квартире, при этом изменения конфигурации жилого помещения не произошло. Кроме того, согласно постановления главы администрации ... от Дата обезличена года за Номер обезличен « Об утверждении Положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в зданиях, расположенных на территории городского поселения
Волоколамск « К вопросам перепланировки не относятся разборка и устройство встроенных шкафов \ кладовок \, не затрагивающих несущие стены и не нарушающая конструктивные элементы здания. Соответственно исковые требования САВИНОЙ ....
возложении обязанности на ЛОБЧИКОВА ... привести жилое помещение квартиру по адресу ... в прежнее состояние после проведенной самовольной перепланировки удовлетворению не подлежат.
По правилам ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
По данному делу исковые требования САВИНОЙ .... были заявлены об определении порядка пользования спорным жилым помещением, требования о выделе её 1\9 доли в натуре не заявлялись, кроме того САВИНА ... возражала в отношении выплаты ей компенсации, поэтому удовлетворение встречного иска означает произвольное ограничение прав САВИНОЙ .... как сособственника спорного жилого помещения, соответственно в удовлетворении встречного иска ЛОБЧИКОВА ... к САВИНОЙ ... о передаче в собственность 1\9 доли квартиры в счет выплаты денежной компенсации, о прекращении права долевой собственности САВИНОЙ ... на квартиру по адресу ... следует отказать.
В виду того, что в удовлетворении заявленных исковых требований САВИНОЙ ... кроме выселения ЗИНОВЬЕВОЙ ...., отказано заявление о возмещении судебных расходов в сумме ... рублей в оплату услуг представителя по договору на оказание услуг, в сумме ... рублей на оформление доверенности представителя САВИНОЙ ... удовлетворению не подлежат в виду того, что в настоящем судебном заседании представитель САВИНОЙ .... участия не принимал, а участвующий предыдущих в судебных заседаниях её представитель не заявлял исковые требования о выселении ЗИНОВЬЕВОЙ ... Также не подлежат возмещению судебные расходы по взысканию ... рублей на оплату технического паспорта БТИ исходя из размера удовлетворенных исковых требований, поскольку в соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Руководствуясь ст.ст. 151, 247, 252 ГК РФ, 30 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования САВИНОЙ ... удовлетворить частично.
Выселить ЗИНОВЬЕВУ ... из жилого помещения, расположенного по адресу ...
В удовлетворении исковых требований САВИНОЙ ...
- о выселении МИХЕЕВА ... из жилого помещения, расположенного по адресу ...,
- об определении порядка пользования жилым помещением трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу ...,
- о закреплении в пользовании изолированной жилой комнаты площадью ... кв.м.,
- О вселении в квартиру по адресу ...,
О взыскании денежных средств за оплату коммунальных услуг в сумме ... рублей ... коп.,
- о взыскании ... рублей в возмещение неполученных доходов за использование её части общего имущества,
- о компенсации морального вреда в сумме ... рублей,
- о наложении обязанности привести жилое помещение квартиру по адресу ... в прежнее состояние после проведенной самовольной перепланировки - отказать
В возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме ... рублей, на оформление доверенности представителю в сумме ... рублей, а также судебные расходы по оплате копии технического паспорта в сумме ... рублей – отказать.
В удовлетворении встречного иска ЛОБЧИКОВА ... к САВИНОЙ ... о передаче в собственность 1\9 доли квартиры в счет выплаты денежной компенсации, о прекращении права долевой собственности САВИНОЙ .... на квартиру по адресу ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 10 дней через Волоколамский городской суд Московской области.
СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.