Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ИЮЛЯ 2010 ГОДА.
г.Волоколамск Московской области
Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.
При секретаре Новожиловой М.С.
С участием адвоката Волоколамского филиала Московской областной коллегии адвокатов Бочарникова Н.Е. в защиту интересов ответчика Богверадзе С.П.
С участием представителя истца Шеиной Л.М.
Представителя 3-го лица Шеина М.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДОВГАНЬ ... к БОГВЕРАДЗЕ ... о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
По договору купли-продажи от Дата обезличена года, заключенному в простой письменной форме, истец ДОВГАНЬ Г.В. купил, а ответчик БОГВЕРАДЗЕ С.П. продал
земельный участок площадью 1000 кв.м. Номер обезличен, расположенный в ... на землях сельскохозяйственного назначения сельского поселения « ... «, с целевым назначением « для садоводства «, кадастровый номер Номер обезличен
В связи с тем, что ответчик БОГВЕРАДЗЕ С.П. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, истец ДОВГАНЬ Г.В. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. Номер обезличен, расположенный в ... на землях сельскохозяйственного назначения сельского поселения « ... «, с целевым назначением « для садоводства «, кадастровый номер ...
В судебном заседании представитель итца ШЕИНА Л.М. исковые требования уточнила, просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок в отношении ДОВГАНЬ Г.В.
В обоснование иска ссылалась на те обстоятельства, что договор купли-продажи был заключен по правилам, предусмотренным действующим законодательством для купли-продажи недвижимости, составлен акт передачи недвижимости, ДОВГАНЬ Г.В. несет бремя собственника земельного участка, пользуется им на правах собственника, принят в члены СНТ « ...». Ответчик БОГВЕРАДЗЕ С.П. был исключен из членов СНТ в связи с отчуждением земельного участка, в настоящее время ответчик не является на государственную регистрацию права и сделки, что делает невозможным для истца юридически оформить возникновение права собственности на земельный участок. В настоящее время местонахождения БОГВЕРАДЗЕ С.П. не известно.
В защиту интересов ответчика БОГВЕРАДЗЕ С.П. судом назначен адвокат Волоколамского филиала Московской областной коллегии адвокатов БОЧАРНИКОВ Н.Е.
Представитель СНТ « ... « ШЕИН М.В. заявленные требования поддержал.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещен, в суд не явился.
Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
По правилам ст. 551 ГК РФ
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
По данному делу установлено, что договор купли-продажи по форме и содержанию соответствует правилам ст. 550 ГК РФ, предусматривающим форму договора купли-продажи недвижимости, составлен акт передачи недвижимости, сторонами исполнены условия договора. В судебном заседании нашли свое подтверждение обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, что подтверждается представленными суду копиями почтовых отправлений на имя ответчика, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. По данному договору надлежит произвести государственную регистрации перехода права собственности в отношении ДОВГАНЬ ... на земельный участок площадью 1000 кв.м. Номер обезличен, расположенный в СНТ « ... « по адресу ... на землях сельскохозяйственного назначения сельского поселения « ... «, с целевым назначением « для садоводства «, кадастровый номер Номер обезличен
Руководствуясь ст. 551 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести государственную регистрации перехода права собственности в отношении ДОВГАНЬ ..., Дата обезличена года рождения, место рождения ...
На земельный участок площадью 1000 кв.м. Номер обезличен, расположенный в СНТ « ... « по адресу ... на землях сельскохозяйственного назначения сельского поселения « ... «, с целевым назначением « для садоводства «, кадастровый номер Номер обезличен
На основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного Дата обезличена года между БОГВЕРАДЗЕ ... и ДОВГАНЬ ....
Право собственности БОГВЕРАДЗЕ С.П. на указанный земельный участок прекратить.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 10 дней через Волоколамский городской суд Московской области.
СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.