Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Волоколамск 03 сентября 2010 года
Волоколамский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.
при секретаре судебного заседания Ногиной О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баженова ... к Яценко ... о признании права собственности на земельные участки,
Установил:
Баженов А.В. обратился в суд с иском к Яценко Д.А. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Яценко Д.А. к Баженову А.В. на основании соглашений об отступном от 25 февраля 2010 года, а также государственную регистрацию возникновения права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: ..., на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: ..., земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: ... на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: ..., на земельный участок площадью 50 000 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: ....
В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности изменил исковые требования, подтвердив их в судебном заседании, просит в счет исполнения ответчиком части (на шесть миллионов пятьсот тысяч руб.) долгового обязательства по уплате установленного судебным приказом мирового судьи судебного участка № 61 Истринского судебного района Московской области от 1 декабря 2009 года, возникшего на основании договора займа по расписке от 28 февраля 2006 года на 70 000 000 рублей, признать за Баженовым А.В. право собственности на земельные участки: земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, расположенный по адресу: ... в погашение суммы 1 100 000 руб., земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, расположенный по адресу: ..., в погашение суммы 2 000 000 руб., земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: ..., в погашение суммы 1 400 000 руб., земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, расположенный по адресу: ..., в погашение суммы 1000 000 руб., земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, расположенный по адресу: ... в погашение суммы 1000 000 руб., мотивируя свои требования тем, что 25 февраля 2010 года между Баженовым А.В. и Яценко Д.А. были заключены соглашения об отступном, в соответствии с которыми Яценко Д.А. передал в собственность Баженова А.В. пять земельных участков в счет погашения долгового обязательства, установленного судебным приказом мирового судьи судебного участка № 61 Истринского судебного района Московской области от 01 декабря 2009 года, возникшего на основании договора займа по расписке от 28 февраля 2006 года на 70 000 000 рублей. Однако ответчик уклоняется от прибытия для подачи документов на регистрацию. Кроме того, установлено, что ответчиком были изменены условно разрешенный вид использования с для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на вид использования «для дачного строительства» в отношении четырех участков. Указанные обстоятельства влекут необходимость получения кадастрового паспорта с уже измененным видом разрешенного использования, что может сделать только собственник земельного участка.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Криштоп М.В. исковые требования не признал, не оспаривая факт заключения соглашений об отступном между сторонами, считает, что сумма, указанная в соглашения об отступном является заниженной, поскольку на сегодняшний день стоимость спорных земельных участков возросла.
3- лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, считает, что заявленные требования не затрагивают интересы органа регистрации.
Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По делу установлено, что судебным приказом мирового судьи № 62 исполняющей обязанности мирового судьи 61 судебного участка Истринского судебного района Московской области от 1 декабря 2009 года с Яценко Д.А. в пользу Баженова А.В. было взыскано 70 000 000 рублей.
25 февраля 2010 года между Яценко Д.А. и Баженовым А.В. было заключено соглашение об отступном, по которому Яценко Д.А. передал в собственность Баженову А.В. земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: .... В п. 1.1.3 соглашения об отступном указано, что в связи с передачей в собственность данного участка денежное обязательство, возникшее на основании договора займа по расписке от 28.02.2006 года на сумму 70 000 000 руб. прекращается на сумму 1 100 000 руб..
25 февраля 2010 года между Яценко Д.А. и Баженовым А.В. было заключено соглашение об отступном, по которому Яценко Д.А. передал в собственность Баженову А.В. земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: .... В п. 1.1.3 соглашения об отступном указано, что в связи с передачей в собственность данного участка денежное обязательство, возникшее на основании договора займа по расписке от 28.02.2006 года на сумму 70 000 000 руб. прекращается на сумму 2 000 000 руб..
25 февраля 2010 года между Яценко Д.А. и Баженовым А.В. было заключено соглашение об отступном, по которому Яценко Д.А. передал в собственность Баженову А.В. земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: .... В п. 1.1.3 соглашения об отступном указано, что в связи с передачей в собственность данного участка денежное обязательство, возникшее на основании договора займа по расписке от 28.02.2006 года на сумму 70 000 000 руб. прекращается на сумму 1 400 000 руб.
25 февраля 2010 года между Яценко Д.А. и Баженовым А.В. было заключено соглашение об отступном, по которому Яценко Д.А. передал в собственность Баженову А.В. земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: .... В п. 1.1.3 соглашения об отступном указано, что в связи с передачей в собственность данного участка денежное обязательство, возникшее на основании договора займа по расписке от 28.02.2006 года на сумму 70 000 000 руб. прекращается на сумму 1 000 000 руб.
25 февраля 2010 года между Яценко Д.А. и Баженовым А.В. было заключено соглашение об отступном, по которому Яценко Д.А. передал в собственность Баженову А.В. земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: .... В п. 1.1.3 соглашения об отступном указано, что в связи с передачей в собственность данного участка денежное обязательство, возникшее на основании договора займа по расписке от 28.02.2006 года на сумму 70 000 000 руб. прекращается на сумму 1 000 000 руб.
В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ответчик уклоняется от прибытия для подачи документов на регистрацию. Кроме того, постановлениями Главы Волоколамского района № 2861 от 07.11.2007 года, № 2870 от 09.11.2007 года и № 953 от 05.05.2008 года был изменен условно разрешенный вид использования принадлежащих на праве собственности Яценко Д.А.: земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., с разрешенного вида использования «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на разрешенный вид использования для дачного строительства», что влечет необходимость получения кадастрового паспорта с уже измененным видом разрешенного использования, что может сделать только собственник земельного участка.
Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Спорное имущество было передано Яценко Д.А. в собственность Баженову А.В. в качестве отступного на основании заключенных Соглашений об отступном. Факт заключения данных соглашений об отступном представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался. Цена земельных участков, переданных ответчиком в собственность Баженову А.В., была установлена сторонами и указана в соглашениях, подписанных сторонами. По условиям соглашений в связи с передачей в собственность данных участков обязательство Яценко Д.А. перед Баженовым А.В. по возврату долга было прекращено на общую сумму 6 500 000 руб. В связи с чем доводы представителя ответчика о том, что сумма, указанная в соглашения об отступном является заниженной, являются необоснованными.
Нормами ч. 1 ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Факт передачи спорного имущества Яценко Д.А. Баженову А.В. подтверждается передаточными актами от 25.02.2010 года и не оспаривался представителем ответчика в судебном заседании.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования Баженова А.В. о признании права собственности на земельные участки подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ,
Решил:
Признать за Баженовым ... право
собственности:
на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, расположенный по адресу: ...
на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, расположенный по адресу: ...
на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: ...,
на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, расположенный по адресу: ...
на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, расположенный по адресу: ...
Право собственности Яценко ... на данные участки прекратить.
Решение подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано сторонами в Мособлсуд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд.
Председательствующий ...
...
...