... Дело № 2-1572/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2010 года
г. Волоколамск Московской области
Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.
при секретаре Новожиловой М.С.
с участием истца Родионова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионова ... к администрации городского поселения Волоколамск Московской области, ОАО «... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У с т а н о в и л :
Истец по делу Родионов ...... проживает и зарегистрирован по месту жительства в одной комнате под Номер обезличен площадью 10,3 кв.м. в коммунальной квартире по адресу ... ... ... ... .... Указанная коммунальная квартира состоит из шести комнат, при этом площадь указанного жилого помещения с учетом площади всех частей здания составляет 105,0 кв.м., общая площадь жилых помещений 105,0 кв.м., жилая площадь 71,6 кв.м. Комната, занимаемая Родионовым ...... под Номер обезличен, обозначена в техническом паспорте как помещение Номер обезличен жилое площадью 10,3 кв.м. Также в общем пользовании у Родионова ... и других нанимателей указанной квартиры находятся: помещение Номер обезличен кухня площадью 10,8 кв.м., помещение Номер обезличен коридор площадью 2,8 кв.м., помещение Номер обезличен санузел площадью 1,3 кв.м., помещение Номер обезличен уборная площадью 1,1 кв.м., помещение Номер обезличен коридор площадью 14,2 кв.м., помещение Номер обезличен встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м., помещение Номер обезличен встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м, помещение Номер обезличен встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м., помещение Номер обезличен встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м.
Основанием для вселения и регистрации в комнату Номер обезличен в коммунальной квартире по адресу ... ... ... ..., истца Родионова ... послужил ордер на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года, выданный на основании Постановления Главы администрации ... от Дата обезличена года за Номер обезличен.
В настоящее время спорное жилое помещение находится на балансе ОАО «Фирма ..., правопреемника арендного предприятия «Волоколамская ...». В муниципальную собственность спорное жилое помещение не передавалось.
На основании заявления истца по договору Номер обезличен от Дата обезличена года была передана в собственность в порядке приватизации комната Номер обезличен площадью 10,3 кв.м. в коммунальной квартире Номер обезличен по адресу: ... ... ... ....
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, техническим паспортом Волоколамского филиала ГУП МО «МОБТИ» на указанное жилое помещение, копией ордера на спорное жилое помещение, Уставом ОАО «Фирма ...».
В связи с тем, что администрацией городского поселения Волоколамск истцу отказано в приватизации спорного жилого помещения по тем основаниям, что администрация городского поселения Волоколамск не является собственником данного имущества, истец Родионов ...., рождения, обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: ... ... ... ..., состоящей из одной комнаты площадью 10,3 кв.м.
В судебном заседании истец Родионов .... заявленные исковые требования поддержал.
Представитель администрации городского поселения Волоколамск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.
Представитель ОАО «Фирма «...» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, против заявленных требований не возражает.
Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения истца Родионова ... изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
По правилам ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии с правилами ст.18 того же Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
По данному делу установлено, что истец Родионов .... занимает в спорной квартире Номер обезличен комнату Номер обезличен по адресу ... ... ... ..., на условиях договора социального найма, что подтверждается ордером на данное жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года, выданный на основании Постановления Главы администрации ... от Дата обезличена года за Номер обезличен, при этом указанное жилое помещение на момент предоставления находилось в ведении государственного учреждения (предприятия) «Волоколамская ткацкая фабрика им. ... на праве государственной собственности, также из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение находится в пользовании истцов по договору найма жилого помещения, заключенного с ответчиком, согласно представленной копии лицевого счета на спорное жилое помещение, заверенного печатью ЖКО ОАО «...».
Указанные обстоятельства обеспечивают истцам условия сохранения договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, поскольку в соответствии с правилами ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Аналогичные правила содержаться в ст.64 ЖК РФ. В виду того, что за истцами сохранено право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, указанное жилое помещение относилось к государственному жилищному фонду на момент его предоставления, доказательств, подтверждающих основания, исключающие возможность приватизации спорного жилого помещения суду не представлено, истцам не может быть отказано в приватизации спорного жилого помещения, поскольку правила ст.18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» сохраняют и гарантируют гражданам объем всех жилищных прав, в том числе право на приватизацию жилых помещений при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, а поэтому за истцом надлежит признать право собственности на спорное жилое помещение, в соответствии со ст.2 указанного Закона РФ «О приватизации фонда в РФ».
Руководствуясь ст.ст.218, 675 ГК РФ, ст.ст.2, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за РОДИОНОВЫМ ..., Дата обезличена года рождения, место рождения гор...., пол мужской, гражданство ..., паспорт серия Номер обезличен, выдан Дата обезличена года ... ..., проживающим по адресу: ... ... ... ... ...,
право собственности на жилое помещение по адресу ... ... ... ... ..., состоящее из одной комнаты Номер обезличен площадью 11,1 кв.м., жилой площадью 10,3 кв.м., подсобной площадью 0,8 кв.м., в коммунальной квартире, состоящей из шести комнат площадью всех частей здания 105,0 кв.м., общей площадью жилых помещений 105,0 кв.м., в том числе жилой 71,6 кв.м., в порядке приватизации на основании договора Номер обезличен на передачу комнаты в квартире в собственность граждан от Дата обезличена года.
При этом в указанной квартире помещение Номер обезличен кухня площадью 10,8 кв.м., помещение Номер обезличен коридор площадью 2,8 кв.м., помещение Номер обезличен санузел площадью 1,3 кв.м., помещение Номер обезличен уборная площадью 1,1 кв.м., помещение Номер обезличен коридор площадью 14,2 кв.м., помещение Номер обезличен встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м., помещение Номер обезличен встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м, помещение Номер обезличен встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м., помещение Номер обезличен встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м., находятся в общем пользовании нанимателей указанной квартиры.
Вся квартира по адресу ... ... ... ... ... имеет шесть жилых помещений: комната Номер обезличен площадью 10,1 кв.м., комната Номер обезличен площадью 11,6 кв.м., комната Номер обезличен площадью 10,3 кв.м., комната Номер обезличен площадью 10,1 кв.м., комната Номер обезличен площадью 14,9 кв.м., комната Номер обезличен площадью 14,6 кв.м., помещение Номер обезличен кухня площадью 10,8 кв.м., помещение Номер обезличен коридор площадью 2,8 кв.м., помещение Номер обезличен санузел площадью 1,3 кв.м., помещение Номер обезличен уборная площадью 1,1 кв.м., помещение Номер обезличен коридор площадью 14,2 кв.м., помещение Номер обезличен встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м., помещение Номер обезличен встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м, помещение Номер обезличен встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м., помещение Номер обезличен встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м., при этом площадь указанного жилого помещения с учетом площади всех частей здания составляет 105,0 кв.м., общая площадь жилых помещений 105,0 кв.м., жилая площадь 71,6 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем принесения кассационной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области, принявший решение.
...
...
Судья: В.С. Ошурко