Дело № 2-1585/10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Волоколамск «04» августа 2010 года
Волоколамский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи И.С. Кочновой
при секретаре судебного заседания Н.Н. Нестеренко
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белова С.В., Беловой М.А. к Государственному унитарному предприятию Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» об обязании выдать кадастровый паспорт на часть жилого дома,
Установил:
Истец Белов С.В., Белова М.А. обратились в Волоколамский городской суд Московской области с исковым заявлением к ГУП МОБТИ об обязании выдать кадастровый паспорт на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что на основании решения Волоколамского городского суда <...> от <Дата обезличена> г. за ними признано право долевой собственности на часть дома по адресу : <...> <...> <...>, имеющего площади : площадь всей частей здания - 91,3 кв м, общую площадь жилого помещения 52,6 кв м, жилую – 41,7 кв м, подсобную, состоящую из помещений: помещение №1 - пристройка4,7 кв.м, помещение №2-пристройка 34,0 кв.м. помещение №3 – коридор 4,1 кв.м, помещение № 5- коридор, 1,2 кв.м, помещение №6- жилая комната 13,6 кв.м, помещение №7 – жилая, 12,0 кв.м, помещение №8- кухня, 5,6 кв.м. На данную часть дома им Волоколамским филиалом ГУП МО «МОБТИ» был изготовлен технический паспорт. На основании технического паспорта был изготовлен кадастровый паспорт на помещение, в котором выделенная им «часть дома» обозначается как «квартира». <Дата обезличена> г. Волоколамским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области Белову С.В. и Беловой М.А. отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в связи с несоответствием представленных на регистрацию документов установленных требованиям, а именно : технический документ представлен на квартиру, а заявлено право собственности на часть жилого дома. Таким образом, Волоколамским филиалом ГУП МО «МОБТИ» был изготовлен документ, непригодный для регистрации права собственности, в связи с чем истцы Белов С.В., Белова М.А. просят обязать Государственное унитарное предприятие <...> «Московское областное бюро технической инвентаризации» выдать кадастровый паспорт на принадлежащую им часть жилого дома, расположенного по адресу : <...> <...>, <...>
Ответчик ГУП МО «МОБТИ» обратилось к Моржаковой Е.П. со встречным иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г., заключенного между ГУП МО «МОБТИ» и Моржаковой Е.П. на выдачу кадастрового паспорта на все помещения по объекту – часть жилого дома по адресу : <...> <...> <...> <...>. Свои требования мотивирует тем, что предмет заключенного между сторонами договора не соответствует требованиям закона и иных правовых актов, заключенная сделка ничтожна в силу закона. Поскольку части здания не являются объектами недвижимости, подлежащими учету в государственном кадастре недвижимости, то неправомерно было заключать договор на выдачу кадастрового паспорта на часть жилого дома. Форма кадастровых паспортов объектов недвижимости и порядок заполнения этой формы установлены ч.7 ст.14 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости « и Приказом Минюста РФ от 18.02.2008 г. № 32 « Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка». Форма кадастрового паспорта помещения предусматривает возможность оформления кадастрового паспорта на жилые помещения - комнату или квартиру, иные формы кадастровых паспортов законодательством РФ не предусмотрены. Заключая договор, сторонами были нарушены требования норм действующего законодательства.
Истец Моржакова Е.П. в судебном заседании свои исковые требования уточнила, просит обязать Государственное унитарное предприятие <...> «Московское областное бюро технической инвентаризации» выдать Моржаковой Е.П. кадастровый паспорт на принадлежащую ей часть жилого дома, расположенного по адресу : <...> <...> <...>., в котором в графе 1.6 «Вид жилого помещения указать «часть жилого дома». Против встречного искового заявления возражает.
Представитель ответчика – ГУП МО «МОБТИ» по доверенности Грицан Л.М. в судебном заседании возражала против иска Белова С.В., Беловой М.А. В судебном заседании пояснила, что в соответствии с Приказом Министерства юстиции РФ от 18.02.2009 г. № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка» и Разъяснением Директора департамента недвижимости Минэкономразвития РФ для описания части жилого дома, части многоквартирного дома, части нежилого здания, части квартиры применима Форма кадастрового паспорта помещения, утвержденная приказом Минюста России от 18.02.09 г. № 32, что и было представлено для регистрации части жилого дома по адресу : <...> <...>, <...> Указать в данном кадастровом паспорте в графе 1.6 «Вид жилого помещения «часть жилого дома» невозможно, поскольку форма кадастрового паспорта помещения предусматривает указание наименования : либо «комната», либо «квартира».
Рассмотрев исковые требования, изучив материалы настоящего гражданского дела в их совокупности, заслушав объяснения сторон суд считает, что исковые требования Белова С.В., Беловой М.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что на основании решения Волоколамского городского суда Московской области от <Дата обезличена> г. за Беловым С.В., Беловой М.А. признано право долевой собственности на часть дома по адресу : <...> <...> <...>, <...>, имеющего площади : площадь всей частей здания - 91,3 кв м, общую площадь жилого помещения 52,6 кв м, жилую – 41,7 кв м, состоит из : жилых помещений № 1 помещение №1 - пристройка4,7 кв.м, помещение №2-пристройка 34,0 кв.м. помещение №3 – коридор 4,1 кв.м, помещение № 5- коридор, 1,2 кв.м, помещение №6- жилая комната 13,6 кв.м, помещение №7 – жилая, 12,0 кв.м, помещение №8- кухня, 5,6 кв.м.На данную часть дома им Волоколамским филиалом ГУП МО «МОБТИ» был изготовлен технический паспорт. 22.03.2010 г. между Беловой М.А. и ГУ МО «МОБТИ» заключен договор <Номер обезличен> на изготовление кадастрового паспорта объекта недвижимости. На основании пункта 1.1 указанного договора исполнитель принял на себя обязательства по изготовлению и передаче заказчику кадастрового паспорта объекта недвижимости : помещение, расположенного по адресу : <...>. <Дата обезличена> г. был изготовлен кадастровый паспорт на помещение, в котором в графе 1,6 вид жилого помещения в многоквартирном доме обозначен как «квартира». Разногласия в обозначении части дома в судебном решении и в кадастровом паспорте препятствуют истцам в государственной регистрации их права собственности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с договором <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г. ГУП МО МОБТИ приняло на себя обязательство по изготовлению кадастрового паспорта объекта недвижимости - части жилого дома, расположенного по адресу : <...>, <...>, <...> <...>.
В соответствии с Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта и его описание. При этом до 01.01.2010 г. кадастровый паспорт объекта является необходимым документом для регистрации права на объект недвижимости, содержащим техническое описание этого объекта.
Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. К жилым помещениям относятся : жилой дом, часть жилого дома ; квартира, часть квартиры ; комната.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», подлежащим к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся : земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения. Данный закон не содержит запрета на описание совокупности смежных помещений ( комнат), расположенных в здании или сооружении, в качестве одного объекта недвижимости - помещения. При этом вновь образуемое помещение согласно ч.7 ст. 27 Закона о кадастре, должно быть изолировано или обособленно от других помещений в здании ( сооружении). Формы кадастровых паспортов утверждены Приказом Министерства юстиции РФ от 18.02.2008 г. № 32 г.Москвы «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка» на основании ст. 14 ч.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не предусмотрена. Однако в соответствии с разъяснениями директора Департамента недвижимости для описания части жилого дома, части многоквартирного дома, части нежилого здания, части квартиры применима Форма кадастрового паспорта помещения.
Таким образом, учитывая, что объектом кадастрового учета является часть жилого дома, а не квартира, и с учетом применения формы кадастрового паспорта помещения, следует удовлетворить исковые требования истцов, обязать ГУП Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» выдать истцу кадастровый паспорт помещения на принадлежащую им часть жилого дома, расположенного по адресу : <...> <...>, <...>, <...>, в котором в графе 1.6 «Вид жилого помещения указать «часть жилого дома».
Отсутствие формы кадастрового паспорта части жилого дома не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований Белова С.В., Беловой М.А.
Частью 1 ст. 3 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", вступившего в силу с 1 марта 2008 г., определено, что кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией РФ и Федеральным конституционным законом от 17.12.1997 N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации".
Пунктом 2 Указа Президента РФ от <Дата обезличена> N 1847 функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных РФ возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
В переходный период, то есть с 1 марта 2008 г. по 1 января 2010 г. (включительно), кадастровые паспорта объектов недвижимости выдаются организацией по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, проводившей техническую инвентаризацию соответствующего объекта. Такие кадастровые паспорта должны оформляться в соответствии с требованиями Закона N 221-ФЗ (ч. 1 и 3 ст. 43 и ч. 1 ст. 48 Закона N 221-ФЗ).
Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как установлено в судебном заседании, спорный договор, заключенный между сторонами, соответствует требованиям действующего законодательства. Таким образом, не имеется оснований для признания данной сделки – договора на изготовление кадастрового паспорта объекта недвижимости недействительной и применения последствий недействительности ничтожной сделки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Обязать Государственное унитарное предприятие <...> «Московское областное бюро технической инвентаризации» выдать Белову С.В., Беловой М.А. кадастровый паспорт на принадлежащую им на праве долевой собственности часть жилого дома, расположенного по адресу <...> <...>, городское <...> <...>, <...>, в котором в графе 1.6 «Вид жилого помещения указать «часть жилого дома».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в десятидневный срок.
Председательствующий судья: подпись И.С. Кочнова
Копия верна.
Судья :
Решение вступило в законную силу :
Судья :
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2034\09 Волоколамского городского суда Московской области.
Судья :