РЕШЕНИЕ № 2-1885
Именем Российской Федерации
г. Волоколамск 19 октября 2010 года
Волоколамский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.
при секретаре судебного заседания Гамаюновой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Мандрик Н.П. к Волкову В.С. о сносе самовольно возведенной мансарды,
Установил:
Истец Мандрик Н.П. обратилась в суд с иском к Волкову В.С. о признании строения мансарды, расположенной по адресу: <адрес> самовольной постройкой и ее сносе, обосновывая свои требования тем, что в результате самовольного строительства ответчиком мансарды нарушены права и законные интересы истца, а именно противопожарные нормы, санитарные и градостроительные нормы, так как расстояние между жилыми домами определяется 6 метров, а до границы ее участка расстояние составляет менее 2 метров. При реконструкции крыши и возведении мансарды, балки установлены почти горизонтально, в связи с чем все осадки (снег, дождь) будут заливать участок истца.
В судебном заседании истица подтвердила исковые требования.
Ответчик Волков В.С. в судебном заседании исковые требования не признал, не оспаривая факт того, что мансарда возведена без получения разрешительной документации, считает, что никаких прав Мандрик Н.П. данной постройкой не нарушено. На крыше мансарды установлены в настоящее время загородительные ограждения, на доме и мансарде установлен водосток. Доводы истицы о несоблюдении минимального размера при возведении мансарды считает необоснованными, поскольку изначально расстояние между домами истца и ответчика составляет менее 6 метров.
Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
По делу установлено, что Мандрик Н.П. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в БТИ.
Волков В.С. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель отдела строительства и архитектуры администрации городского поселения г. Волоколамска Смирнова И.Ю. в судебном заседании показала, что мансарда является самовольной постройкой, поскольку возведена Волковым В.С. без получения соответствующих разрешений. По градостроительным нормам расстояние до дома истца должно быть не менее 3 метров, однако изначально жилой дом Волкова В.С., в котором возведена мансарда, до дома Мандрик Н.П. расположен на расстоянии 2 метров. Дать заключение о возможности попадания осадков с мансарды на участок истца не может.
Заявляя требования о сносе мансарды, Мандрик Н.П. сослалась на то, что мансарда является самовольной постройкой, кроме того, в результате возведения мансарды атмосферные осадки будут попадать на территорию принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.
Однако, по смыслу положений ст. 222 ГК РФ сам по себе факт возведения ответчиком мансарды без получения разрешения соответствующих служб, не может служить основанием, влекущим за собой снос данного строения. Самовольная постройка подлежит сносу, если такая постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании Волков В.С. не отрицает факта возведения им мансарды без получения соответствующего разрешения на строительство, однако считает, что никаких прав Мандрик Н. П. при этом не нарушено, поскольку дом вместе с мансардой оборудован системой слива, на самой мансарде установлены снегозадержатели. Данное обстоятельство истица не оспаривала в судебном заседании.
Каких-либо доказательств нарушения прав на момент предъявления иска истцом не представлено, в связи с чем суд считает, что оснований для удовлетворения иска Мандрик Н.П. не имеется.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-197 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В иске Мандрик Н.П. к Волкову В.С. о сносе самовольно возведенной мансарды – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-ти дневный срок путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд.
Судья Е.Н. Коняхина