Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ОКТЯБРЯ 2010 ГОДА
Г.Волоколамск, Московской области
Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.
При секретаре Новожиловой М.С.
С участием представителя истца Алексеевой В.Ю.
С участием ответчика Хреновой Г.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУТАЛОВОЙ ФИО11 к ХРЕНОВОЙ ФИО12, администрации городского поселения « Волоколамск « Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома
У С Т А Н О В И Л:
По договору купли-продажи квартиры, заключенному в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу по делу МУТАЛОВОЙ О.А. принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>.
В связи с тем, что указанная квартира фактически является частью двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, истец МУТАЛОВА О.А. обратилась в суд с иском к ХРЕНОВОЙ Г.А., администрации городского поселения <адрес> <адрес> о признании квартиры по адресу <адрес> частью указанного жилого дома, о признании за ней права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
Представитель истца АЛЕКСЕЕВА В.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что указанная квартира состоит из следующих помещений:
в лит. А помещение № жилое площадью 27,8 кв.м., помещение № жилое площадью 19,4 кв.м., помещение № кухня площадью 7,4 кв.м., кв.м., помещение № прихожая площадью 5,8 кв.м., помещение № туалет площадью 1,5 кв.м., помещение № веранда площадью 4,7 кв.м., помещение № веранда площадью 9,6 кв.м.., на которую истица просит признать право собственности как на часть жилого дома.
При этом площадь всех частей здания указанной квартиры составляет 76,2 кв.м., общую площадь 61,9 кв.м., жилую 47,2 кв.м., инвентарный номер 003:004-512\2.
В жилое помещение истицы имеется отдельный вход, данное жилое помещение представляет собой изолированную часть двухквартирного жилого дома, к которому прилегает земельный участок, у сторон не имеется помещений, находящихся в общем пользовании. При признании квартиры частью жилого дома и признания за ней собственности МУТАЛОВА О.А. берет на себя обязательства по устройству к своей части жилого дома индивидуального канализационного колодца за свой счет.
В материалы дела ответчиком представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя ХРЕНОВОЙ Г.А. на двухкомнатную квартиру общей площадью 56,2 кв.м., в том числе жилой площадью 42,6 кв.м., по адресу <адрес>, инвентарный номер №. Указанная квартира в свидетельстве о государственной регистрации права обозначена как объект № часть 1, основанием для возникновения права собственности обозначен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме.
Ответчик по делу ХРЕНОВА Г.А. исковые требования не оспаривала, суду подтвердила, что также является собственницей двухкомнатной квартиры под № 1 в указанном двухквартирном жилом доме. ХРЕНОВА Г.А. подтвердила доводы представителя истца, что обе квартиры сторон являются индивидуально обособленными жилыми помещениями, согласилась с возложением обязанности по оборудованию истицей МУТАЛОВОЙ О.А. за свой счет канализационного колодца к принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома.
Представитель администрации городского поселения « Волоколамск « Волоколамского муниципального района <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.
Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что заявление может быть удовлетворено по правилам ст. 218 ГК РФ, предусматривающими основания для возникновения права собственности, а также в соответствии с правилами ст. 16 ЖК РФ по которым
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение двухкомнатная квартира по адресу <адрес> принадлежит истцу МУТАЛОВОЙ О.А. на праве собственности по договору купли-продажи квартиры, заключенному в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное что жилое помещение состоит не только из двух жилых комнат, кухни, прихожей, туалета, но и из помещений вспомогательного использования, помещения № веранды площадью 4,7 кв.м., помещения № веранды площадью 9,6 кв.м., предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Указанное жилое помещение расположено в индивидуально-определенном домовладении не являющимся многоквартирным домом. Жилой <адрес> состоит из двух обособленных жилых помещений двухкомнатных квартир, принадлежащих каждой из сторон на праве собственности, при этом в каждое жилое помещение имеется отдельный вход. С учетом указанных обстоятельств заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку по правилам ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся как жилой дом, так и часть жилого дома. Двухкомнатная квартира, принадлежащая МУТАЛОВОЙ О.А. на праве собственности, расположенная по адресу <адрес> может быть признана частью жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, состоящая из следующих помещений:
в лит. А помещение № жилое площадью 27,8 кв.м., помещение № жилое площадью 19,4 кв.м., помещение № кухня площадью 7,4 кв.м., кв.м., помещение № прихожая площадью 5,8 кв.м., помещение № туалет площадью 1,5 кв.м., помещение № веранда площадью 4,7 кв.м., помещение № веранда площадью 9,6 кв.м..
При этом площадь всех частей здания выделяемой в собственность части указанного жилого дома составляет 76,2 кв.м., общую площадь 61,9 кв.м., жилую 47,2 кв.м., инвентарный номер 003:004-512\2.
Соответственно за МУТАЛОВОЙ О.А. может быть признано право собственности на указанную часть жилого дома с возложением на неё обязанности по оборудованию за свой счет индивидуального канализационного колодца исходя из смысла ст. 249 ГК РФ, применяемой при выделе доли из общего имущества, по которым каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.
Руководствуясь ст.ст. 16 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> частью жилого дома, расположенного по адресу <адрес>,
состоящую из следующих помещений:
в лит. А помещение № жилое площадью 27,8 кв.м., помещение № жилое площадью 19,4 кв.м., помещение № кухня площадью 7,4 кв.м., кв.м., помещение № прихожая площадью 5,8 кв.м., помещение № туалет площадью 1,5 кв.м., помещение № веранда площадью 4,7 кв.м., помещение № веранда площадью 9,6 кв.м..
При этом площадь всех частей здания выделяемой части указанного жилого дома составляет 76,2 кв.м., общую площадь 61,9 кв.м., жилую 47,2 кв.м., инвентарный номер №.
Признать за МУТАЛОВОЙ ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданство <данные изъяты>, пол женский, паспорт №, выдан ТП в <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей <адрес> <адрес> <адрес>
Право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> состоящую из следующих помещений:
в лит. А помещение № жилое площадью 27,8 кв.м., помещение № жилое площадью 19,4 кв.м., помещение № кухня площадью 7,4 кв.м., кв.м., помещение № прихожая площадью 5,8 кв.м., помещение № туалет площадью 1,5 кв.м., помещение № веранда площадью 4,7 кв.м., помещение № веранда площадью 9,6 кв.м..
При этом площадь всех частей здания выделяемой МУТАЛОВОЙ О.А. части указанного жилого дома составляет 76,2 кв.м., общую площадь 61,9 кв.м., жилую 47,2 кв.м., инвентарный номер 003:004-512\2.
Возложить на МУТАЛОВУ О.А.обязанность по оборудованию за свой счет индивидуального канализационного колодца.
Право собственности МУТАЛОВОЙ О.А. на квартиру по адресу <адрес> прекратить.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 10 дней через Волоколамский городской суд <адрес>.
СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.