дело № 2-1720/10
Р е ш е н и е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и.
г.Волоколамск «11» октября 2010 год
мотивированное решение изготовлено «15» октября 2010 года.
Волоколамский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Литвинцевой Т.П.
при секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карагиной М.В., Котовщикова Ю.А. и Соколова К.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области (ТУ ФАУГИ) о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка.
У с т а н о в и л :
Карагина М.В., Котовщиков Ю.А. и Соколов К.В. являются собственниками многолетних насаждений – деревьев яблони в количестве 3 728 шт., которые высажены на земельном участке площадью 17,6 га, по адресу: <адрес>
Деревья были приобретены по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, доля Карагиной М.В. в общем праве собственности составила 2/3, доли Котовщикова Ю.А. и Соколова К.В. составляют по 1/3 доли.
Сделка купли-продажи деревьев оформлялась, как сделка купли-продажи объекта недвижимости. По правилам ч.1 ст.130 ГК РФ, в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, указанная сделка и право собственности на деревья были зарегистрированы в ЕГРП, как право собственности на объекты недвижимости.
Регистрация в ЕГРП осуществлена была ДД.ММ.ГГГГ, на предмет чего было выдано свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
Земельный участок, на котором расположены указанные многолетние насаждения, является собственностью РФ.
ДД.ММ.ГГГГ Карагина М.В., Котовщиков Ю.А. и Соколов К.В. обратились в ТУ ФАУГИ с заявлением о передаче им в собственность, по правилам ч.5,6 ст.36 ЗК РФ, земельного участка под указанными многолетними насаждениями, площадью 176 000 кв.м., приложив к своему заявлению кадастровый план земельного участка, передачи которого они требуют, и правоустанавливающие документы на деревья, как объект недвижимости.
В передаче спорного земельного участка в собственность Карагиной М.В., Котовщикова Ю.А. и Соколова К.В. управлением ФАУГИ было отказано.
Мотивом отказа обозначено, что поскольку многолетние насаждения, деревья не являются объектами недвижимости и продажа земельного участка по правилам ст.36 ЗК РФ не допускается.
О таком отказе Карагиной М.В. и др. было сообщено письмом ФАУГИ от ДД.ММ.ГГГГ.
Обратившись в Волоколамский городской суд с иском, Карагина М.В., Котовщиков Ю.А. и Соколов К.В. просят обязать ТУ ФАУГИ заключить с ними договор купли-продажи указанного земельного участка, по правилам ст.36 ЗК РФ, с установлением продажной цены земельного участка в размере 2,5 % кадастровой стоимости спорно земельного участка, в соответствии с правилами, установленными ФЗ от 24.07.2007 года №212-ФЗ « О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности».
Полагают, что ответчик незаконно уклоняется от заключения с ними такого договора на указанных ими условиях.
В судебном заседании Карагина М.В. и ее представитель, а так же представители Котовщикова Ю.А. и Соколова К.В. поддержали свои исковые требования.
Пояснили в судебном заседании, что изменения в ст.130 ГК РФ, исключившими из числа объектов недвижимости деревья и иные многолетние насаждения были внесены после оформления ими прав на деревья, как на объекты недвижимости.
Право собственности на эти объекты недвижимости до настоящего времени зарегистрированы в ЕГРП, никто регистрацию этих объектов в ЕГРП не отменял, не оспаривал.
Поскольку деревья до настоящего времени зарегистрированы, как объект недвижимости, полагают, что они имеют право выкупить земельный участок, занятый деревьями по цене, равной 2,5% от кадастровой стоимости этого земельного участка.
Полагают, что изменения в ст.130 ГК РФ от 08.12.2006 года не могут ограничивать их право на выкуп земельного участка по правилам ст.36 ЗК РФ, поскольку закон обратной силы не имеет.
Представитель ответчика – ТУ ФАУГИ, в судебное заседание не явился, возражений на иск суду не представил, о времени и месте судебного заседания был уведомлен судебной повесткой, причину неявки суду не сообщил.
В судебном заседании были заслушаны доводы сторон, исследованы представленные по делу доказательства.
Из заявления истцов в ТУ ФАУГИ от 18.11.2008 года (л.д.66), а так же объяснений истцов, суд установил, что истцы обращались в ТУ ФАУГИ с заявлением о предоставлении им земельного участка площадью 176000 кв.м., по основаниям, предусмотренных ст.36 ЗК РФ, с оформлением купли-продажи земельного участка за плату, по цене 2,5 % кадастровой стоимости спорного участка.
Из правоподтверждающих документов (л.д.52) суд установил, что спорный земельный участок является объектом собственности РФ.
Из Распоряжения руководителя ФАУГИ №№ от 23.12.2008 года (л.д.54) было установлено, что спорный земельный участок был предоставлен истцам в долевую собственность с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства под многолетние насаждения.
Из писем ФАУГИ от 02.06.2009 и от 17.06.2009 года суд установил, что ТУ ФАУГИ отказало истцам в заключении договора купли-продажи земельного участка с отменой распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием у истцов права на выкуп земельного участка по правилам ст.36 ЗК РФ.
Из объяснений истцов суд установил, что истцы не обращались в ТУ ФАУГИ с заявлением о продаже им спорного земельного участка по иным основаниям, не связанных со строительством, т.е. по правилам ст.34 ЗК РФ.
Рассмотрев исковые требования истцов, исследовав представленные ими доказательства, суд не находит правовых оснований к удовлетворению заявленного иска.
В соответствии с правилами ч.1 ст.130 ГК РФ, в редакции ФЗ №201-ФЗ от 04.12.2006 года, вступившего в действие с 08.12.2006 года, леса и многолетние насаждения не являются объектами недвижимости.
В соответствии с правилами ч.1 ст.36 ЗК РФ, земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения, передаются гражданам, владеющими этими объектами недвижимости, по цене, установленной органами исполнительной власти или органами местного самоуправления, но не выше, кадастровой стоимости этого участка.
Как явствует из названных правовых норм, деревья и многолетние насаждения не относятся к объектам недвижимости, в качестве объектов, дающих исключительное право на приобретение земельного участка по правилам ст.36 ЗК РФ, в диспозиции указанной правовой нормы, не обозначены. Следовательно, требования истцов о заключении с ними договора купли- продажи спорного земельного участка по правилам ст.36 ЗК РФ, с установлением выкупной цены земельного участка в размере 2,5% кадастровой стоимости спорного земельного участка, признаются судом не основанными на законе.
Суд не учитывает доводы истцов относительно того, что права на деревья зарегистрированы в ЕГРП и в настоящий момент считаются объектом недвижимости, поскольку изменения закона в декабре 2006 года являются основанием к погашению записи в ЕГРП о таких правах.
Суд не учитывает так же доводы истцов относительно обратной силы закона, поскольку изменения вносились не в земельное законодательство, а в закон относительно статуса вещей. Данный довод истцов не соотносим с земельным законодательством.
Суд не дает оценки прав истцов на приобретение ими спорного земельного участка по иным основаниям (ст.34 ЗК РФ), поскольку истцы с такими требованиями в ТУ ФАУГИ не обращались, в данном судебном заседании требований о заключении с ними договора купли- продажи земельного участка по иным основаниям ( не по правилам ст.36 ЗК РФ) не заявляли, поэтому, рассмотрев требования в заявленном объеме, суд считает необходимым в иске Карагиной М.В. и др. отказать.
Руководствуясь ч.4 ст.445 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
В иске Карагиной М.В., Котовщикова Ю.А. и Соколова К.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом по Московской области о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка – ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней, через Волоколамский городской суд.
Судья Литвинцева Т.П.