дело № 2-1736/10г.
Р е ш е н и е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и.
г.Волоколамск «13» октября 2010 год
мотивированное решение изготовлено «18» октября 2010 года.
Волоколамский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Литвинцевой Т.П.
при секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чураковой Л.П. к СНТ «<данные изъяты>» о понуждении к заключению договора и согласовании условий договора.
У с т а н о в и л :
Чуракова Л.П. является собственником садового участка в СНТ «<данные изъяты>», ведет садоводство в индивидуальном порядке.
В 2010 году правление СНТ «<данные изъяты>» не заключило с Чураковой Л.П. договор о пользовании объектами инфраструктуры, поскольку между СНТ и Чураковой возник спор относительно размеров и порядка внесения платы за пользование объектами инфраструктуры.
Чуракова Л.П. обратилась в Волоколамский городской суд с иском к СНТ «<данные изъяты>». Просит обязать СНТ заключить с ней договор на пользование объектами инфраструктуры.
В судебном заседании Чуракова Л.П. поддержала заявленный иск и пояснила, что СНТ «<данные изъяты>» уклоняется от заключения с ней договора, поскольку она не согласна со сметой, которую ей предлагают принять за условия договора.
Просит понудить СНТ к заключению с ней договора, по условиям которого она будет иметь право пользования внутренними сетями энергоснабжения, КТП, дорогами, Воротами СНТ, уличным освещением.
За пользование внутренними электросетями просит установить плату в размере 283 руб. ежегодно, просит установить плату за потери электроэнергии на высоковольтных линиях в сумме 176,13 руб. в год.
Так же просит установить плату за вывоз мусора в размере 310 руб. в год, плату за очистку дорог по 113,21 руб. с оплатой дважды в год, плату за потребленную электроэнергию установить в размере тарифа, установленного по г. Волоколамску для СНТ с начислением комиссионных 3% от суммы платежа.
Просит условием договора установить порядок внесения платежей – поквартально, через банк на расчетный счет СНТ, кроме платежей на электроэнергию, которые должны вноситься ежемесячно, на расчетный счет СНТ. Срок действия договора просит установить бессрочно, с ежегодной корректировкой расчетов согласно смете.
Кроме того Чуракова Л.П. просит включить в договор условия пользования ею КТП, воротами, дорогами, уличным освещением и установить плату за КТП 264,15 руб. ежегодно, установить плату за пользование дорогами 566,04 руб. в год, плату за пользование воротами в размере 1/53 часть от суммы ремонта ворот, подтверждаемой СНТ документально, при осуществлении такого ремонта.
За уличное освещение истец просит установить плату в размере 30,40 руб. в месяц при условии использования ламп освещения мощностью 250 вт.
Представитель ответчика иск о понуждении заключения договора признал, указав, что истцу направлялся проект договора, но в связи с разногласиями по условиям договора, договор до настоящего времени не заключен.
Требования Чураковой Л.П. относительно объектов пользования представитель ответчика не оспорил, признал исковые требования Чураковой Л.П. в части. Стороны в судебном заседании подписали согласованные условия договора, в т.ч. условия о размере платежей:
- за пользование внутренними энергосетями 283 руб. ежегодно;
- за потерю электроэнергии на линиях 176,13 руб.;
- за вывоз мусора 310,руб. в год;
-за очистку дорог 2 раза в год по 113,21 руб.;
-за потребленную электроэнергию оплачивать по тарифам, установленным для СНТ в г. Волоколамск с установлением 3% комиссионных от суммы платежа;
-платежи вносятся на счет СНТ в банке, ежегодно, кроме платежей за электроэнергию, которые вносятся ежемесячно.
Стороны так же согласовали срок действия договора – бессрочно, с ежегодной корректировкой размера платежей, согласно смете.
Сторонами так же отдельным соглашением обозначены спорные условия договора.
Таким спорным условием являются условия о размере оплаты за пользование КТП, дорогами, воротами.
Представитель ответчика, ссылаясь на смету, утвержденную общим собранием членов СНТ «<данные изъяты>» для садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке от ДД.ММ.ГГГГ, просит установить оплату за пользование КТП в сумме 1053,08 руб., ежегодно, тогда как истец считает смету завышенной и просит установить плату в сумме 264,15 руб.
Плату за пользование дорогами истец просит установить в размере 566,04 руб. в год, тогда как ответчик настаивает на плате 933,97 руб., согласно смете.
Плату за пользование воротами ответчик просит установить в сумме 1245,29 руб., в год, согласно смете, за уличное освещение просит установить плату 703,02 руб. в год, тогда как истец считает, что за пользование воротами следует оплачивать только затраты на ремонт в размере 1/53 доли (исходя из наличия 53-х членов СНТ), а расходы по уличному освещению по мнению истца так же являются завышенными, должны составлять сумму 30,40 руб.
Рассмотрев исковые требования Чураковой Л.П., суд признает ее исковые требования о понуждении ответчика к заключению договора подлежащими удовлетворению, поскольку в силу положений ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» заключение такого договора для ответчика является обязательным, до настоящего времени ответчик такой договор с истцом не заключил. Размер платежей и условия договора, подлежащего заключению с истцом, был ответчиком рассмотрен на общем собрании только после обращения Чураковой Л.П. в суд.
Решая вопрос об условиях договора, подлежащего заключению, суд исходит из соглашения сторон, заключенного в судебном заседании, сметы затрат, утвержденных общим собранием членов СНТ для членов СНТ и сметы, утвержденной общим собранием для садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.
Условия договора, согласованные сторонами, суд признает как условия договора, подлежащего заключению без какой-либо судебной корректировки, поскольку эти условия не являются противозаконными.
По спорным условиям договора, было установлено, что в смету содержания КТП включены: потери в энергосетях 169,81руб., перерасчет тарифов 53,08 руб., предоплата за потребленную электроэнергию в сумме 566,04 руб. и замена счетчика на КТП 264,15 руб.
Из указанной сметы, суд считает обоснованными только лишь затраты на перерасчет тарифов и замену счетчика на КТП в общей сумме 317,23 руб.
Включение в размер оплаты расходов на потери электроэнергии в сетях является необоснованным, поскольку такие затраты были сторонами включены в оплату истцом в качестве самостоятельного условия договора, а затраты на предоплату за потребленную электроэнергию в сумме 566 руб. не являются затратами содержания КТП.
За потребленную электроэнергию расчет между сторонами осуществляется в порядке, согласованным сторонами указанным выше соглашением.
По условиям об оплате за дороги, сметой утверждена сумма 933,97 руб., которая состоит из затрат на содержание дорог 707,55 руб., а так же затрат СНТ на земельный налог и ведение банковского счета. Для членов СНТ содержание дорог установлено в сумме 707,55 руб., в размер платежа на содержание дорог затраты на налог и ведение счета не включены.
Следовательно, исходя из правил абз.4 ч. 2 ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», истец должен оплачивать эти затраты в размере 707,55 руб., т.е в размере, утвержденным общим собранием для членов СНТ.
По условиям договора о пользовании воротами, сметой утверждена сумма 1245,29 руб.
Эти затраты состоят из охраны территории 1132,08 руб., содержание и ремонт ворот ( в т.ч. уборка в зимний период) 113,21 руб.
Предметом пользования по спорному договору является пользование воротами, а не охрана территории и участка истца, поэтому, включение в смету затрат СНТ на охрану, суд считает необоснованным. Уборка ворот в зимний период в сумме 113,21 руб. включена сторонами в соглашение об условиях договора, как самостоятельный платеж, поэтому включение этой суммы повторно в платеж по содержанию ворот суд считает необоснованным.
Размер платежа за непосредственное обслуживание ворот, т.е. их ремонт, сметой для членов СНТ не предусмотрен, поэтому, разрешая спор в отношении этих условий, суд исходит из предложения истца, предлагающего включит в оплату фактические затраты на ремонт в размере 1/53 доли от фактических затрат на ремонт, считая такой платеж правильным, исходя из доли одного члена СНТ на ремонт ворот.
Платежи на уличное освещение, согласно представленной смете, состоят из заработной платы электрика 283,02 руб. и затрат на непосредственное освещение 420,00 руб.
Смета затрат на освещение для членов СНТ такие затраты не содержит.
Исходя из правил ч.2 ст.8 названного закона, суд считает, что СНТ не доказало размер таких платежей для членов СНТ, а потому в условия договора включает затраты на освещение в размере, требуемом истцом, т.е. в сумме 30,40 руб. в месяц.
Таким образом, условия договора, который должен быть заключен между сторонами, состоят из условий, согласованных сторонами в судебном заседании и условий, определенных судом в отношении КТП, пользования дорогой, воротами и уличным освещением.
Решая вопрос о порядке оплаты указанных платежей, суд исходит из того, что уставом СНТ или решением собрания членов СНТ «<данные изъяты> не регламентирован этот порядок. Следовательно, определение порядка расчетов и внесения платежей является правом истца.
Руководствуясь ч.2 ст.8 ФЗ № 66-ФЗ от 15.04.1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ч.4 ст.445 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Чураковой Л.П. обращенные к СНТ «<данные изъяты>» о понуждении к заключению договора и согласовании условий договора - удовлетворить.
Обязать СНТ «<данные изъяты>» заключить с Чураковой Л.П. договор на пользование объектами инфраструктуры СНТ «<данные изъяты>»: дорогами, объектами энергоснабжения, уличным освещением, воротами, находящегося на территории СНТ «<данные изъяты>», с установлением платы за пользование этим имуществом в размере в соответствии со сметой, утвержденной общим собранием членов СНТ «<данные изъяты>», но не превышающем размер платы за пользование указанным имуществом, установленного для членов СНТ «<данные изъяты> », с осуществлением оплаты по всем платежам путем внесения денежных средств один раз в год в кассу СНТ «<данные изъяты> или путем перечисления на счет СНТ в банке, по выбору владельца садового участка. Платежи за электроэнергию вносятся ежемесячно, путем перечисления на счет СНТ или внесения в кассу СНТ, по выбору потребителя.
В договор с Чураковой Л.Д. включить условия пользования Чураковой Л.П. внутренними электросетями, КТП, дорогами СНТ, уличным освещением и воротами СНТ на следующих условиях оплаты:
- за пользование внутренними электросетями оплачивается Чураковой 283 рубля ежегодно;
- за пользование потребленной электроэнергией вносится оплата по тарифам, утвержденным в установленном порядке для членов СНТ г. Волоколамска с начислением комиссионных в размере 3% от суммы платежа;
- за вывоз мусора Чуракова Л.П. оплачивает 310 руб. в год;
- так же Чуракова Л.П. оплачивает потери на высоковольтных линиях 176,13 руб. в год, - за очистку дорог 113 руб. 2 раза в год;
- за уличное освещение 30 руб.40 коп.;
-за пользование воротами – 1/53 часть от суммы ремонта дорог, согласно платежным документам СНТ;
- за пользование дорогами 707 руб.55 коп., в год;
-за пользование КТП оплачивает 317,23 руб. в год;
Срок действия договора бессрочный, с ежегодной корректировкой расчета платежей, согласно сметам, утвержденных общим собранием членов СНТ «<данные изъяты>».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней, через Волоколамский городской суд.
Председательствующий: Литвинцева Т.П.