Дело № 2-621/10 г.
Копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Волоколамск 15 ноября 2010 года
Волоколамский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи: И.С. Кочновой
При секретаре судебного заседания: Н.Н.Нестеренко
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Катышева Б.Ю., Нестеровой В.А. к Кутузову В.А. об определении границ земельных участков, переносе построек, нечинении препятствий в пользовании земельным участком, обеспечении хозяйственно-технического проезда,
Установил:
Истцы Катышев Б.Ю., Нестерова В.А. обратились в суд с иском к ответчику Кутузову В.А. об определении границ земельного участка, переносе построек, нечинении препятствий в пользовании земельных участков, обеспечении хозяйственно–технического проезда. Свои требования мотивируют тем, что они является собственниками по ? доле дома и земельных участков по 850 кв м каждый, расположенных по адресу : <адрес> <адрес>. Собственником соседнего участка площадью 5000 кв м и дома по адресу : <адрес> <адрес> является ответчик по делу Кутузов В.А. В настоящее время между ним возник спор о границе, разделяющей их земельные участки, а также по мнению истца, ответчик захватил часть его земельного участка, расположенного под сараем, сарай создает ему препятствия в пользовании земельным участком, поскольку затеняет участок. Две постройки - душ и туалет на участке Кутузова В.А. возведены с нарушением строительных норм и правил, нарушают его права, создавая риск уничтожения имущества истцов, в частности при возгорании возведенного ответчиком строения. Находящийся около смежной границы металлолом ответчика складирован в нарушение СНиП, менее 1 м от забора. Земельный участок Кутузова В.А. прошел кадастровый учет, границы установлены в установленном законом порядке. В связи с тем, что постройки затеняют его земельный участок, а также создают риск уничтожения имущества истца, жизни и здоровью истца, в частности при возгорании возведенного ответчиком душа, который отапливается. Также истцами заявлены требования об установлении проезда на их земельные участки позади земельного участка, просят обязать Кутузова В.А. освободить им проезд на их земельные участки с задней стороны земельных участков, изменив границы земельного участка Кутузова В.А.
В судебном заседании истец Катышев Б.Ю., действующий от своего имени и от имени Нестеровой В.А. по доверенности, представитель истцов по доверенности Иванова Н.Г. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. Просят также взыскать с ответчика расходы, затраченные на производство экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей.
Ответчик Кутузов В.А. в судебном заседании иск не признал.
З-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований Зверева Л.А., в судебное заседание не явилась, ранее поясняла, что границы ее земельного участка по адресу : <адрес> <адрес> <адрес> установлены, споров по границе с участками № и № у нее не имеется.
Представитель з-его лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, возражений не представил.
Представитель з-его лица, не заявляющего самостоятельных требований, Волоколамского отдела Управления Роснедвижимости по Московской области, судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, возражений не представил.
Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон, исследовав заключение эксперта в совокупности со всеми материалами настоящего гражданского дела, заслушав эксперта в судебном заседании, суд считает, что заявленные истцами Катышевым Б.Ю. и Нестеровой В.А. исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено : истцы Катышев Б.Ю. и Нестерова В.А. являются собственниками по ? доле каждый дома, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес> <адрес>. Каждому из них постановлением главы Администрации <данные изъяты> № закреплено по 0,075 га земли, в последствие выданы свидетельства о праве собственности на землю по 0,085 га каждому. Таким образом, в собственности каждого совладельца <адрес> находятся земельные участки площадью по 0,085 га. Данные земельные участки поставлены на кадастровый учет ( земельный участок Нестеровой В.А. площадью 0,085 га с кадастровым номером №, земельный участок Катышева Б.Ю. площадью 0,085 га с кадастровым номером № Границы данных земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством. Собственником соседнего участка и дома по адресу : <адрес> <адрес> является ответчик Кутузов В.А. Земельный участок Кутузова В.А. площадью 5000 кв м с кадастровым номером № находится на кадастровом учете, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время между ними возник спор о границе, разделяющей их земельные участки, о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, в связи с тем, что сарай ответчика, расположен на земельном участке Катышева Б.Ю. Также истцы просят не чинить препятствий в пользовании своей собственностью, в связи с расположением строений : душа и туалета, а также хлама в виде металлолома на земельном участке ответчика, которые не соответствуют пожарным, санитарным, строительным нормам, что создает риск уничтожения имущества истцов, в частности при возгорании возведенного ответчиком строений.
Согласно заключению проведенной на основании определения Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ землеустроительной экспертизы, сделаны выводы о том, что
Участок по адресу <адрес> ограничен металлическим забором, въезд на участок осуществляется с северо-западной стороны с <адрес>.
Участок по адресу <адрес> ограничен металлическим забором, въезд на участок осуществляется с северо-западной стороны с <адрес>.
Площадь земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> д.Чернево <адрес>, принадлежащего Катышеву Б.Ю., составляет 873 кв м, что на 23 кв м больше площади земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами – 850 кв м.
Площадь земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащего Нестеровой В.А., составляет 873 кв м, что на 23 кв м больше площади земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами – 850 кв м.
Расхождение фактических площадей земельных участков и документальных площадей 23 кв м превышает величину допустимого расхождения 20 кв м.
Расчет площади земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащего Катышеву Б.Ю., с учетом земельного участка под сараем составляет 883,5 кв м, что больше площади земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами – 850 кв м.
Расчет площади земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащего Нестеровой В.А., с учетом земельного участка под сараем составляет 883,5 кв м, что больше площади земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами – 850 кв м.
Площадь земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащего Кутузову В.А., составляет 5102 кв м, что на 102 кв м больше площади земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами – 5000 кв м.
Расхождение фактической площади земельного участка и документальной площади 102 кв м превышает величину допустимого расхождения 49 кв м. Как пояснил в судебном заседании эксперт, превышающая площадь 49 кв м земельного участка, не совпадающая с границами кадастрового плана имеется в районе точек н 10, н 9, н 8, н 7 плана земельного участка Кутузова В.А. ( л.д. 174).
Запользованного земельного участка Катышева Б.Ю. ответчиком Кутузовым В.А. не выявлено.
Также экспертизой установлено, что возможность проезда на земельный участок № по <адрес> <адрес> имеется со стороны улицы ( л.д. 164). В судебном заседании эксперт пояснил, что подъезд к земельным участкам № и № по <адрес> возможен только со стороны <адрес>. Подъезды к задней части участков устроены самовольно.
В соответствии с дополнительной экспертизой, выполненной экспертом Бурых Д.А. в судебном заседании им представлен вариант определения границ земельных участков принадлежащих Катышеву Б.Ю. и Нестеровой В.А. в соответствии с правоустанавливающими документами :
Границы земельного участка площадью 850 кв м, расположенного по адресу : <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащего Катышеву Б.Ю. в следующей системе координат : от т. н 1 - н2 – 14,05 м, от т. н 2 – н 3 – 2,53 м, от т. н 3- н4 – 13,05 м, от т. н 4 до т. н 5 – 45,78 м, от т. н 5 до т. н 6 – 11,59 м, от т. н.6 до т. н 7 – 6,88 м, от т. н. 7 до т. н 8 – 3,24 м, от т. н 8 до т. н 1 – 55,34 м.
Границы земельного участка площадью 850 кв м, расположенного по адресу : <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащего Нестеровой В.А. в следующей системе координат : от т. н 1 -н 2 – 14,03 м, от т. н 2 – н 3 – 62,29 м, от т. н 3- н4 – 13,53 м, от т. н 4 до т. н 5 – 45,78 м, от т. н 5 - т. н 6 – 13,05 м, от т. н 6 - т. н 1 – 2,53 м.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, при приобретении в собственность земельных участков истцами Катышевым Б.Ю. и Нестеровой В.А. межевание не проводилось, границы земельных участков не определены в соответствии с требованиями закона, с указанием границ и привязкой на местности. Границы земельного участка № Кутузова В.А. установлены в соответствии с требованиями законодательства. Расхождение фактической площади земельного участка Кутузова В.А. с кадастровыми границами земельного участка, имеется в районе точек н 10, н 9, н 8, н 7 плана земельного участка Кутузова В.А. ( л.д. 174), а не по смежной границе земельных участков № и №.
Фактические площади земельных участков, принадлежащих истцам составляют более 850 кв м, то есть больше площади по правоустанавливающим документам, в связи с чем суд считает, что требования истцов к ответчику об освобождении земельного участка, принадлежащего Кутузову В.А., под сараем Кутузова В.А. необоснованны.
При исследовании в судебном заседании вопроса о том, какие права и охраняемые законом интересы Катышева Б.Ю. и Нестеровой В.А. нарушаются возведенными строениями ответчик ( сараем, душем, туалетом), истец Катышев Б.Ю. настаивает на том, что возведенные строения затеняют его земельный участок, в связи с чем невозможно выращивать овощные и плодово-ягодные насаждения, а также создают риск уничтожения имущества истца, в частности при возгорании возведенного ответчиком душа, который отапливается. В связи с чем, истцом не представлено бесспорных доказательств в подтверждение своих доводов о том, что данные строения затеняют земельный участок, а также создают риск уничтожения имущества истца. Находящийся около смежной границы металлолом ответчика, по мнению истца, складирован в нарушение СНиП, менее 1 м от забора. Негаторный иск может быть удовлетворен лишь при доказанности факта нарушения прав собственника, обусловленного действиями ответчика. Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер. Само по себе нарушение СНиП не является нарушением прав истца.
Таким образом, поскольку истцом не представлено доказательств в подтверждение своих доводов о том, что именно действиями противной стороны нарушены права или имеется угроза нарушений ее прав и законных интересов, а также в ходе судебного разбирательства не установлено, что со стороны Кутузова В.А. созданы препятствия в пользовании принадлежащем Катышеву Б.Ю. на праве собственности земельным участком, в иске Катышева Б.Ю., Нестеровой В.А. к ответчику о переносе сарая, душа, туалета, металлолома следует отказать.
Определить границы земельных участков принадлежащих Катышеву Б.Ю. и Нестеровой В.А. в соответствии с правоустанавливающими документами следует в соответствии с вариантом определения границ заключения по данному делу, учитывая, что границы соседних смежных земельных участков № и № по <адрес> <адрес> <адрес> установлены, а именно :
границы земельного участка площадью 850 кв м, расположенного по адресу : <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащего Катышеву Б.Ю. в следующей системе координат : от т. н 1 - н2 – 14,05 м, от т. н 2 – н 3 – 2,53 м, от т. н 3- н4 – 13,05 м, от т. н 4 до т. н 5 – 45,78 м, от т. н 5 до т. н 6 – 11,59 м, от т. н.6 до т. н 7 – 6,88 м, от т. н. 7 до т. н 8 – 3,24 м, от т. н 8 до т. н 1 – 55,34 м ;
границы земельного участка площадью 850 кв м, расположенного по адресу : <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащего Нестеровой В.А. в следующей системе координат : от т. н 1 -н 2 – 14,03 м, от т. н 2 – н 3 – 62,29 м, от т. н 3- н4 – 13,53 м, от т. н 4 до т. н 5 – 45,78 м, от т. н 5 - т. н 6 – 13,05 м, от т. н 6 - т. н 1 – 2,53 м.
Не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы на производство экспертизы в размере 15000 рублей в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с тем, что требования истцов удовлетворены части в части определения границ принадлежащих им земельных участков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Определить границы земельного участка площадью 850 кв м, расположенного по адресу : <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащего Катышеву Б.Ю. в следующей системе координат от т. н 1 - н2 – 14,05 м, от т. н 2 – н 3 – 2,53 м, от т. н 3- н4 – 13,05 м, от т. н 4 до т. н 5 – 45,78 м, от т. н 5 до т. н 6 – 11,59 м, от т. н.6 до т. н 7 – 6,88 кв м, от т. н. 7 до т. н 8 – 3,24 м, от т. н 8 до т. н 1 – 55,34 м.
Определить границы земельного участка площадью 850 кв м, расположенного по адресу : <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащего Нестеровой В.А. в следующей системе координат от т. н 1 -н 2 – 14,03 м, от т. н 2 – н 3 – 62,29 м, от т. н 3- н4 – 13,53 м, от т. н 4 до т. н 5 – 45,78 м, от т. Н 5 - т. н 6 – 13,05 м, от т. н 6 - т. н 1 – 2,53 м.
В иске Катышева Б.Ю., Нестеровой В.А. к Кутузову В.А. о переносе сарая, душа, туалета, металлолома, освобождении проезда, изменении конфигурации участка – отказать.
В исковых требованиях Катышева Б.Ю. к Кутузову В.А. о взыскании расходов на проведение землеустроительной экспертизы в размере 15000 рублей – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в 10-дневный срок.
Председательствующий судья: подпись И.С. Кочнова
Копия верна.
Судья :
Решение вступило в законную силу:
Судья :
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-621/10 Волоколамского городского суда Московской области.
Судья :