Дело № 2-2153\10
Копия РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волоколамск 19 ноября 2010 года
Волоколамский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: И.С. Кочновой
при секретаре судебного заседания: Н.Н.Нестеренко
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Беляевой Р.В. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,
У с т а н о в и л :
Беляева Р.В. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором просит признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, оформленное сообщением от ДД.ММ.ГГГГ N № об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес> <адрес> <адрес>, признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, оформленное сообщением от ДД.ММ.ГГГГ N ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше жилого помещения, обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности заявителя на приобретенную недвижимость.
Заявленные требования Беляева Р.В. мотивировала тем, что на основании решения Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на квартиру по адресу : <адрес> ( прежний адрес : <адрес> <адрес>), состоящую из двух жилых комнат – 15,4 кв м и 15,4 кв м, кухни – 6,5 кв м, коридора – 4,9 кв м, санузла – 4,7 кв м, веранды – 6,4 кв м +7,1 кв м, имеющее общую площадь - 60,4 кв м, площадь квартиры 46,9 кв м, из нее жилой 30,8 кв м в порядке приватизации жилого помещения, право оперативного управления МОУ ДОД «Волоколамская детская музыкальная школа» на помещения, составляющие <адрес> : две жилые комнаты – 15,4 кв м и 15,4 кв м, кухня – 6,5 кв м, коридор – 4,9 кв м, санузел – 4,7 кв м, веранда – 6,4 кв м +7,1 кв м, имеющие общую площадь - 60,4 кв м, площадь <адрес>,9 кв м, из нее жилой 30,8 кв м, находящуюся в здании музыкальной школы по адресу : <адрес> – прекращено. Она представила в Управление федеральной службы все необходимые для регистрации права документы, однако ей было незаконно отказано в регистрации права собственности на указанное помещение.
В судебном заседании заявитель Беляева Р.В. и ее представитель по ордеру адвокат Батова М.А. заявление поддержали в полном объеме.
Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, по доверенности Сальников Е.Н. в судебном заседании возражал против заявления, ссылаясь на то, согласно записям ЕГРП зарегистрировано право оперативного управления некоммерческой организации Муниципальное образовательное учреждение дополнительного образования «Волоколамская детская музыкальная школа» на объект недвижимого имущества - здание музыкальной школы ( основная площадь 300,40 кв м, в том числе, вспомогательная 195,40 кв м, инв. №, лит. Б.Б1,б), расположенное по адресу : <адрес>. Заявленный Беляевой Р.В. к регистрации объект недвижимости имущества – квартиры, обозначенная под лит. Б,б обшей площадью 46,9 кв м, входит в состав здания музыкальной школы, расположенного по адресу : <адрес>. В связи с вышеизложенным не невозможно произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру в связи с тем, что заявленное к регистрации помещение вошло в состав здания музыкальной школы, права на которое зарегистрированы в ЕГРП, то есть имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами. Не прекращена регистрация права оперативного управления МОУ ДОД «Волоколамская детская музыкальная школа» на все здание.
Рассмотрев заявленные требования, заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает заявление Беляевой Р.В. подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что на основании решения Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Беляевой Р.В. было признано право собственности на квартиру по адресу : <адрес> ( прежний адрес : <адрес> <адрес> <адрес>), состоящую из двух жилых комнат – 15,4 кв м и 15,4 кв м, кухни – 6,5 кв м, коридора – 4,9 кв м, санузла – 4,7 кв м, веранды – 6,4 кв м +7,1 кв м, имеющее общую площадь - 60,4 кв м, площадь <адрес>,9 кв м, из нее жилой 30,8 кв м в порядке приватизации жилого помещения, право оперативного управления МОУ ДОД «Волоколамская детская музыкальная школа» на помещения, составляющие <адрес> : две жилые комнаты – 15,4 кв м и 15,4 кв м, кухня – 6,5 кв м, коридор – 4,9 кв м, санузел – 4,7 кв м, веранда – 6,4 кв м +7,1 кв м, имеющие общую площадь - 60,4 кв м, площадь <адрес>,9 кв м, из нее жилой 30,8 кв м, находящуюся в здании музыкальной школы по адресу : <адрес> – прекращено. Заявитель Беляева Р.В. представила в Управление федеральной службы вступившее в законную силу решение суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании за ней права собственности в порядке приватизации на <адрес> по Малому Советскому переулку <адрес>, все необходимые для регистрации права документы. Заявительницей вначале было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, а ДД.ММ.ГГГГ - сообщение № об отказе в государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше жилого помещения. Отказ мотивирован тем, что по сведениям, содержащимся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, за некоммерческой организацией Муниципальное образовательное учреждение дополнительного образования «Волоколамская детская музыкальная школа» зарегистрировано право оперативного управления здание музыкальной школы ( основная площадь 300,40 кв м, в том числе, вспомогательная 195,40 кв м, инв. №, лит. Б.Б1,б), расположенное по адресу : <адрес>, частью которого является объект недвижимости, заявленной Беляевой Р.В. на регистрацию, в связи с чем имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами.
Согласно ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть вступившие в законную силу судебные акты.
В силу пункта 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года N 219 при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП.
Пунктами 62 - 65 Правил предусматривается процедура погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода.
Согласно статье 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Поскольку решение суда о признании за Беляевой Р.В. права собственности на квартиру, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению, отказ в государственной регистрации права собственности Беляевой Р.В. нельзя признать законным.
Мотивировочная часть решения Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ содержит указание о прекращении права оперативного управления МОУ ДОД «Волоколамская детская музыкальная школа» на помещения, составляющие <адрес> : две жилые комнаты – 15,4 кв м и 15,4 кв м, кухня – 6,5 кв м, коридор – 4,9 кв м, санузел – 4,7 кв м, веранда – 6,4 кв м +7,1 кв м, имеющие общую площадь - 60,4 кв м, площадь квартиры 46,9 кв м, из нее жилой 30,8 кв м, находящуюся в здании музыкальной школы по адресу : <адрес>.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявление Беляевой Р.В. подлежит удовлетворению и необходимо возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области обязанность произвести государственную регистрацию ее права собственности на квартиру.
Суд считает, что жилое помещение, на которое за Беляевой Р.В. признано право собственности в порядке приватизации и оставшаяся часть здания не являются вновь созданными объектами недвижимого имущества : в соответствии с п. 9 ст. 12 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. При этом названный Федеральный закон не возлагает на правообладателя недвижимого имущества обязанности повторно регистрировать свое право на отдельные части объекта и оставшуюся его часть.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 245,246 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, оформленное сообщением от ДД.ММ.ГГГГ N №, об отказе в государственной регистрации права собственности Беляевой Р.В. в отношении жилого помещения по адресу : <адрес>, состоящего из двух жилых комнат – 15,4 кв м и 15,4 кв м, кухни – 6,5 кв м, коридора – 4,9 кв м, санузла – 4,7 кв м, веранды – 6,4 кв м +7,1 кв м, имеющего общую площадь - 60,4 кв м, площадь квартиры 46,9 кв м, из нее жилой 30,8 кв м в порядке приватизации жилого помещения.
Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности Беляевой Р.В. в отношении жилого помещения по адресу : <адрес>, состоящего из двух жилых комнат – 15,4 кв м и 15,4 кв м, кухни – 6,5 кв м, коридора – 4,9 кв м, санузла – 4,7 кв м, веранды – 6,4 кв м +7,1 кв м, имеющего общую площадь - 60,4 кв м, площадь квартиры 46,9 кв м, из нее жилой 30,8 кв м в порядке приватизации жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение 10 дней.
Председательствующий судья: И.С. Кочнова
Копия верна.
Судья :
Решение вступило в законную силу:
Судья :
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2153/10 Волоколамского городского суда Московской области.
Судья :