именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года
г. Волоколамск
Волоколамский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.
при секретаре судебного заседания Гамаюновой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова А.Г., Романовой И.В. действующей в интересах ФИО1 к администрации городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
Установил:
Романов А.Г. и Романова И.В. в интересах ФИО1 обратились в суд с иском к администрации городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение, предоставленное им по договору социального найма – три комнаты №, № № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации по 1\2 доли за каждым.
В ходе рассмотрения дела истцы подтвердили исковые требования.
В обоснование заявленных требований указали, что данные комнаты в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> были предоставлены Романову А.Г. с семьей в <данные изъяты> года в связи с трудовыми отношениями. В данные комнаты имеется отдельный вход, также имеется санузел. В <данные изъяты> года данное общежитие было передано в муниципальную собственность. На основании постановления Главы Волоколамского района № от ДД.ММ.ГГГГ с ними был заключен договор социального найма на данные жилые комнаты. При обращении в администрацию городского поселения Волоколамск с заявлением о приватизации данных комнат, им было отказано со ссылкой на то, что данные комнаты находятся в общежитии и приватизации не подлежат. Считают отказ необоснованным, поскольку занимают комнаты на условиях социального найма.
Ответчик представитель администрации городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района Московской области по доверенности Костюшенков П. А. исковые требования не признал, мотивируя свои возражения тем, что спорные комнаты расположены в общежитии, а поэтому приватизации не подлежат.
Третье лицо ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, возражений против иска не имеют.
Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно статье 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 г. (Вводного закона) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.
По делу установлено, что здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> было принято в муниципальную собственность на основании постановления Главы Волоколамского района № от ДД.ММ.ГГГГ от АООТ <данные изъяты> на основании указа Президента РФ № 8 от 10.01.1993 года «Об использовании объектов социально-культурного и бытового назначения приватизируемых предприятий», т.е. на момент вступления в силу статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 г. указанное общежитие было передано в муниципальную собственность.
Истцы фактически пользуются тремя изолированными комнатами №, № и № по адресу: <адрес> с <данные изъяты> года, ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по данному адресу.
На основании постановления Главы Волоколамского района № от ДД.ММ.ГГГГ с Романовым А.Г. на семью их двух человек (он, дочь ФИО1) был заключен договор социального найма на жилое помещение: три комнаты №, №, № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
В соответствии с Законом Московской области «О разграничении муниципального имущества между Волоколамским муниципальным районом Московской области и вновь образованным в его составе городским поселением Волоколамск» от 30.10.2008 года (п. 10.25 приложения) жилое помещение по адресу: <адрес>, было передано в собственность городскому поселению Волоколамск Волоколамского муниципального района Московской области.
ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения Волоколамск заключила с Романовым А.Г. договор, который в названии обозначен как договор специализированного найма. Однако из теста данного договора следует, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в общежитии площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> комната № (в которую объединены три комнаты №, № и №), для проживания в нем на условиях социального найма.
С учетом данных обстоятельств, а также учитывая, что ранее истцы правом на приватизацию не воспользовались, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Романовым А.Г. и ФИО1 в порядке приватизации право собственности на комнаты №, № и № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> по ? доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд.
Судья Е.Н.Коняхина