Дело № 2-2120/10 КопияР Е Ш Е Н И Е Именем Российской федерации
г.Волоколамск 23 декабря 2010 года
Волоколамский городской суд Московской области в составе :
председательствующего судьи Кочновой И.С.,
при секретаре Платицыной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафонова А.В. к Макееву В.С. о признании права собственности на долю земельных участков, долю жилого дома, по встречному иску Макеева В.С. к Сафонову А.В. о признании права собственности долю земельных участков, долю жилого дома в порядке наследования по закону,
у с т а н о в и л :
Истец Сафонов А.В. обратился в суд с иском к Макееву В.С. о признании права собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 694 кв м, с кадастровым номером №, категория земель земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, на 1/3 долю земельного участка площадью 806 кв м, с кадастровым номером №, категория земель земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, на 1/3 долю жилого дома ( лит. А,а,а1,Г1,Г2,Г3), расположенных по адресу : <адрес> <адрес>, мотивируя свои требования тем, что после смерти Сафонова В.К., являвшегося собственником земельного участка площадью 0,15 га и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу : <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, наследниками по завещанию на данное имущество в равных долях стали истец, его сестры Макеева О.В. и Тюрина Н.В. ДД.ММ.ГГГГ Макеева О.В. продала ему 1/3 долю земельного участка площадью 694 кв м, 1/3 долю земельного участка площадью 806 кв м и размещенную на нем 1/3 долю жилого дома, расположенных по адресу : <адрес> <адрес>. Данное имущество было ему передано по передаточному акту, расчеты по сделке совершены, договор удостоверен нотариусом. Истец и Макеева О.В. не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации права и перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Макеева О.В. умерла. Су четом уточненных требований, истец Сафонов А.В. просит признать действительным данный договор купли-продажи долей земельных участков и жилого дома, признать за ним право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 694 кв м, с кадастровым номером № категория земель земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, на 1/3 долю земельного участка площадью 806 кв м, с кадастровым номером №, категория земель земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 23,7 кв м, в том числе жилой 23,7 кв м, состоящего из : лит.А, а, а1,Г1,Г2,Г3, расположенных по адресу : <адрес> <адрес> <адрес>, обязать Волоколамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать переход права собственности на данное недвижимое имущество от Макеевой О.В. к Сафонову А.В.
Ответчик Макеев В.С. обратился со встречными исковыми требованиями к Сафонову А.В. о признании права собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 694 кв м, с кадастровым номером №, категория земель земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, на 1/3 долю земельного участка площадью 806 кв м, с кадастровым номером №, категория земель земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, на 1/3 долю жилого дома, состоящего из : лит.А, а, а1,Г1,Г2,Г3, расположенных по адресу : <адрес> <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери Макеевой О.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ свои требования мотивирует тем, что вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало его матери. После смерти матери он принял наследство, так как на момент ее смерти был зарегистрирован и проживал с ней. В настоящий момент решил оформить право собственности на наследственное имущество.
В судебное заседание истец Сафонов А.В., его представитель по доверенности Васильева Т.А. исковые требования истца поддержали в полном объеме, против встречного иска возражали.
В судебное заседание ответчик Макеев В.С. не явился.
В судебном заседании представитель Макеева В.С. по доверенности Коваленко П.А. исковые требования истца не признал, просил применить последствия пропуска срока исковой давности в отношении заявленных Сафоновым А.В. требований. Поддержал встречный иск Макеева В.С.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Тюрина Н.В. в судебном заседании поддержала встречный иск Макеева В.С., возражала против иска Сафонова А.В., поддержала встречный иск Макеева В.С.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, нотариус Мерзликин В.И., в судебное заседание не явился, надлежащим образом о месте и времени слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, представитель Волоколамского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, надлежащим образом о месте и времени слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Свидетель Девяткина Н.П. в судебном заседании показала, что Макеев В.С. знал о том, что его мать заключила договоры купли-продажи спорного имущества с Сафоновым А.В.
Свидетель Хамзина Е.Б. в судебном заседании показала, что Макеев В.С. знал о том, что его мать заключила договоры купли-продажи спорного имущества с Сафоновым А.В.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Сафонова А.В. подлежат удовлетворению, встречные исковые требования Макеева В.С. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что после смерти Сафонова В.К., являвшегося собственником домовладения и земельного участка площадью 0,15 га, расположенных по адресу : <адрес> ( следующий адрес : <адрес> <адрес> <адрес>, новый адрес : <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> ) на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 37 Московской государственной нотариальной конторы, свидетельств она право собственности на землю, свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество, Макеева О.В., Тюрина Н.В., Сафонов А.В. являются собственниками по 1/3 доле каждый жилого дома ( лит.А,а,а1,Г,Г1,Г2,Г3,У) и земельного участка площадью 0,15 га, расположенных по адресу : <адрес> <адрес>. На основании договора купли-продажи доли земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> Мерзликиным В.И. ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, Сафонов А.В. купил у Макеевой О.В. 1/3 долю земельного участка площадью 694 кв м с кадастровым номером <данные изъяты> в границах плана (чертежа) прилагаемого к договору, на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, находящегося в <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>. На основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> Мерзликиным В.И. ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, Сафонов А.В. купил у Макеевой О.В. 1/3 долю земельного участка площадью 806 кв м с кадастровым номером № в границах плана (чертежа) прилагаемого к договору, на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства, и 1/3 долю жилого дома состоящего из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 23,7 кв м, в том числе жилой – 23,7 кв м, служебных построек и сооружений, находящихся в <адрес> <адрес>.
Данные договоры подлежали регистрации в Волоколамском представительстве Московской областной регистрационной палаты, однако зарегистрированы не были.
ДД.ММ.ГГГГ Макеева О.В. умерла. Макеев В.С., сын Макеевой О.В., ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу по месту открытия наследства матери Макеевой О.В. с заявлением к нотариусу о принятии наследства. Указал, что наследственное имущество состоит из : домовладения и земельного участка в д<адрес>.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия с предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Суд учитывает, что между сторонами договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно между истцом Сафоновым А.В. как покупателем и Макеевой О.В. как продавцом, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров, в том числе по цене договоров, сами договоры ничего противозаконного не содержат. Данные договоры лично подписаны сторонами, в присутствии нотариуса, нотариально удостоверены, расчеты по договорам сторонами произведены полностью до подписания договора, передаваемые по договорам доли земельных участков и жилого дома переданы по передаточным актам от ДД.ММ.ГГГГ
Сам по себе факт смерти собственника имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Оснований для признания не действительными договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Заключенные между Макеевой О.В. и Сафоновым А.В. договоры соответствуют требованиям закона, не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, исполнен сторонами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе совершать любые действия, в том числе сделки со своим имуществом, поскольку не имеется ограничений права собственности. Данная норма материального права не содержит запрета совершать собственнику несколько сделок об одном и том же имуществе. При этом может быть исполнена только одна из этих сделок.
По ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Таким образом, по смыслу закона договор купли-продажи недвижимости является возмездным и взаимным и в силу ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации подлежит и переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю после полного исполнения сторонами своих обязанностей по сделке.
Как установлено в судебном заседании, продавец Макеева О.В. не уклонялась от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество. Истец Сафонов А.В. и продавец Макеева О.В. не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию, ДД.ММ.ГГГГ Макеева О.В. умерла. В связи с этим, требования истца в части об обязании Волоколамского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности в виде 1/3 доли земельных участков и жилого дома от Макеевой О.В. к Сафонову А.В. не подлежат удовлетворению. В связи с чем заявление представителя ответчика о пропуске истцом Сафоновым А.В. по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности, не обоснованно и не подлежит удовлетворению.
В связи с вышеизложенным, встречные исковые требования Макеева В.С. к Сафонову А.В. о признании за ним в порядке наследования после смерти матери Макеевой О.В. спорных долей земельных участков и жилого дома, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за САФОНОВЫМ А.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданином РФ, проживающим по адресу : <адрес> право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 694 кв м, с кадастровым номером №, категория земель земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, на 1/3 долю земельного участка площадью 806 кв м, с кадастровым номером № категория земель земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 23,7 кв м, в том числе жилой 23,7 кв м, состоящего из : лит.А, а, а1,Г1,Г2,Г3, расположенных по адресу : <адрес> <адрес>.
Право собственности Макеевой О.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на указанное имущество прекратить.
В иске Макеева В.С. к Сафонову А.В. о признании права собственности долю земельных участков, долю жилого дома в порядке наследования по закону, - отказать.
Право собственности подлежит регистрации в Волоколамском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в десятидневный срок через Волоколамский городской суд Московской области.
Судья : подпись.
Копия верна.
Судья :
Решение вступило в законную силу :
Судья :
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2120/10 Волоколамского городского суда Московской области.
Судья :