Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ДЕКАБРЯ 2010 ГОДА.
Г.Волоколамск Московской области
Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.
При секретаре Новожиловой М.С.
с участием адвоката Бочарникова Н.Е. в защиту интересов ответчика Котухова В.М.
С участием ситца Жилкина И.С.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖИЛКИНА И.С. к КОТУХОВУ В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л:
По договору купли-продажи квартиры, удостоверенному нотариусом <адрес> ПАНОВЫМ В.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, ответчик КОТУХОВ В.М. продал истцу ЖИЛКИНУ И.С. двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>.
В пункте 10. указанного договора предусмотрено, что указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. Указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ответчик КОТУХОВ В.М. до настоящего времени не прекратил регистрацию по месту жительства в спорной квартире, истец ЖИЛКИН И.С. обратился в суд с иском к КОТУХОВУ В.М. о признании его утратившим право пользования квартирой и снятии его с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>.
В обоснование иска ссылался на те обстоятельства, что в договоре не было включено условие, что бывший собственник сохраняет право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец ЖИЛКИН И.С. исковые требования поддержал, суду пояснил, что КОТУХОВ В.М. забрал все свои вещи, в спорной квартире не проживает, между сторонами была договоренность, что ответчик после заключения договора прекратит регистрацию в квартире, однако до настоящего времени этого не сделал.
В защиту интересов ответчика КОТУХОВА В.М. назначен адвокат Волоколамского филиала <адрес> коллегии адвокатов БОЧАРНИКОВ Н.Е.
Третьи лица ЖИЛКИНА Л.И., ОГОЛЬЦОВ Р.О., ОГОЛЬЦОВА А.Ю., представитель Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.
В ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей были допрошены Н.И. Е.В. которые показывали, что КОТУХОВ В.М. в спорной квартире проживал один, после продажи квартиры они его больше не встречали, так как КОТУХОВ В.М. больше не проживает по прежнему адресу, все свои вещи вывез.
Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По правилам ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
По данному делу установлено, что ответчик КОТУХОВ В.М. заключив договор купли-продажи квартиры, отказался от права собственности на указанное жилое помещение. Новый собственник жилого помещения истец ЖИЛКИН И.С. зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке, а поэтому в отношении ответчика КОТУХОВА В.М. прекращено право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>, проданную ЖИЛКИНУ И.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, соответственно прекращено и право пользования указанным жилым помещением.
Кроме того, в отношении прекращения права пользования спорным жилым помещением ответчиком и о прекращении его регистрации по месту жительства в нем между сторонами достигнуто соглашение в п. 10 договора.
По правилам ст.7 Закона РФ « О праве на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях, в том числе, признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с тем, что у ответчика прекращено право пользования спорным жилым помещением, данное обстоятельство является основанием для прекращения его регистрации по месту жительства в спорной квартире
по адресу <адрес>, в связи с чем исковые требования о снятии КОТУХОВА В.М. с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес> также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 235, 236, 292 ГК РФ, ст. 7 ст. 7 ФЗ «« О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
КОТУХОВА В.М.,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившим право на жилое помещение на двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>
Снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес> КОТУХОВА В.М..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 10 дней через Волоколамский городской суд <адрес>.
СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.