Копия Дело № 2- 3/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Волоколамск «20» января 2011 года
Волоколамский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: И.С. Кочновой
при секретаре судебного заседания: С.С.Добрынине
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некрасова Е.В., Некрасовой А.В. к Панову М.Д., Администрации Волоколамского муниципального района Московской области об установлении факта принятия наследства, признания права на земельный участок, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, об аннулировании регистрационной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,
Установил:
Истцы Некрасова А.В., Некрасов Е.В. обратились в суд с учетом уточненных и дополнительных исковых требований к ответчикам Панову М.Д., Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о об установлении факта принятия наследства, признания права на земельный участок, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, об аннулировании регистрационной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Староненкова М.Г., Староненков А.А., Некрасова И.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Некрасова Е.В. приобрели каждый по ? доле домовладения и земельного участка площадью 1840 кв м по адресу : <адрес> ( новый адрес : <адрес> ). Староненковой М.Г. выдано свидетельство о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ на общедолевую собственность на земельный участок площадью 0,046 га. При этом земельному участку присвоен кадастровый номер №, ошибочно указана площадь всего участка 460 кв м, находящейся в общедолевой собственности Староненковой М.Г., Староненкова А.А., Некрасовой И.А, Некрасова Е.В. ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ умерла Староненкова М.Г. ( бабушка истцов ), ДД.ММ.ГГГГ умер Староненков А.А. ( дед истцов ). После их смерти Некрасова А.В. и Некрасов Е.В. вместе со своей матерью Некрасовой И.А. и отцом Некрасовым В.М. проживали в данном доме, содержали его, сажали на участке овощи, оплачивали налоги. ДД.ММ.ГГГГ дом сгорел, при этом сгорели все правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. После смерти родителей Некрасова И.А. начала злоупотреблять спиртными напитками, затем была осуждена к лишению свободы. Некрасова А.В. и Некрасов Е.В. на момент смерти бабушки и деда имели несовершеннолетний возраст, соответственно 7 и 16 лет. ДД.ММ.ГГГГ умерла Некрасова И.А. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Панов М.Д. приобрел на торгах у Администрации Волоколамского муниципального района Московской области земельный участок площадью 1200 кв м, расположенный по адресу : <адрес>. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, его границы установлены в соответствии с действующим законодательством.
Истцы просят признать недействительными : договор купли-продажи, заключенный между Пановым М.Д. и Администрацией Волоколамского муниципального района Московской области, применив последствия недействительности сделок, свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок, выданное на имя Панова М.Д., установить факт принятия наследства Староненковым А.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ и Некрасовой И.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ после смерти Староненковой М.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, Некрасовой И.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ факт принятия наследства после смерти Староненкова А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также установить факт принятия наследства истцами Некрасовым Е.В. и Некрасовой А.В. после смерти Некрасовой И.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за Некрасовым Е.В. право собственности на ? долю земельного участка площадью 1840 кв м, а также за Некрасовой А.В. и Некрасовым Е.В. право собственности в порядке наследования по закону после смерти Некрасовой И.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ являющейся наследником по закону после смерти Староненковой М.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, и Староненкова А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, по 3/8 долей за каждым.
Истец Некрасов Е.В., представитель истцов по доверенности Галкина Г.В. исковые требования истцов подтвердили.
Представитель ответчика Панова М.Д. по доверенности Гуров А.Н. в судебном заседании иск не признал.
Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района Московской области по доверенности Хусанбаева О.М. в судебном заседании иск не признала.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, возражений не представил, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения истца Некрасова Е.В., представителя истцов по доверенности Галкину Г.В., представителя Панова М.Д. по доверенности Гурова А.Н., представителя Администрации Волоколамского муниципального района Московской области Хусанбаеву О.М., суд считает, что заявленные истцами исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено : на основании договора купли-продажи земельного участка с размещенным на нем домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Хвостовой Е.А., реестр №, Староненкова М.Г., Староненков А.А., Некрасова И.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Некрасова Е.В., приобрели в собственность каждый по ? доле домовладения и земельного участка площадью 1840 кв м, расположенные по адресу : <адрес> ( новый адрес : <адрес> ). Границы приобретенного ими участка площадью 0,184 га, установлены в соответствии с действующим на тот период законодательством, с описанием смежеств, имеют дирекционные углы, длины линий, согласно плану участка ( л.д. 134). Земельному участку присвоен номер : №. Данный договор купли-продажи подлежал регистрации в БТИ и земельном комитете. Староненковой М.Г. Волоколамским райкомземом выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-№ № ДД.ММ.ГГГГ на общедолевую собственность на земельный участок площадью 0,046 га. На данные земельный участок площадью 460 кв м выдан кадастровый паспорт. При этом земельному участку присвоен кадастровый номер №, указан предыдущий кадастровый номер №, указана площадь всего участка 460 кв м, с указанием правообладателей общей долевой собственности Староненковой М.Г., Староненкова А.А., Некрасовой И.А, Некрасова Е.В. ДД.ММ.ГГГГ умерла Староненкова М.Г., ДД.ММ.ГГГГ умер Староненков А.А. Некрасова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Некрасов Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент смерти бабушки и деда имели несовершеннолетний возраст, соответственно 7 и 16 лет. ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> <адрес> произошел пожар жилого дома, в результате которого строение дома было уничтожено огнем. Согласно сведениям Московского областного бюро технической инвентаризации Волоколамский филиал инвентарное дело на жилой дом по адресу : <адрес> потеряно и в архиве БТИ отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ умерла Некрасова И.А.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка за № Панов М.Д. приобрел на торгах у муниципального образования "Волоколамский муниципальный район» <адрес> земельный участок площадью 1200 кв м, расположенный по адресу : <адрес>. При согласовании границ данного земельного участка площадью 1200 кв м, при имеющихся данных о постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 460 кв м по адресу : <адрес>, согласование границ с Некрасовым Е.В., а также с наследниками умерших наследодателей не проводилось. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, его границы установлены. Пановым М.Д. получено свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №. Строений на данном участке не имеется.
Согласно заключению проведенной на основании определения Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы, сделаны выводы о том, что в связи с отсутствием в материалах дела кадастровой выписки с каталогом координат земельного участка истцов, нанести границы земельного участка по координатам в соответствии с планом инженера-землеустроителя Монахова А.И. ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным. По представленным материалам ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет декларативно. Учитывая изложенное, границы земельного участка площадью 1840 кв м были нанесены ориентировочно в соответствии с имеющимся в материалах дела планом и указанными в нем данными, а именно дирекционными углами и длинами линий. Привязка к чертежу осуществлялась на основе ранее указанных опор линии электропередач, которые также в настоящее время присутствуют на местности и были сняты в результате съемки земельного участка. Согласно Приложению № границы земельного участка № площадью 1840 кв м определены графически 58,08 м + 30,95 м + 63,97 м + 30,28 м. В соответствии с Приложением № имеется наложение земельных участков площадью 1200 кв м на земельный участок площадью 1840 кв м.
В судебном заседании эксперт Карпенко Ю.Н. подтвердил сделанное им на основании определения суда заключение. В судебном заседании пояснил, что земельный участок площадью 1200 кв м за № и земельный участок площадью 1840 кв м за № по кадастровым паспортам имеют разные кадастровые кварталы, что является ошибкой кадастровой палаты. В судебном заседании пояснил, что определить схематично границы земельного участка площадью 1840 кв м иным образом, развернув, исходя из адресного составляющего, привязке к электрическим столбам, не предоставляется возможным. Данный план был им составлен исходя из адресного составляющего, соответствия промеров между электрическими столбами и дирекционными углами.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации за субъектами, приобретших такое право.
В судебном заседании установлено, что после смерти Староненковой М.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 28-ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг Староненков А.А. Наследственных дел к их имуществу в нотариальной конторе не заводилось. Их дочь Некрасова И.А. с детьми Некрасовым Е.В. и Некрасовой А.В. после смерти родителей проживала в данном домовладении до пожара, т.е. до мая 1999 г., что дает основания суду считать что фактически ею наследство после смерти родителей было принято. После этого истцы проживали в другом населенном пункте. После смерти матери Некрасовой И.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, Некрасова А.В. и Некрасов Е.В. в нотариальную контору в установленный шестимесячный срок для оформления принятия наследства не обращались, однако, фактически его приняли, совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: оплачивали установленные законом налоги и сборы (задолженности по оплате не имеется), о чем свидетельствуют представленные в дело доказательства - квитанции об оплате земельного налога на земельный участок по адресу : <адрес> за 2007,2008,2009,2010 г.г. В связи с чем подлежат удовлетворению требования истцов о признании за ними права собственности по 3/8 доли за каждым земельного участка площадью 1840 кв м, расположенного по адресу : <адрес> порядке наследования после смерти умерших Староненковой М.Г., Староненкова А.А., Некрасовой И.А., а также требование Некрасова Е.В. о признании за ним права собственности ? доли данного участка в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Доводы представителя Панова М.Д. по доверенности Гурова А.Н. о том, что Панов М.Д. является добросовестным приобретателем спорного имущества - земельного участка площадью 0,12 га, суд находит несостоятельными и необоснованными по следующим основаниям.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 35 этого же постановления, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя. Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При предъявлении иска истцы ссылались на недействительность договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.08.2008 г. N 1229 между Администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Пановым М.Д. в связи с тем, что на момент заключенного договора Администрация Волоколамского муниципального района Московской области не могла отчуждать данный земельный участок, поскольку он находился в собственности граждан.
Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В рассматриваемом случае материалами дела подтверждено, что муниципальное образование "Волоколамский муниципальный район» Московской области не являлось собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв м, следовательно, не вправе было заключать договор купли-продажи указанного недвижимого имущества с Пановым М.Д.
Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ предусмотрено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Суд считает, что в данном конкретном случае право истцов может быть защищено путем признания за ними права собственности на земельный участок, основанного на договоре купли – продажи, а также в порядке наследования после смерти наследодателей – совладельцев спорного земельного участка, учитывая отсутствие полномочий у продавца – Администрации Волоколамского муниципального района Московской области на отчуждение земельного участка, в отношении которого зарегистрировано право иного лица (ст. 209 ГК РФ).
Оснований прекращения права собственности Староненковой М.Г., Староненкова А.Г., Некрасовой И.А., Некрасова Е.В. на земельный участок площадью 1840 кв м, предусмотренных ст. 235 ГК РФ, судом не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Пановым М.Д. и Администрацией Волоколамского муниципального района Московской области земельного участка общей площадью 1200 кв м с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, право собственности Панова М.Д. на земельный участок 1200 кв м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № прекратить.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за Пановым М.Д. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №.
Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке Панова М.Д., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №
Установить факт принятия наследства Староненковым А.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ и Некрасовой И.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ после смерти Староненковой М.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
Установить факт принятия наследства Некрасовой И.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ после смерти Староненкова А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
Установить факт принятия наследства Некрасовым Е.В. и Некрасовой А.В. после смерти Некрасовой И.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Некрасовым Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданином РФ, Некрасовой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданкой РФ, проживающими по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, с предыдущим кадастровым номером №, площадью 1840 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> – за Некрасовым Е.В. – 5/8 долей земельного участка, за Некрасовой А.В. - 3/8 долей участка.
Право собственности Староненковой М.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, Староненкова А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, Некрасовой И.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на указанное имущество прекратить.
Решение предлежит государственной регистрации в Волоколамском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и по Московской области.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение десяти дней.
Председательствующий судья: подпись И.С. Кочнова
Копия верна.
Судья :
Решение вступило в законную силу :
Судья :
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3/11 Волоколамского городского суда Московской области.
Судья :