Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 ЯНВАРЯ 2011 ГОДА.
Г.Волоколамск Московской области
Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.
При секретаре Новожиловой М.С.
С участием истца Парфеновой Е.В.
Ответчиков Парфенова В.Н., Парфеновой Н.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАРФЕНОВОЙ Е.В. к Территориальному управлению Федерального агенства по управлению Государственным имуществом в <адрес>, ПАРФЕНОВУ В.Н., ПАРФЕНОВОЙ Н.В., ПАРФЕНОВОЙ С.В., Санаторию-профилакторию ВВ МВД России « <данные изъяты> « в\ч № о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
У С Т А Н О В И Л:
Истец ПАРФЕНОВА Е.В. обратилась в Волоколамский городской суд <адрес> с исковым заявлением к санаторию – профилакторию «<данные изъяты>» ВВ МВД РФ в\ч №, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес>, ПАРФЕНОВУ В.Н., ПАРФЕНОВОЙ Н.В., ПАРФЕНОВОЙ С.В. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, расположенную по адресу <адрес> <адрес>, просила право оперативного управления Санатория-профилактория ВВ МВД России « <данные изъяты> « в\ч № на указанную квартиру прекратить.
В обоснование иска ссылалась на те обстоятельства, что пользуется спорной квартирой на основании договора социального найма жилого помещения на квартиру. При обращении истца к наймодателю жилого помещения в Санаторий-профилакторий ВВ МВД России « <данные изъяты> в\ч № с заявлением о приватизации квартиры ПАРФЕНОВОЙ Е.В. было дано разрешение и предоставлены документы для оформления жилого помещения в собственность в порядке приватизации. В свою очередь, на обращение Санатория-профилактория ВВ МВД России « <данные изъяты> в\ч № к собственнику спорного жилого помещении в Территориальное Управление Федерального агенства по управлению Государственным имуществом в <адрес> для дачи разрешения на приватизацию указанного помещения было отказано по тем основаниям, что санаторий-профилакторий без письменных согласий собственника указанного жилого дома не вправе был самостоятельно заключать договоры социального найма на спорную квартиру № № Истец ПАРФЕНОВА Е.В. также самостоятельно обратилась к собственнику спорного жилого помещения в Территориальное Управление Федерального агенства по управлению Государственным имуществом в <адрес> с заявлением о передаче в собственность спорной квартиры в порядке приватизации с приложением всех необходимых документов. На данное обращение последовал отказ со ссылкой на отсутствие ряда документов, а также на те обстоятельства, что договор социального найма на занимаемого истцами жилое помещение является незаконным, заключенным без согласия собственника, пакет документов был возращен ПАРФЕНОВОЙ Е.В. без заключения договора.
Истец ПАРФЕНОВА Е.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на указанную квартиру, суду пояснила, что ранее правом приватизации не пользовалась.
Представитель ответчика санатория – профилактория «<данные изъяты>» ВВ МВД РФ в\ч № о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, возражений суду не представил.
Представитель соответчика - Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате времени и месте слушания дела извещен надлежащем образом судебной повесткой, в судебное заседание не явился. Возражений суду не представлено.
Ответчики ПАРФЕНОВ В.Н., ПАРФЕНОВА Н.В. исковые требования не оспаривали, суду пояснили, что отказались от участия в приватизации на указанное жилое помещение.
Ответчик ПАРФЕНОВА С.В. о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, суду представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, о признании иска.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.
Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения истца, ответчиков, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
По правилам ст. 2 « Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ « граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений \ ведомственный фонд \, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По статье 4 того же закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
По правилам ст. 6, ст. 7 названного закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ « передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В силу ст. 131 ГК РФ и ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ подлежит государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что истцу ПАРФЕНОВОЙ Е.В. и членам её семьи предоставлена четырехкомнатная квартира общей площадью жилого помещения 75,2 кв.м., по адресу: Россия, <адрес> связи с переселением из 43-х квартирного жилого <адрес> дома отдыха «<данные изъяты>» и переводом его в нежилое помещение в спальный корпус Санатория–Профилактория «<данные изъяты>» в результате его реконструкции.
Согласно протокола заседания жилищно-бытовой комиссии жителям подлежащего реконструкции 43-х квартирного жилого <адрес> доме отдыха «<данные изъяты>» предоставлены другие жилые помещения во вновь возведенном и принятом в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ 80-ти квартирном жилом доме, расположенном в <адрес>, в том числе истцу по делу ПАРФЕНОВОЙ Е.В. с членами семьи. Между истцом ПАРФЕНОВОЙ Е.В. и членами её семьи ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения с наймодателем санаторием-профилакторием внутренних войск МВД России « <данные изъяты> « в\ч №.
Согласно технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инв. №, указанная <адрес> имеет площадь всех частей
здания 77,3 кв.м., общую площадь жилых помещений 75,2 кв.м., в том числе жилую площадь 46,2 кв.м., расположена по адресу: Россия, <адрес>.
Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из реестра федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем на праве оперативного управления жилого помещения общей площадью жилого помещения 75,5 кв.м., по адресу: Россия, <адрес> является СП «<данные изъяты>» ВВ МВД РФ (воинская часть № на основании акта приемки законченного строительства объекта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за санаторием-профилакторием внутренних войск МВД России « <данные изъяты>» в\ч № зарегистрировано право оперативного управления на спорную квартиру.
Согласно поквартирной карточке и финансово лицевого счета в спорной квартире постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства истица ПАРФЕНОВА Е.В., ответчики ПАРФЕНОВ В.Н., ПАРФЕНОВА Н.В., ПАРФЕНОВА С.В.
Указанные лица оплачивают квартирную плату и коммунальные услуги, пользуются квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения. Спорная квартира не относится к помещениям, приватизация которых запрещена.
Суд считает неправомерным отказ Территориального Управления Федерального агенства по управлению Государственным имуществом в <адрес> в заключении договора на передачу спорной квартиры в собственность истицы путем возврата пакета документов со ссылкой на незаконность договора социального найма жилого помещения, заключенного без согласия собственника в нарушение правил ст. 60 ЖК РФ. По данному делу заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма на спорное жилое помещенея не оспорен и не отменен. Согласно постановления пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 « О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «
Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что:
а) гражданами были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (например, о составе семьи, об источниках и уровне доходов, а также об имуществе членов семьи, подлежащем налогообложению);
б) нарушены права других граждан на указанное жилое помещение (например, нарушена очередность предоставления жилого помещения);
в) совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения;
г) имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации.
Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ), то в случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма признается недействительным также и заключенный на основании данного решения договор социального найма, а лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им исходя из конкретных обстоятельств дела может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).
По данному делу с требованиями о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения ПАРФЕНОВОЙ Е.В. с членами семьи по договору социального найма и об оспаривании заключенного на его основании договора социального найма никто из представителей ответчиков не обращался.
В виду того, что в ходе судебного разбирательства обстоятельств, препятствующих передаче истице в собственность в порядке приватизации указанной квартиры судом не установлено, поэтому иск подлежит удовлетворению, соответственно за ПАРФЕНОВОЙ Е.В. следует признать право собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> <адрес>
<адрес>, площадью всех частей здания 77,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 75,2 кв.м., жилой площадью 46, 2 кв.м., инвентарный номер №
в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст. 2, 6,7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ «, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ПАРФЕНОВОЙ Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, пол женский, гражданство Российская Федерация, паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по адресу <адрес>
Право собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> <адрес>
<адрес>, площадью всех частей здания 77,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 75,2 кв.м., жилой площадью 46, 2 кв.м., инвентарный номер №
в порядке приватизации.
Право Федеральной собственности на указанную квартиру, право оперативного управления Санатория-профилактория ВВ МВД России « <данные изъяты> « в\ч № на указанную квартиру прекратить.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 10 дней через <адрес>.
СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.