Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 ФЕВРАЛЯ 2011 ГОДА.
Г.Волоколамск Московской области
Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.
При секретаре Новожиловой М.С.
С участием истца Кутузовой Т.А.
Представителя ответчика Хусанбаевой О.М.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУТУЗОВОЙ Т.А. к Администрации <адрес> <адрес>, администрации сельского поселения « <адрес> « <адрес> о признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратилась КУТУЗОВА Т.А. с иском к Администрации <адрес>, администрации сельского поселения « <адрес> « <адрес>, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу <адрес> д. <адрес> позиция № на землях населенных пунктов сельского поселения « <адрес> «, с целевым назначением « под индивидуальное жилищное строительство «, с кадастровым номером №
В обоснование иска ссылалась на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации <адрес> сельского округа <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный в <адрес> <адрес> позиция № под строительство жилого дома. В тот период времени КУТУЗОВА Т.А. проживала в доме отдыха « <данные изъяты> « <адрес>. В течение этого же № года по заявлению других граждан, проживающих там же, предоставлялись земельные участки под строительство, а затем выдавались свидетельства о праве собственности на землю, однако КУТУЗОВОЙ Т.А. был предоставлен земельный участок в аренду, хотя основания для предоставления были одинаковые. На соседних участках, оформленных в собственность до сих пор нет жилых домов. КУТУЗОВА Т.А. предоставленным ей земельным участком пользуется с № года, границы участка были обозначены деревянными столбами, на участке она построила небольшое строение для хранения сельскохозяйственного инвентаря. Оплачивала налоги, удобряла землю, на земельном участке выращивала картофель и другие овощи. После отмены постановления главы администрации <адрес> сельского округа <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении КУТУЗОВОЙ Т.А. было вынесено новое постановление главы администрации <адрес> сельского округа <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ей был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. в <адрес> <адрес> позиция №, хотя по факту в пользовании у неё остался прежний земельный участок. КУТУЗОВА Т.А. пыталась зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок на основании последнего постановления от ДД.ММ.ГГГГ за №, однако получила отказ.
В судебном заседании истица КУТУЗОВА Т.А. исковые требования поддержала, суду пояснила, что считает нарушенным свое право иметь в собственности спорный земельный участок по отношению к другим собственникам, имеющим соседние земельные участки в собственности в <адрес> <адрес>. В настоящее время КУТУЗОВА Т.А. участком не пользуется, налоги не оплачивает, поскольку в сельском поселении налоги не принимают, а в налоговой инспекции она не значиться как собственник земельного участка. На спорный земельный участок в № году она заключала договор аренды на два года, вносила арендные платежи в установленном порядке, по окончании срока договора новый договор не заключала. Земельный участок предоставлялся ей под строительство жилого дома, у неё имеется проектная документация на строительство дома, оформленная в порядке, действующем на момент предоставления земельного участка, однако строительство на участке истица не производила.
Представитель администрации <адрес> <адрес> ХУСАНБАЕВА О.М. исковые требования не признала.
Представитель администрации сельского поселения « <адрес> « <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.
В судебном заседании были допрошены свидетели. ФИО11 показывала, что её сын ФИО12 тоже имеет земельный участок в <адрес> <адрес>, однако ФИО13 не известно на каком праве он имеет указанный земельный участок, не знает на каком основании у сына возникло право на земельный участок.
Свидетель ФИО14 показывала, что имеет на праве собственности в <адрес> <адрес> земельный участок, ей известно, что у КУТУЗОВОЙ Т.А. тоже есть земельный участок в <адрес>, они вместе вносили платежи за участок в сельское поселение «<адрес> «.
Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии с правилами ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц \ частной собственностью \ являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
По правилам ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
По данному делу установлено, что спорный земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный в <адрес> позиция № <адрес> с целевым назначением « под индивидуальное жилищное строительство « с неустановленной категорией земель с кадастровым номером № был предоставлен КУТУЗОВОЙ Т.А. в аренду под строительство жилого дома по постановлению главы администрации <адрес> сельского округа <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным кадастрового паспорта на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет спорный земельный участок был поставлен ДД.ММ.ГГГГ на основании постановлением главы администрации <адрес> сельского округа <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации <адрес> сельского округа <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. Между КУТУЗОВОЙ Т.А. и администрацией <адрес> сельского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды на указанный земельный участок за № сроком на 2 года. Государственная регистрация договора аренды не производилась, по истечении срока договора аренды повторные договоры между сторонами не заключались. По статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При таких обстоятельствах после окончания срока договора аренды спорный земельный участок подлежал возврату в муниципальную собственность, что исключило для истицы возможность приобрести право собственности на спорный земельный участок в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
По правилам п. 9.1. статьи 3 ФЗ « О введении в действие земельного кодекса РФ « если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Аналогичные правила содержаться в статье 25.2. ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
В виду того, что КУТУЗОВОЙ Т.А. спорный земельный участок был предоставлен в аренду по постановлению главы администрации <адрес> сельского округа <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, которое истицей КУТУЗОВОЙ Т.А. не оспаривается, доказательств незаконности предоставления спорного земельного участка в аренду суду не предоставлено, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности за истицей на спорный земельный участок. Из показаний свидетелей ФИО15 без предоставления соответствующих правоустанавливающих документов на принадлежащие им земельные участки не представляется возможным установить обстоятельства нарушения прав КУТУЗОВОЙ Т.А. при предоставлении ей в аренду земельного участка в <адрес> <адрес> наряду с другими жителями дома отдыха « <данные изъяты> « <адрес> в период № годы. Кроме того, из материалов дела усматривается, что выписка из кадастрового паспорта на спорный земельный участок не содержит сведений о категории земель, об адресе на спорный земельный участок, о границах земельного участка, однако указанные сведения необходимы для идентификации спорного земельного участка как объекта гражданских правоотношений.
Руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, 15, 25 ЗК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований КУТУЗОВОЙ Т.А. к Администрации <адрес> <адрес>, администрации сельского поселения « <адрес> « <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу <адрес> <адрес> позиция № на землях населенных пунктов сельского поселения « <адрес> «, с целевым назначением « под индивидуальное жилищное строительство «, с кадастровым номером № отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 10 дней через <адрес>.
СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.