Р Е Ш Е Н И Е № 2-260/11
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волоколамск 16 февраля 2011 г.
Волоколамский городской суд Московской области в составе
Председательствующего судьи Касаткиной Е.Н.,
При секретаре Недошковской Е.Д.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гращенко С. С. к Гращенко В.О. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и по встречному иску Гращенко В.О. к Гращенко С.С. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Гращенко С.С. обратился с иском к Гращенко В.О., а также его несовершеннолетнему ребенку ФИО4, <данные изъяты> года рождения, с требованиями о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований Гращенко С.С. указал, что после смерти матери ФИО1 в <данные изъяты> году, стал собственником жилого помещения- квартиры по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о государственной регистрации права.
В спорной квартире зарегистрирован он, его дочь ФИО3, ответчик Гращенко В.О. и его дочь ФИО4, <данные изъяты> года рождения.
Ответчик Гращенко В.О. является сыном его бывшей жены ФИО2, с которой он состоял в браке с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 вселилась в квартиру как его супруга со своим ребенком, были зарегистрированы в ней.
После расторжения брака бывшая супруга ФИО2 и ее сын из квартиры выехали, ФИО2 также и выписалась. Ответчик Гращенко В.О. остался зарегистрированным в квартире. В <данные изъяты> году в квартире была зарегистрирована его дочь ФИО4, <данные изъяты> года рождения.
Истец считает, что в соответствии со ст. 31 ЖК РФ ответчик и его дочь прекратили право пользования квартирой, подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.
В судебном заседании Гращенко С.С. свои требования поддержал.
Ответчик Гращенко В.О. требования не признал, обратился со встречным иском к Гращенко С.С. о вселении в квартиру, нечинении препятствий в пользовании ею. Пояснил суду, что проживал со своей матерью ФИО2 в квартире по адресу <адрес>, куда вселились как члены семьи Гращенко С.С. В квартире проживала и была зарегистрирована мать Гращенко С.С.- ФИО1 Когда в <данные изъяты> году приватизировали квартиру, он был несовершеннолетний, его мать ФИО2 за себя, за него, за сестру ФИО3. отказалась участвовать в приватизации. Его мать проживала с Гращенко С.С. совместно и после расторжения брака, в <данные изъяты> году они провожали его в армию, в <данные изъяты> году играли ему свадьбу. До лета <данные изъяты> года отношения с Гращенко С.С. были нормальные, он отдавал ему деньги за коммунальные услуги. После смерти ФИО1 Гращенко С.С. сменил входную дверь, ключи ему не передал. Поэтому он не может пользоваться квартирой, другого жилья не имеет.
Представитель Гращенко В.О. по доверенности Рубан П.Н. требования поддержал.
Гращенко С.С. встречный иск не признал.
В судебном заседании установлено, что предметом спора является двухкомнатная квартира по адресу <адрес> (старый адрес <адрес>). Квартира принадлежала ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приватизации в квартире были зарегистрированы ФИО1, ее сын Гращенко С.С.- истец по делу, жена Гращенко С.С.- ФИО2 и ее сын от первого брака Гращенко В.О., <данные изъяты> года рождения,- ответчик по делу, дочь ФИО3, <данные изъяты> года рождения.
Гращенко С.С. и Н.В. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака продолжали проживать вместе, с детьми в квартире, вели общее хозяйство
ДД.ММ.ГГГГ согласно договора № квартира была приватизирована на ФИО1
Гращенко С.С., ФИО2 за себя, несовершеннолетних детей, <данные изъяты> года рождения и <данные изъяты> года рождения, отказалась от участия в приватизации. О чем составлено соответствующее заявление.
После расторжения брака в <данные изъяты> году Гращенко С.С. и ФИО2 с сыном Гращенко В.О. продолжали проживать в квартире. Затем ФИО2 выехала из квартиры и снялась с регистрационного учета. Гращенко В.О. остался зарегистрированным в квартире. В <данные изъяты> году у него родилась дочь ФИО4, которая была зарегистрирована к отцу.
После смерти матери ФИО1 Гращенко С.С. получил свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, свое право собственности зарегистрировал. Таким образом, Гращенко С.С. является собственником квартиры по адресу <адрес>. Кроме него, в квартире зарегистрированы его дочь ФИО3, ответчик Гращенко В.О. и его дочь, <данные изъяты> года рождения.
ФИО3 фактически в квартире не проживает. Гращенко В.О. не может проживать в ней, поскольку не имеет ключей от входной двери. До <данные изъяты> года компенсировал Гращенко С.С. расходы на оплату коммунальных услуг.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования Гращенко С.С. удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на законе, встречный иск Гращенко В.О. подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 31 ч. 4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. На что и ссылается Гращенко С.С.
Однако такое мнение суд расценивает как ошибочное. Квартира была приватизирована ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ после внесения изменений 11.08.1994 года Федеральным законом № 26-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (вступили в силу со дня опубликования 16.08.1994 года), в частности, ч. 2 ст. 7 Закона устанавливает, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность…
Ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривает, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации.
ДД.ММ.ГГГГ мать Гращенко В.О. за себя и за него, когда он был несовершеннолетним, в заявлении на приватизацию спорной квартиры отказалась от участия в приватизации, при этом права несовершеннолетнего Гращенко В.О. были нарушены.
Право пользования Гращенко В.О. квартирой носит бессрочный характер, его права сохраняются и при переходе права собственности на квартиру к другому лицу, в данном случае к Гращенко С.С. в порядке наследования, поскольку это гарантировано ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего права. В настоящее время Гращенко В.О. с ребенком вынужденно не проживает в квартире, поэтому требования о их выселении не основаны на законе и фактических обстоятельствах, установленных в судебном заседании. Поэтому иск Гращенко С.С. удовлетворению не подлежит.
Из показаний сторон установлено, что Гращенко С.С. сменил входную дверь в квартире, не передал ключи Гращенко В.О. До <данные изъяты> года Гращенко В.О. компенсировал Гращенко С.С. расходы на оплату коммунальных услуг за себя и малолетнего ребенка, что Гращенко С.С. подтвердил. Другого жилья он не имеет, в связи с тем, что Гращенко С.С. препятствует его проживанию в квартире, вынужден снимать для своей семьи жилье.
Таким образом, Гращенко В.О. должен быть вселен в спорное жилое помещение со своим ребенком, поскольку местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей- родителей ( ст. 20 ГК РФ). На Гращенко С.С. следует возложить обязанность не чинить ему препятствий в пользовании квартирой, передать ключи от входной двери.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении требований Гращенко С.С. к Гращенко В.О. о прекращении права пользования им и его несовершеннолетним ребенком ФИО4, <данные изъяты> года рождения, жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу <адрес>- отказать.
Гращенко В.О. с несовершеннолетним ребенком ФИО4, <данные изъяты> года рождения, вселить в жилое помещение по адресу <адрес>.
Обязать Гращенко С.С. не чинить препятствий Гращенко В.О. в пользовании жилым помещением по адресу <адрес>, передав ключи от входной двери квартиры.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.
Судья: Е.Н. Касаткина.