Р Е Ш Е Н И Е № 2-69/11
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волоколамск 27 января 2011 г.
Волоколамский городской суд Московской области в составе
Председательствующего судьи Касаткиной Е.Н.,
При секретаре Недошковской Е.Д.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова А.Я. к Седову С.В., Устиновой Е.Л. о признании ничтожной (притворной) сделкой договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий ничтожной сделки, компенсации морального вреда, возмещении расходов на оплату услуг представителя,
У С Т А Н О В И Л :
Первоначально Быков А.Я. обратился в суд с требованиями к ответчиками о признании сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительной по основаниям ст. 168 ГК РФ.
В последствии исковые требования были уточнены, Быков А.Я. просил признать заключенный договор купли-продажи земельного участка и дома между ним, по доверенности действовала Устинова Е.Л., и Седовым С.В. притворной сделкой согласно ст. 170 ГК РФ. Указывает, что, находясь в долговых обязательствах с Седовым С.В., в качестве гарантии возврата долга выписал доверенность на Устинову Е.Л., согласно договоренности с Седовым С.В., в случае не возврата им долга, Седов С.В. оформит на себя дом и участок с целью дальнейшей продажи и возврата суммы долга с вырученных от продажи денег. Доверенность была выдана на месяц, так как в течение месяца Быков А.Я. должен был вернуть Седову долг. Быков А.Я. предполагал не куплю-продажу земельного участка и дома, а гарантию возврата. Считает, что договор купли-продажи является притворной сделкой, не было фактической передачи денег. Седов пояснил, что в качестве оплаты он списал долг Быкову. Поэтому, с учетом уточнений, Быков А.Я. просит признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома притворной сделкой, применить последствия недействительности сделки, возместить ему понесенные расходы на оплату труда представителей <данные изъяты> рублей, компенсировать моральный вред в сумме <данные изъяты> рублей.
Представитель истца по доверенности Краснова О.Г. требования Быкова А.Я. в судебном заседании поддержала. Представитель истца не отрицает, что Быков А.Я. должен Седову С.В. определенную сумму денег. Быков А.Я., выдавая доверенность на месяц Устиновой Е.Л. по просьбе Седова С.В., предполагал, что в течение месяца возвратит Седову С.В. долг, и сделка купли-продажи не состоится. У представителя истца вызывает сомнение законность проведенной регистрации права Седова С.В., так как доверенность Быков А.Я. отозвал ДД.ММ.ГГГГ, а право Седова С.В. на земельный участок и дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования мотивирует положениями ст. 170 ГК РФ недействительность притворной сделки.
Быков А.Я. испытывал нравственные страдания, он лишился недвижимости, жилой дом является единственным его жильем, поэтому просит взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в пользу Быкова А.Я. <данные изъяты> рублей на основании ст. 151 ГК РФ.
Затраты на оплату труда представителя адвоката Джиошвили Г.В. представитель истца подтверждает приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года на <данные изъяты> рублей, выданного адвокатским кабинетом №. Представлять договор на оказание юридической помощи Быкову А.Я. адвокатом Джиошвили Г.В. представитель истца по доверенности отказалась, ссылаясь на адвокатскую тайну. Однако просит взыскать с ответчиков <данные изъяты> рублей в счет возмещения расходов на оплату труда представителей.
Ответчик Седов С.В. иск не признал, показал, что летом <данные изъяты> года к нему, как риэлтору, обратился Быков А.Я., представился генералом авиации, и попросил выехать с ним в <адрес> посмотреть и оценить жилой дом и участок, которые он намерен продать и уехать в <адрес>. Они съездили на место, Быков А.Я. передал ему правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. Ссылаясь на материальные затруднения, Быков А.Я. попросил у него в долг <данные изъяты> рублей, написал расписку. За срочность обещал еще <данные изъяты> рублей. Деньги обещал вернуть до ДД.ММ.ГГГГ. Через некоторое время Быков А.Я. позвонил ему, сообщил, что увольняется, имеет возможность продать подешевле машины-иномарки по <данные изъяты> тыс. рублей. Для подтверждения своих слов отдал ему паспорта транспортных средств, обещая <данные изъяты> рублей отдать в ближайшее время. Потом с Быковым А.Я. не общался около двух месяцев. Документы на земельный участок и жилой дом Быков А.Я. оставил ему под залог возвращения долга. В сентябре месяце <данные изъяты> года он случайно встретил Быкова А.Я., за автомобили передал ему еще <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей ему не принадлежали. С Быковым А.Я. они договорились, что он выдает на месяц доверенность на продажу его земельного участка и дома в <адрес>, если в течение месяца он не возвращает ему <данные изъяты> рублей, то он- Седов С.В. по договору купли-продажи получает в счет возврата долга его дом и участок. Быков А.Я. был с этим согласен. ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса Быков А.Я. выдал доверенность Устиновой Е.Л. на продажу его дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ним и Устиновой Е.Л., которая действовала от его имени, сделка была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. О том, что ДД.ММ.ГГГГ Быков А.Я. отозвал доверенность, ему не известно. Цена по договору составила <данные изъяты> рублей, из которых стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей. Получив в собственность по договору дом и земельный участок, считает, что Быков А.Я. ему ничего не должен.
Ответчик Устинова Е.Л. предъявленные к ней требования не признала и показала, что знакома с Быковым А.Я., он обратился к ней летом <данные изъяты> года с просьбой газифицировать дом в <адрес>, так как она этим занимается. Они ездили на объект, Быков А.Я. просил начать работы без оплаты, но она отказалась. Быков А.Я. говорил, что документы на дом отдал Седову С.В., зная, что они вместе работают. ДД.ММ.ГГГГ, в среду, ей позвонил Седов С.В., она находилась в <адрес> по служебным делам, попросил найти нотариуса, пояснив, что в <адрес> нотариусы по средам не работают. Затем приехал он и Быков А.Я., который у нотариуса выдал ей доверенность на 1 месяц на продажу жилого дома и участка в <адрес>. От Седова С.В. узнала, что Быков А.Я. должен ему денег около <данные изъяты>. Если в течение месяца Быков А.Я. не отдает Седову С.В. деньги, то в счет погашения долга по договору купли-продажи Седов С.В. получает от него дом и земельный участок. Договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. О том, что ДД.ММ.ГГГГ Быков А.Я. отозвал доверенность, узнала из копии искового заявления.
В судебном заседании из показаний сторон, материалов дела установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Быков А.Я. взял в долг у Седова С.В. деньги в сумме <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка, деньги должен был возвратить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок деньги Седову С.В. возвращены не были. ДД.ММ.ГГГГ между Седовым С.В. и Быковым А.Я. достигнуто соглашения, которое они оформили письменно, что Седов С.В. передает Быкову А.Я. под залог его (Быкова) земельного участка и жилого дома в <адрес> <данные изъяты> рублей. В случае, если до ДД.ММ.ГГГГ Быков А.Я. вернет Седову С.В. указанную сумму долга, Седов С.В. возвращает Быкову А.Я. доверенность на продажу дома, соответственно, сделки совершена не будет. ДД.ММ.ГГГГ Быков А.Я. выдал Устиновой Е.Л. нотариально удостоверенную доверенность на продажу его земельного участка и жилого дома в <адрес>. Срок выдачи доверенности один месяц до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Устиновой Е.Л., действовавшей по доверенности от Быкова А.Я., и Седовым С.В. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>. Согласно п. 5 договора жилой дом и земельный участок проданы за <данные изъяты> рублей, из которых земельный участок за <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ составлен и передаточный акт земельного участка и жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка и жилого дома был зарегистрирован за №, Седову С.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом № и земельный участок №.
ДД.ММ.ГГГГ Быков А.Я. нотариально удостоверенным распоряжением отменил доверенность, выданную Устиновой Е.Л. ДД.ММ.ГГГГ на продажу земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>.
Таким образом, Седов С.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м и жилого дома с хозяйственным постройками по адресу <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, считая, что Быков А.Я. тем самым возвратил ему долг в <данные изъяты> рублей. В настоящий момент Седов С.В. претензий по поводу долга к Быкову А.Я. не имеет.
Рассмотрев заявленные требования, заслушав объяснения сторон, свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав доказательства, представленные сторонами, суд находит иск Быкова А.Я. подлежащим удовлетворению в части.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)- ст. ст. 454 ГК РФ.
Согласно ст. 558 ГК РФ.
Ответчик Седов С.В. показал, что, действительно, у него с Быковым А.Я. была договоренность о заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, принадлежащих последнему, в случае, если он не возвратит ему деньги в сумме <данные изъяты> рублей, поэтому доверенность на Устинову Е.Л. выдана сроком на месяц. Деньги Быков А.Я. должен был возвратить до ДД.ММ.ГГГГ. В случае возврата денег Быковым А.Я. Седов С.В. обещал возвратить ему доверенность и не совершать сделку, что Седов С.В., Устинова Е.Л. и подтвердили в судебном заседании. То есть, ответчик Седов С.В. согласился с тем, что у Быкова А.Я. не было намерения продавать дом и земельный участок, он имел цель возвратить долг Седову С.В.
Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ. По основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки. И Седов С.В, и Быков А.Я. преследовали общую цель и достигли соглашения, по условиям которого Быков А.Я. в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвращает Седову С.В. долг, но договор купли-продажи был заключен ранее указанного срока. В счет погашения долга Седов С.В. приобрел на имущество Быкова А.Я. права собственника.
Поэтому заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка и жилого дома суд признает притворной сделкой и применяет реституцию, признавая за Быковым А.Я. право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>, и прекращает за Седовым С.В. право собственности на данное имущество.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Требования Быкова А.Я. в этой части не основаны на законе, поэтому удовлетворению не подлежат, поскольку им заявлены требования материального характера, личные неимущественные права и другие нематериальные блага Быкова А.Я. не нарушены.
Что касается требований Быкова А.Я. о возмещении ему расходов на оплату труда представителя в размере <данные изъяты> рублей, то они не подлежат удовлетворению, так как истцом не доказан размер такой оплаты, уплаты <данные изъяты> рублей. Согласно ст. 94 ГПК РФ расходы на оплату труда представителя являются издержками, связанными с рассмотрением дела. Суду представлена копия приходного кассового ордера от 19.11 2011 года, квитанция к нему, данные документы не имеют номеров, суду не представлен договор на оказание юридической помощи с ссылкой на адвокатскую тайну, платежные документы, подтверждающие оплату Быковым А.Я. <данные изъяты> рублей. То есть, истец не доказал понесенные расходы на оплату труда представителя, представленные документы не являются доказательством понесенных Быковым А.Я. реальных расходов в <данные изъяты> рублей, а, следовательно, иск в этой части удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Требования Быкова А.Я. удовлетворить в части.
Признать договор купли продажи земельного участка и жилого дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, между Быковым А.Я., от имени которого по доверенности действовала Устинова Е.Л., и Седовым С.В. ничтожной (притворной) сделкой.
Признать за Быковым А.Я., <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. м кадастровый номер №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, и жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу <данные изъяты>.
Право собственности Седова С.В. на указанное недвижимое имущество прекратить.
В удовлетворении требований Быкова А.Я. о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей- отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.
Судья: Е.Н. Касаткина.