Копия Дело № 2-197/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Волоколамск «17» февраля 2011 года
Волоколамский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи И.С. Кочновой
при секретаре судебного заседания Н.Н.Нестеренко
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ташко И.Л. к Никитину А.Г., Прижуковой Л.Б., Голиковой Л.П. о признании квартиры частью дома, признании права собственности на часть жилого дома,
Установил:
По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, Ташко И.Л. приобрел в собственность квартиру, общей площадью 45,7 кв.м по адресу: <адрес>, где постоянно зарегистрирован и проживает, осуществляет оплату коммунальных услуг. Согласно, техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, данное жилое помещение расположено в четырехквартирном двухэтажном жилом доме на 1 этаже, имеет две жилые комнаты, коридор, кухню, ванную, туалет, имеет общую площадь жилых помещений 45,7 кв.м., в том числе жилую площадь 30,4 кв.м., подсобную площадь 15,3 кв м. Согласно техническому паспорту в разделе техническое описание квартиры, указано наличие водоснабжения – централизованное, наличие канализации – централизованное.
Истец Ташко И.Л. обратился в Волоколамский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчикам о признании <адрес> частью жилого <адрес> и признании права собственности на данную часть домовладения, состоящую из помещений, составляющих <адрес>.
В судебном заседании истец Ташко И.Л. исковые требования подтвердил в полном объеме.
Ответчики Никитин А.Г., Прижукова Л.Б., Голикова Л.П. возражений против иска не имеют.
Рассмотрев исковые требования Ташко И.Л., заслушав мнение сторон , исследовав материалы настоящего гражданского дела в их совокупности, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии с положениями ст.ст. 288,289, 290 ГК РФ собственник осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Как установлено по данному делу, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, состоит из четырех квартир, и его статус – многоквартирный, истцом по договору купли-продажи приобретена квартира. В доме имеются помещения и конструктивные элементы, которые являются неотделимыми от всего дома, предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме : чердак, подвал, в которых имеются инженерные коммуникации, крыша, несущие и ненесущие конструкции данного дома, оборудование ( электрическое, газовое, канализационное ) для обслуживания всего дома, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами благоустройства и хозяйственными объектами.
Статьей 36 ЖК РФ установлено, что указанные помещения и конструкции принадлежат собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственник отдельной квартиры не вправе ( ст. 37 ЖК РФ ).
Истец в заявлении просит признать, что ее квартира является частью дома. По существу это означает выдел в натуре части дома, составляющей помещения <адрес>, однако технически это невозможно, поскольку фундамент, подвал, стены, кровля, чердак и другие конструкции дома являются неделимыми, выделении их части в <адрес> многоквартирного дома, нарушает целостность жилого дома, невозможно без несоразмерного ущерба общему имуществу ( ст. 252 ГК РФ).
Принимая во внимание, что право собственности собственника квартиры в многоквартирном доме ограничено, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истца о признании квартиры частью дома и признании за истцом права собственности на часть домовладения.
В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Частями 1, 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищным фондом признается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд (совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц).
Пунктом 4 названной нормы установлено, что жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Наряду с этим частью 5 статьи 19 Кодекса установлено, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Из представленных материалов дела следует, что собственниками других квартир находящихся в этом же доме являются ответчики по делу.
Право собственности Ташко И.Л. зарегистрировано в установленном законом порядке также на квартиру.
В соответствии с ст. 12 ГК РФ.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Ташко И.Л. к Никитину А.Г., Прижуковой Л.Б., Голиковой Л.П. о признании квартиры частью дома, признании права собственности на часть жилого дома, – о т к а з а т ь.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение 10 дней.
Председательствующий судья: подпись И.С. Кочнова
Копия верна.
Судья :
Решение вступило в законную силу :
Судья :
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-197/11 Волоколамского городского суда Московской области. Судья :