Копия Дело № 2-187/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Волоколамск «28 » января 2011 года
Волоколамский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Кочновой И.С.
при секретаре судебного заседания Нестеренко Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, ОАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на комнату в коммунальной квартире в порядке приватизации,
Установил :
Истец ФИО2 обратилась в Волоколамский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, ОАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на комнату в коммунальной квартире в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что на основании ордера за №, выданного на основании постановления главы администрации Волоколамского района от ДД.ММ.ГГГГ №, ей была предоставлена комната площадью 10,9 кв м в коммунальной <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор о передачи данной комнаты ей в собственность в порядке приватизации. Однако ей было отказано в регистрации права на данное жилое помещение, поскольку право собственности ОАО «<данные изъяты>» на комнату не зарегистрировано. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на указанную комнату.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель Администрации Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, возражений не представил.
Представитель ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, возражений не представил, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Рассмотрев исковые требования, заслушав представителя истца, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд находит требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2, 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения. По правилам ст. 6, ст. 7 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В силу ст. 131 ГК РФ и ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ подлежит государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера за №, выданного на основании постановления главы администрации Волоколамского района от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 была предоставлена комната площадью 10,9 кв м в коммунальной <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ОАО «<данные изъяты> «<данные изъяты>» был заключен договор о передачи данной комнаты ей в собственность за № в порядке приватизации. Однако ей было отказано в регистрации права на данное жилое помещение, поскольку право собственности ОАО «<данные изъяты>» на комнату не зарегистрировано.
Согласно кадастровому паспорту помещение, техническому паспорту комната № площадью 10,9 кв м, общей площадью 10,9 кв м, из нее жилой площадью 10,1 кв м, подсобной площади 0,8 кв м, в <адрес> площадью всех частей здания 105,0 кв м, общей площадью жилого помещения 105,0 кв м, в том числе жилой площадью 71,6 кв м, подсобной 33,4 кв м.
Регистрация права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области была приостановлена, а в дальнейшем в ней отказано, поскольку при переходе права по сделке, заключенной после введения в действие ФЗ от 21.07.1997 № 122 «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», требуется регистрация права отчуждателя недвижимого имущества.
Истец ФИО2, согласно выписки из домовой книги и финансово - лицевого счета постоянно проживает и зарегистрирована в указанной комнате, оплачивает квартирную плату и коммунальные услуги, использует ее на условиях договора социального найма жилого помещения, является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, ранее право на однократное бесплатное приобретение в собственность жилого помещения истцом не было реализовано. Комната была предоставлена на законных основаниях. Передача спорного жилого помещения истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан произведена в установленном законом порядке, договор соответствует по форме и содержанию требованиям закона, предъявляемым к договорам отчуждения жилых помещений. Квартира не относится к помещениям, приватизация которых запрещена, используется жильцами в соответствии с назначением.
То обстоятельство, что до настоящего времени не зарегистрировано право собственности ОАО «<данные изъяты> на спорное жилое помещение, не должно ограничивать права гражданина, гарантированные Законом РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», так как в соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, определяющими смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г/с <адрес>, гражданство РФ, проживающей по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, право собственности в порядке приватизации на комнату № общей площадью 10,1 жилой площадью 10,1 кв.м., подсобной площадью 0,8 кв м в коммунальной квартире, состоящей из шести жилых комнат, площадью всех частей здания 105,0 кв м, общей площадью жилого помещения 105,0 кв м, в том числе жилой площадью 71,6 кв м, расположенной по адресу: Россия, <адрес>.
В указанной коммунальной квартире в общем пользовании у собственников и нанимателей комнат №,3,4,5,6 находятся помещения № – кухня площадью 10,8 кв м, помещение № – коридор площадью 2,8 кв м, помещение № - санузел площадью 1,3 кв м, помещение № - уборная площадью 1,1 кв м, помещение №- коридор площадью 14,2 кв м.
Решение подлежит государственной регистрации в Волоколамском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение 10 дней.
Председательствующий судья: подпись И.С. Кочнова
Копия верна.
Судья :
Решение вступило в законную силу : 08 февраля 2011 года
Судья :
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-187/11 Волоколамского городского суда Московской области.
Судья :