дело № 2-124/11г.
Р Е Ш Е Н И Е.
Именем Российской Федерации
г. Волоколамск «28» февраля 2011г.
мотивированное решение изготовлено «04» марта 2011 г.
Волоколамский городской суд Московской области в составе:
председательствующего ЛитвинцевойТ.П
при секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «<данные изъяты>» к Мещановой А.А., Мещанову Е.А. и Мещанову А.Е. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам.
У с т а н о в и л :
Мещанова А.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Жилое помещение является муниципальным жильем, которое передано на техническое обслуживание ОАО «<данные изъяты>.
В данной квартире вместе с нанимателем проживают ее члены семьи – Мещанов Е.А., Мещанов А.Е. и несовершеннолетний ребенок.
ОАО «<данные изъяты>» обратилось в Волоколамский городской суд с иском к нанимателю жилого помещения Мещановой А.А. и совершеннолетним членам ее семьи – Мещанову Е.А. и Мещанову А.Е. с требованиями о взыскании с ответчиков задолженности по квартплате и коммунальным платежам за период с января 1995 года по декабрь 2010 года в сумме <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, заявив требования о задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.172,т.д.1).
В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчик ежемесячно оплачивает коммунальные платежи по своему расчету, в связи с чем, возникла разница в оплате, которую истец просит взыскать с ответчиков солидарно.
Ответчик Мещанов Е.А., действуя от своего имени и от имени своих членов семьи, иск «<данные изъяты>» не признал и пояснил, что считает расчеты коммунальной службы не обоснованно завышенными.
В судебном заседании пояснил, что в спорной квартире с октября 2002 года установлены счетчики холодной и горячей воды. Оплата расхода воды оплачивается им, согласно показаниям счетчика. С 01.10 2009 года он отказался от услуг центрального отопления, в связи с оборудованием автономного отопления, однако <данные изъяты> длительное время продолжало включать в расчет коммунальных платежей отопление.
Кроме того, ответчик считает, что истец включает в расчет коммунальных платежей двойную оплату за найм помещения, неправильно применяет льготы по оплате, в размере 25%, тогда как положено применение льготы в размере 50%.
Указывает, что истец не обеспечивал нормальный тепловой режим в квартире, при этом не осуществлял перерасчет платежей.
Считает, что истец необоснованно включает в расчет платежей платежи на содержание и ремонт жилого помещения.
В судебном заседании были исследованы платежные квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг, лицевые счета по начислению платы за найм жилья и коммунальных платежей.
Для составления расчетов квартплаты и коммунальных платежей, выяснения причин расхождения расчетов истца и ответчиков, судом назначалась судебная бухгалтерская экспертиза.
В судебном заседании было исследовано заключение эксперта (л.д. 117-128) и из данного заключения было установлено, что за 2008-2010 годы ответчик должен был оплатить квартплату и коммунальные платежи в сумме <данные изъяты> руб., тогда как им была оплачена сумма <данные изъяты> руб.
В расчетах ОАО <данные изъяты> и в расчетах квартиросъемщика были допущены отклонения от альтернативного расчета эксперта.
Расчеты истца были завышены по причине нарушения Правил предоставления коммунальных услуг, произошло отклонение при начислении коммунальных услуг на <данные изъяты> руб., в т.ч. по отоплению было излишне начислено <данные изъяты> по расходу холодной воды на <данные изъяты> руб., по горячей воде -<данные изъяты> руб., по водоотведению – на <данные изъяты> руб., в связи с чем, были неправильно определены суммы льгот на <данные изъяты> руб.(л.д.124, т.д.2).
Квартиросъемщиком неправильно применялись ставки за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, холодной воды, водоотведение, найм жилого помещения и мусор, неправильное применялось законодательство относительно перехода на денежную форму компенсаций на жилье и коммунальные услуги (Закона МО «О социальной поддержке отдельных категорий граждан в МО» №36/2006-ОЗ).
В связи с указанным, за 2008-2010 год квартиросъемщиком было недоплачено квартплаты и коммунальных платежей на сумму <данные изъяты> руб.( л.д.125,т.д.2).
Ответчик Мещанов Е.А. не согласен с экспертным заключением. Считает, что из расчета оплаты следовало исключить плату за найм помещения, поскольку эта плата, по его мнению, включена в тариф на содержание и ремонт. Так же возражает против расчета за отопление и горячую воду за периоды, в которых, по его утверждению такая услуга не оказывалась.
Рассмотрев исковые требования ОАО «<данные изъяты>», исследовав представленные доказательства, в т.ч. экспертное заключение, суд признает иск ОАО «<данные изъяты>» подлежащим частичному удовлетворению в сумме, установленной экспертным заключением, т.е. <данные изъяты> руб.
В соответствии с правилами ст. ст.153,155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
В силу п.2 ст.69 ЖК РФ, дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма
В силу указанных правовых норм, суд признает обязанность ответчиков погасить имеющуюся задолженность по внесению платы за жилое помещение, которое они занимают на основании отношений договора социального найма и задолженность по коммунальным услугам.
Размер задолженности определен заключением эксперта, с которым суд согласен, поскольку данное заключение основано на положениях ст.154 ЖК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя:
-плату за найм;
-плату за содержание и ремонт жилого помещения (которая включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме);
-плату за коммунальные услуги;
Альтернативный расчет эксперта, положенный в основу экспертного заключения составлен в точном соответствии с указанной правовой нормой, на основании тарифов, утвержденных в порядке, установленным ч.3 ст.156 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований к признанию данного доказательства недопустимым.
Доводы ответчика суд не учитывает, поскольку они не основаны на законе и материалах дела. Утверждения ответчика о фактах не оказания каких-либо услуг, как основание к перерасчету, не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами.
В связи с частичным удовлетворением иска ОАО «<данные изъяты>», суд считает необходимым, исходя из правил ст.98 ГПК РФ, распределить между сторонами судебные издержки истца на оплату госпошлины и судебные издержки на проведение судебной экспертиз, поскольку сторона, на которую была возложена обязанность оплаты судебной экспертизы не исполнила этой обязанности и экспертом заявлено ходатайство о взыскании со сторон затрат на производство экспертизы в сумме <данные изъяты>,00 руб.
Исковые требования истца удовлетворяются судом в размере 82,8%. Следовательно, расходы истца по госпошлине должны быть возмещены в этом же размере, что составляет сумму 1492,25 руб.
Расходы по экспертизе в сумме <данные изъяты> руб. распределяются таким же образом: на ответчика относится 82,8%, что составляет сумму <данные изъяты> руб., на истца относится остальная сумма, сто составляет <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст. ст. 69, 153-155 ЖК РФ ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Взыскать с Мещановой А.А., Мещанова Е.А. и Мещанова А.Е. солидарно:
- в пользу Открытого Акционерного общества «<данные изъяты>» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> руб., а всего: <данные изъяты> коп.
- в пользу ООО «<данные изъяты> расходы по экспертизе в сумме <данные изъяты> руб.
Взыскать с ОАО «<данные изъяты>» в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы по экспертизе в сумме <данные изъяты> руб.
В остальной части иска - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней, через суд, принявший данное решение.
Председательствующий: Литвинцева Т.П.