Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Волоколамск 27 апреля 2011 года
Волоколамский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.
при секретаре Гамаюновой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шлеевой А.М. к Шлееву Г.М. о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по встречному иску Шлеева Г.М. к Шлеевой А.М. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,
Установил:
Шлеева А.М. обратилась в суд с иском к Шлееву Г.М. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по данному адресу, ссылаясь на то, что Шлеева А.М. является собственником данного домовладения на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который ранее принадлежал ее матери. С ДД.ММ.ГГГГ в доме зарегистрирован ее брат Шлеев Г.М., однако в доме не проживает, его личных вещей в доме нет, плату за содержание дома никогда не вносил. Ответчик имеет другое постоянное место жительства по адресу: <адрес>, где фактически и проживает.
Шлеев Г.М. предъявил встречный иск к Шлеевой А.М. о вселении его в домовладение, расположенное по адресу: <адрес> и обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании данным жилым помещением.
В судебном заседании Шлеев Г.М. иск Шлеевой А.М. не признал, встречные исковые требования подтвердил. Не оспаривая факт непроживания в доме по адресу: с<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, указал, что фактически проживает по адресу: <адрес>. По данному адресу расположены два дома, один старый, который он купил в ДД.ММ.ГГГГ году, документов на него не сохранилось. Рядом с этим домом он возвел новый дом, но до конца он достроен. Право собственности на них не зарегистрировано, в связи, с чем он не может прописаться по месту фактического проживания. Хочет вселиться и проживать в <адрес> на срок три года, чтобы за это время достроить новый дом в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Завалко В.С. подтвердил исковые требования Шлеевой А.М., встречные исковые требования Шлеева Г.М. не признал.
Третье лицо Управление Федеральной миграционной службы Московской области по Волоколамскому району в судебное заседание не явилось, о дне и времени рассмотрения дела извещены, возражений на иск не представили.
Заслушав объяснения сторон, рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 292 ГК члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Шлеева А.М. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>
Из выписки из домовой книги следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом доме зарегистрирован Шлеев Г.М., являющийся родным братом истицы. Он был зарегистрирован прежним собственником дома Шлеевой П.А., которая является матерью сторон.
По делу установлено, что Шлеев Г.М. с ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> не проживает, вещей его в доме нет, коммунальные услуги не оплачивает. В добровольном порядке выехал на другое постоянное место жительства. Все это время Шлеев Г.М. проживет в доме по адресу: <адрес>, который, как пояснил Шлеев Г.М., он купил в ДД.ММ.ГГГГ году, но документы на него им утеряны. По этому же адресу Шлеевым Г.М. оплачиваются коммунальные услуги за мусор и свет. Шлеевым Г.М. оформлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. На участке им возведен новый жилой дом, который согласно представленного технического и кадастрового паспортов завершен строительством в ДД.ММ.ГГГГ году.
Данные обстоятельства свидетельствуют об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма на спорное жилое помещение.
Каких-либо доказательств создания препятствий в проживании и пользовании жилым помещением в <адрес> Шлеевым Г.М. не представлено. В судебном заседании Шлеев Г.М. пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году он сам выехал из спорного жилого помещения, впоследствии сам передал сестре ключи от дома как собственнику, все это время проживал в <адрес>. Ранее Шлеев Г.М. никогда не обращался с требованиями вселить его в спорное домовладение. Исковые требования о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым домом были заявлены Шлеевым Г.М. только после подачи Шлеевой А.М. иска в суд.
Суд считает, что фактически иск Шлеева Г.М. направлен лишь на то, чтобы сохранить регистрацию в спорном домовладении.
Доводы Шлеева Г.М. о том, что он не может прописаться в жилой <адрес>, поскольку право собственности на него не зарегистрировано, ничем не обоснованы, поскольку государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. Согласно данных технического и кадастрового паспортов, составленных Волоколамским филиалом ГУП МО «МОБТИ» жилой дом <адрес> не является объектом незавершенного строительства. Наличие жилого дома значится и в выписках из похозяйственных книг администрации Ченецкого сельского округа за период с <данные изъяты> год.
Отсутствие у Шлеева Г.М. в новом месте жительства надлежащим образом оформленного права собственности на жилое помещение само по себе в силу закона не является основанием для признания отсутствия ответчика в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 1 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения, отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.
Учитывая вышеизложенное, на основании ст. ст. 69, 83 ЖК РФ, суд считает, что исковые требования Шлеевой А.М. о признании Шлеева Г.М. прекратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, в связи с чем в соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» Шлеев Г.М. подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу, а исковые требования Шлеева Г.М. к Шлеевой А.М. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Шлеевой А.М. удовлетворить.
Прекратить право пользования Шлеева Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
В удовлетворении встречных исковых требований Шлеева Г.М. к Шлеевой А.М. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд.
Судья Е.Н. Коняхина