Дело № 2-52/11 г. Копия Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Волоколамск «10» февраля 2011 года Волоколамский городской суд Московской области в составе: Председательствующего И.С. Кочновой При секретаре судебного заседания: Н.Н.Нестеренко Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куйдина А.В. к Рыбкину С.А. о признании права собственности на земельный участок, Установил: Истец Куйдин А.В. обратился в суд с иском к ответчику Рыбкину С.А. с требованием обязать его заключить договор купли-продажи земельного участка, ссылаясь на то, что он и Рыбкин С.А. ДД.ММ.ГГГГ заключили предварительной договор купли-продажи земельного участка, с намерением заключения основного договора купли - продажи земельного участка № в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», общей площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> поселения, по цене <данные изъяты> рублей, после получения Рыбкиным С.А. на данный участок свидетельства о праве на наследство в установленном законом порядке после смерти его отца Рыбкина А.А, умершего ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее шести месяцев с момента подписания предварительного договора. В целях исполнения своих намерений, и согласно п. 4 предварительного договора, истец Куйдин А.В. передал ответчику Рыбкину С.А. аванс в сумме <данные изъяты> рублей. К сроку истечения предварительного договора, ДД.ММ.ГГГГ истец Куйдин А.В. в письменном виде подтвердил намерение приобрести в собственность земельный участок и заключить договор купли – продажи в установленном порядке, о чем направил Рыбкину С.А. письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с предложением заключить договор купли – продажи. В связи с тем, что ответчик Рыбкин С.А. уклоняется от заключения договора купли – продажи земельного участка, истец Куйдин А.В. обратился в Волоколамский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Рыбкину С.А. о понуждении к заключению договора купли продажи. Просит обязать заключить с ним договор купли – продажи земельного участка № в СНТ «<данные изъяты>», общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Ярополецкое, район д.Васильевское по цене <данные изъяты> рублей, а также вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № в СНТ «№», общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В последствие, истец Куйдин А.В. свои исковые требования изменил в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за собой право собственности на земельный участок за № в СНТ «<данные изъяты>», общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, основывая свои требования на ст.ст. 209, 223,1110,1152 ГК РФ. В судебном заседании истец Куйдин А.В. свои измененные исковые требования подтвердил, настаивал на их удовлетворении. Ответчик Куйдин А.В. в судебном заседании иск признал. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Стороны представили мировое соглашение, просили суд утвердить мировое соглашение. Определением суда суд отказал в утверждении мирового соглашения, поскольку оно противоречит закону. Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения истца, ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела в их совокупности, суд считает, что уточненные истцом исковые требовании не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, Куйдин А.В. и Рыбкин С.А. ДД.ММ.ГГГГ заключили предварительной договор с намерением купли - продажи земельного участка № в садоводческом товариществе «<данные изъяты> общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего Рыбкину А.А., умершему ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности на основании постановления главы Администрации Волоколамского района № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1 предварительного договора Рыбкин С.А. обязуется продать Куйдину А.В. спорный земельный участок после получения на данный участок свидетельства о праве на наследство в установленном порядке после Рыбкина А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее шести месяцев с момента подписания настоящего договора. В целях исполнения своих намерений, и согласно п. 4 предварительного договора, истец Куйдин А.В. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику Рыбкину С.А. аванс в сумме <данные изъяты> рублей в счет причитающихся с истца платежей по оплате земельного участка. Истцом Куйдиным А.В. Рыбкину С.А. направлено предложение о заключение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое получено Рыбкиным С.А. ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, с момента заключения предварительного договора стороны не заключили основной договор, но Куйдин А.В. до истечения установленного предварительным договором срока, направил другой стороне, Рыбкину С.А. предложение о его заключении. Таким образом, у сторон не прекратились обязательства по предварительному договору. В соответствии со ст. 429 ГК РФ 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Как следует из материалов дела и установлено судом, по условиям предварительного договора стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи в отношении земельного участка. Стороны обязуются заключить основной договор после получения Рыбкиным С.А. на данный участок свидетельства о праве на наследство в установленном порядке после Рыбкина А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее шесть месяцев с момента подписания настоящего. Рыбкин С.А. обратился в нотариальную контору по месту открытия наследства после смерти отца Рыбкина А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, однако свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок № в СНТ «№» не получил. Суд приходит к выводу, что заключенным между истцом и ответчиком предварительным договором не было предусмотрено перехода права собственности на земельный участок к истцу в случае исполнения обязанностей по данному договору, то есть предварительный договор не является основанием к регистрации права собственности на земельный участок на имя истца. Основанием возникновения права собственности на земельный участок не может служить предварительный договор. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Поскольку свои намерения по продаже имущества путем заключения основного договора стороны не реализовали, в удовлетворении исковых требований истца Куйдина А.В. о признании права собственности на земельный участок, указанный в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ следует отказать. Кроме того, из текста предварительного договора следует, что право собственности продавца на данный объект недвижимости не зарегистрировано. В силу п. 5 ст. 429 ГК Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса. Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В п.7 и 8 предварительного договора стороны особо оговорили, что в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора купли-продажи земельного участка, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 ГК РФ, содержание статей 429 и 445 ГК РФ сторонам известно. Истцом Куйдиным А.В. избран неверный способ защиты своего нарушенного права. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В иске Куйдина А.В. к Рыбкину С.А. о признании права собственности на земельный участок, - отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в 10-дневный срок. Председательствующий подпись И.С. Кочнова Копия верна. Судья : Решение вступило в законную силу : Судья : Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-52/11 в Волоколамском городском суде Московской области. Судья :