Дело № 2-228/11 Копия Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Волоколамск «10» февраля 2011 года Волоколамский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кочновой И.С. при секретаре судебного заседания Платицыной В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бухарова Ю.В. к Беровой О.Е. о реальном разделе дома, признании права собственности на самовольные постройки, Установил: Истец Бухаров Ю.В. обратился в Волоколамский городской суд Московской области с исковым заявлением к Беровой О.Е. о реальном разделе дома, признании права собственности на самовольно возведенные постройки, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1/3 доли жилого дома, земельного участка площадью 441 кв м, расположенных по адресу : <адрес>. Собственником 2/3 долей данного дома и земельного участка площадью 841 кв м является ответчик по делу. Истец фактически пользуется помещениями в лит. А 2 : коридором площадью 1,9 кв м, кухней площадью 12,1 кв м, санузлом площадью 2,4 кв м, жилой комнатой площадью 13,8 кв м, коридором площадью 1,2 кв м, жилой комнатой площадью 18,0 кв м. Также он пользуется навесом лит.Г4, колодцем канализационным лит.К, трубой канализационной лит.Т. Занимаемые им помещения в доме имеют отдельный вход, изолированы от помещений, которыми пользуется Берова О.Е. В соответствии с градостроительным заключением эксплуатация жилого дома после самовольной реконструкции ( пристройка к основному строению лит.А2, веранда лит.а3, пристройка лит.а4 возможна. Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные постройки, обозначенные лит. А2,а3, а4 и разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ему в собственность : в лит. А 2 : коридор площадью 1,9 кв м, кухню площадью 12,1 кв м, санузел площадью 2,4 кв м, жилую комнату площадью 13,8 кв м, коридор площадью 1,2 кв м, жилую комнату площадью 18,0 кв м, навес лит.Г4, колодец канализационный лит.К, трубу канализационную лит.Т. Представитель истца Бухарова Ю.В. по доверенности Логунова С.П. в судебном заседании исковые требования истца подтвердила в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Ответчик Берова О.Е. в судебном заседании против исковых требований истца не возражала. Ответчик, представитель администрации Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы настоящего дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворения по следующим основаниям. По правилам ст. 252 п.2 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть выделено из общего имущества, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества и передачи в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. На основании ст. 131 ГК РФ право на выделенную долю в натуре подлежит государственной регистрации за субъектами, приобретшими такое право. В судебном заседании установлено, что истец Бухаров Ю.В. является собственником 1/3 доли жилого дома, земельного участка площадью 441 кв м, расположенных по адресу : <адрес> на основании договора дарения земельного участка и 1/3 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права доли дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Собственником 2/3 долей данного дома и земельного участка площадью 841 кв м является ответчик по делу – Берова О.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Волоколамского нотариального округа Скворцовой О.Л., реестр №, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Фактического раздела жилого дома между сторонами не производилось. Однако сложился фактический порядок пользования. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инв. №:004-1210, жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, имеет площадь всех частей здания 124,2 кв м, общую площадь жилого помещения 101,1 кв м, в том числе жилую 67,3 кв м, подсобную 33,8 кв м, площадь помещений вспомогательного использования 23,1 кв м., состоит из : лит.А – основное строение, лит.А 1 – основное строение, лит.А2 – основное строение, а3 - веранда, а4 - пристройка, лит.Г – сарай, лит.Г2 – сарай, лит.Г3 – душ, лит. Г 4 – навес, лит.1,2 – забор, лит.К – канализационный колодец, лит. Т – труба канализационная. Истец Бухаров Ю.В. фактически пользуется помещениями : коридором ( лит.А2 ) площадью 1,9 кв м, кухней ( лит.А2) площадью 12,1 кв м, санузлом площадью 2,4 кв м, жилой комнатой ( лит.А2) площадью 13,8 кв м, коридором ( лит.А2) площадью 1,2 кв м, жилой комнатой ( лит.А) площадью 18,0 кв м. Также он пользуется навесом лит.Г4, колодцем канализационным лит.К, трубой канализационной лит.Т. Лит. А2, а3, а2, а4 возведены самовольно, однако согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ эксплуатация жилого дома после самовольной реконструкции ( пристройка к основному строению лит.А2, веранда лит.а3, пристройка лит. а4 ) возможна, в связи с чем суд считает, что стороны приобрели право собственности на данные постройки в соответствии со ст. 218 ГК РФ, и данные постройки подлежат разделу. Ответчик Берова О.Е. пользуется помещениями пристройкой лит.а2 площадью 10,6 кв м, котельной лит.А1 площадью 8,2 кв м, кухней лит. А1 площадью 5,3 кв м, жилой комнатой лит. А площадью 19,4 кв м, жилой комнатой лит. А площадью 12,3 кв м, жилой комнатой лит.А площадью 3,8 кв м, коридором лит. А площадью 2,7 кв м, а также сараями лит. Г и Г2, душем лит.Г 3. Судом установлено, что жилой дом находится в долевой собственности сторон, которым стороны пользовались на протяжении длительного времени, как обособленными частями, поскольку эти части являются отдельными изолированными жилыми помещениями, имеются разные входы в жилое помещение, причем в каждой отдельной части жилого дома жилая комната и кухня связаны между собой, каждому из сособственников возможно выделить часть жилого дома, состоящей из жилой комнаты (минимальная площадь 12 кв.м.) и кухня (минимальная площадь 6 кв.м.). Таким образом, раздел указанного жилого дома возможен и может осуществляться по сложившемуся порядку общего пользования сособственниками. Руководствуясь ст. 131, ст. 252 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать право собственности за Бухаровым Ю.В. на 1/3 долю, за Беровой О.Е. на 2/3 доли самовольно возведенных построек, обозначенных лит. А2 – основное строение, лит.а3 – веранда, лит.а4 – пристройка к домовладению, расположенному по адресу : <адрес>. Произвести раздел жилого дома за №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 124,2 кв м, общей площадью жилого помещения 101,1 кв м, в том числе жилой 67,3 кв м, подсобной 33,8 кв м, площадью помещений вспомогательного использования 23,1 кв м, выделив в собственность : - БУХАРОВУ Ю.В. на его 1/3 долю домовладения - часть жилого дома площадью всех частей здания 61,9 кв м, общей площадью жилого помещения 49,4 кв м, в том числе жилой 31,8 кв м, подсобной 17,6 кв м, площадью помещений вспомогательного использования 12,5 кв м, состоящую из помещений: лит.А2 – ( № по плану 2) - коридор площадью 1,9 кв м, лит.А2 ( № по плану ) – кухня площадью 12,1 кв м, лит.А2 ( помещение № по плану ) - санузел площадью 2,4 кв м, лит.А2 ( помещение № по плану ) - жилая площадью 13,8 кв м, лит.А ( помещение № по плану ) - жилая площадью 18,0 кв м, лит. А 2 ( помещение № по плану ) – коридор площадью 1,2 кв м, лит. а 3 – веранда, лит. а 4 – пристройка, а также служебные строения и сооружения: лит. Г 4 – сарай, лит. канализационный колодец, лит. Т – канализационная труба. - БЕРОВОЙ О.Е. на ее 2/3 доли домовладения - часть жилого дома площадью всех частей здания 62,3 кв м, общей площадью жилого помещения 51,7 кв м, в том числе жилой 35,5 кв м, подсобной 16,2 кв м, площадью помещений вспомогательного использования 10,6 кв м, состоящую из помещений: лит.А1 – ( № по плану 2) - котельная площадью 18,2 кв м, лит.А1 ( № по плану ) – кухня площадью 5,3 кв м, лит.А ( помещение № по плану ) - жилая площадью 19,4 кв м, лит.А ( помещение № по плану ) - жилая площадью 12,3 кв м, лит.А ( помещение № по плану ) - жилая площадью 3,8 кв м, лит. А ( помещение № по плану ) – коридор площадью 2,7 кв м, лит. а 2 – пристройка, а также служебные строения и сооружения: лит. Г – сарай, лит.Г 2 – сарай, лит.Г3 – душ. Право долевой собственности на указанные помещения Бухарова Ю.В. и Беровой О.Е. – прекратить. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение 10 дней. Председательствующий судья подпись И.С. Кочнова Копия верна. Судья : Решение вступило в законную силу : 22 февраля 2011 года Судья : Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-228/11 Волоколамского городского суда Московской области. Судья :