Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Волоколамск 08 июня 2011 года Волоколамский городской суд Московской области в составе : председательствующего Кочнова И.С., при секретаре Нестеренко Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой О.Е. к Андрееву Д.А. о реальном разделе жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка, У с т а н о в и л : Истец Андреева О.Е. просит произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенных по адресу : <адрес> <адрес> <адрес> выделить ей 1/2 долю дома и 1/2 долю земельного участка по третьему варианту раздела, представленному экспертом, поскольку фактически порядок пользования домом и земельным участком между сторонами не сложился. Истец ссылается, что она не может пользоваться домом, так как домом пользуется ответчик, ее в дом не пускает. Ответчик Андреев Д.А. иск не признал, не желает вообще реально делить дом и земельный участок. В судебном заседании установлено: Согласно решению Волоколамского городского суда Московской области и договора дарения Андреевой О.Е. и Андрееву Д.А. принадлежит по 1/2 доле домовладения и 1/2 доле земельного участка площадью 1200 кв м, расположенных по адресу : <адрес> <адрес>. Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> <адрес> <адрес> основное строение составляет - жилой дом, камин лит.А, пристройка лит. а, мансарда лит. а1, гараж лит. Г, баня лит. Г1, предбанник лит.Г2, уборная лит.Г3, душ лит.Г4, колодец лит. Кв, ограждение лит.1. Определением суда по делу была произведена судебная земельно-строительная экспертиза. Экспертом представлено четыре варианта раздела дома и земельного участка. Согласно заключения эксперта домовладение состоит из : - жилого дома, камина лит.А, пристройки лит. а, мансарды лит. а1, гаража лит. Г, бани лит. Г1, предбанника лит.Г2, уборной лит.Г3, душа лит.Г4, колодца лит. Кв, ограждения лит.1. Андрееву Д.А. и Андреевой О.Е. причитается по ? доли земельного участка общей площадью 1200 кв м, что составляет по 600 кв м каждому. Границы земельного участка общей площадью 1200 кв м в установленном законом порядке не определены. <адрес> земельного участка составляет 1606 кв м, что не соответствует декларативной площади по правоустанавливающим документам. Смежных землепользователей со спорным земельным участком не имеется. Экспертами представлены варианты раздела земельного участка площадью 1200 кв м, по которым каждой из сторон выделена часть земельного участка площадью по 600 кв м. По первому и второму варианту раздела, предложенному истцом, реальный раздел домовладения невозможен, поскольку в данных варианта раздела имеет место несоответствия раздела жилого дома с хозяйственными постройками и разделом земельного участка, в частности по границе мансардного этажа. Стороны по делу отдают предпочтение вариантам раздела № и №. Предполагаемый вариант № раздела дома : АНДРЕЕВОЙ О.Е. предполагается выделить : · часть лит. А помещение № ( жилая ) площадью 21,1 кв м, стоимостью <данные изъяты> рублей; · часть лит.а помещение № ( пристройка) площадью 10,2 кв м, стоимостью <данные изъяты> рублей; · часть лит. а1 помещение № ( мансарда ) площадью 13,6 кв м, стоимостью <данные изъяты> рублей; · часть лит.а1 помещение № ( мансарда ) площадью 6,8 кв м, стоимостью <данные изъяты> кв м; · лит.Г1 баня площадью 14,4 кв м; · лит.Г2 предбанник площадью 16,4 кв м, стоимостью <данные изъяты> рублей; · лит.Г3 уборная площадью 1,2 кв м, стоимостью <данные изъяты> рублей; · лит. Г4 душ площадью 1,2 кв м, стоимостью <данные изъяты> рублей, · часть лит. 1 ограждение протяженностью 75,65 м, стоимостью <данные изъяты> рублей. Итого : 51,7 кв м – площадь всех частей здания, 21,1 кв м – общая площадь помещения. Доля по всему жилому дому 51/100. Общая стоимость по жилому дому : <данные изъяты> рублей, общей стоимостью по всему домовладению : <данные изъяты> рублей. Выделяемая часть на плане варианта № раздела домовладения заштрихована желтым цветом. АНДРЕЕВУ Д.А. предполагается выделить : · часть лит.А помещение № ( жилая ) площадью 11,4 кв м, стоимостью <данные изъяты>,2 рублей; · часть лит. А помещение № ( жилая ) площадью 7,4 кв м, стоимостью <данные изъяты> рублей; · часть лит.а помещение № ( пристройка) площадью 9,5 кв м, стоимостью <данные изъяты> кв м; · часть лит.а1 помещение № мансарда площадью 6,7 кв м, стоимостью <данные изъяты> рублей; · часть лит.а1 помещение № ( мансарда ) площадью 13,6 кв м, стоимостью <данные изъяты> рублей ; · лит.Г – гараж площадью 32,3 кв м, стоимостью <данные изъяты> рублей; · часть лит.1 ограждение протяженностью 75,65 м стоимостью <данные изъяты> рублей. Итого : 48,6 кв м – площадь всех частей здания, 18,8 кв м – общая площадь помещения. Доля по всему жилому дому 49/100. Общая стоимость по жилому дому : <данные изъяты> рублей, общей стоимостью по всему домовладению : <данные изъяты> рублей. Выделяемая часть на плане варианта № раздела домовладения заштрихована красным цветом. По варианту № раздела домовладения требуется переоборудование в соответствии с расчетом стоимости переоборудования и перепланировки : Всего по смете на сумму : 43195,5 рублей. Предполагаемый раздел земельного участка по варианту №: АНДРЕЕВОЙ О.Е. предполагается выделить земельный участок площадью 600 кв м в границах : от т.1 до т.2 35,07 м, от т.2 до т.3 – 11,93 м, от т.3 до т. 4 – 9,83 м, от т.4 до т.5 – 29,38 м, от т.5 до т.6 – 6,45м, от т.6 до т.10 – 3,83 м, от т.10 до т.12 – 15,65 м, от т.12 до т.13 – 18,25 м, от т.13 до т.1 – 11,79 м. <адрес> земельного участка, включая площадь под строениями и ремонтной зоной составляет 600 кв м. <адрес> на плане варианта № раздела земельного участка обозначена желтым цветом. АНДРЕЕВУ Д.А. предполагается выделить земельный участок площадью 600 кв м в границах : от т.13 до т.14 - 28,54 м, от т.14 до т.9 – 5,57 м, от т.9 до т. 8 – 5,81 м, от т.8 до т.7 – 4,26 м, от т.7 до т.6 – 11,22м, от т.6 до т.10 – 3,83 м, от т.10 до т.12 – 15,65 м, от т.12 до т.13 – 18,25 м. <адрес> земельного участка, включая площадь под строениями и ремонтной зоной составляет 600 кв м. <адрес> на плане варианта № раздела земельного участка обозначена зеленым цветом. Предполагаемый вариант № раздела дома : АНДРЕЕВУ Д.А. предполагается выделить : · часть лит. А помещение № ( жилая ) площадью 21,1 кв м, стоимостью <данные изъяты> рублей; · часть лит.а помещение № ( пристройка) площадью 10,2 кв м, стоимостью <данные изъяты> рублей; · часть лит. а1 помещение № ( мансарда ) площадью 13,6 кв м, стоимостью <данные изъяты> рублей; · часть лит.а1 помещение № ( мансарда ) площадью 6,8 кв м, стоимостью <данные изъяты> кв м; · лит.Г1 баня площадью 14,4 кв м; · лит.Г2 предбанник площадью 16,4 кв м, стоимостью <данные изъяты> рублей; · лит.Г3 уборная площадью 1,2 кв м, стоимостью <данные изъяты> рублей; · лит. Г4 душ площадью 1,2 кв м, стоимостью <данные изъяты> рублей, · часть лит. 1 ограждение протяженностью 75,65 м, стоимостью <данные изъяты> рублей. Итого : 51,7 кв м – площадь всех частей здания, 21,1 кв м – общая площадь помещения. Доля по всему жилому дому 51/100. Общая стоимость по жилому дому : <данные изъяты> рублей, общей стоимостью по всему домовладению : <данные изъяты> рублей. Выделяемая часть на плане варианта № раздела домовладения заштрихована желтым цветом. АНДРЕЕВОЙ О.Е. предполагается выделить : · часть лит.А помещение № ( жилая ) площадью 11,4 кв м, стоимостью <данные изъяты> рублей; · часть лит. А помещение № ( жилая ) площадью 7,4 кв м, стоимостью <данные изъяты> рублей; · часть лит.а помещение № ( пристройка) площадью 9,5 кв м, стоимостью <данные изъяты>6 кв м; · часть лит.а1 помещение № мансарда площадью 6,7 кв м, стоимостью <данные изъяты> рублей; · часть лит.а1 помещение № ( мансарда ) площадью 13,6 кв м, стоимостью <данные изъяты> рублей ; · лит.Г – гараж площадью 32,3 кв м, стоимостью <данные изъяты> рублей; · часть лит.1 ограждение протяженностью 75,65 м стоимостью <данные изъяты> рублей. Итого : 48,6 кв м – площадь всех частей здания, 18,8 кв м – общая площадь помещения. Доля по всему жилому дому 49/100. Общая стоимость по жилому дому : <данные изъяты> рублей, общей стоимостью по всему домовладению : <данные изъяты> рублей. Выделяемая часть на плане варианта № раздела домовладения заштрихована красным цветом. По варианту № раздела домовладения требуется переоборудование в соответствии с расчетом стоимости переоборудования и перепланировки: Всего по смете на сумму : <данные изъяты> рублей. Предполагаемый раздел земельного участка по варианту № : АНДРЕЕВУ Д.А. предполагается выделить земельный участок площадью 600 кв м в границах : от т.1 до т.2 35,07 м, от т.2 до т.3 – 11,93 м, от т.3 до т. 4 – 9,83 м, от т.4 до т.5 – 29,38 м, от т.5 до т.6 – 6,45м, от т.6 до т.10 – 3,83 м, от т.10 до т.12 – 15,65 м, от т.12 до т.13 – 18,25 м, от т.13 до т.1 – 11,79 м. <адрес> земельного участка, включая площадь под строениями и ремонтной зоной составляет 600 кв м. Выделяемая площадь на плане варианта № раздела земельного участка обозначена желтым цветом. АНДРЕЕВОЙ О.Е. предполагается выделить земельный участок площадью 600 кв м в границах : от т.13 до т.14 - 28,54 м, от т.14 до т.9 – 5,57 м, от т.9 до т. 8 – 5,81 м, от т.8 до т.7 – 4,26 м, от т.7 до т.6 – 11,22м, от т.6 до т.10 – 3,83 м, от т.10 до т.12 – 15,65 м, от т.12 до т.13 – 18,25 м. <адрес> земельного участка, включая площадь под строениями и ремонтной зоной составляет 600 кв м. <адрес> на плане варианта № раздела земельного участка обозначена зеленым цветом. Заслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что требования о разделе дома и земельного участка подлежат удовлетворению. Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по согласию между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В силу ст. 35 ЗК РФ судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка. Согласно техническому заключению, представленному экспертом северо-западного филиала ГУ МО МОБТИ в рамках проведенной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, техническая возможность раздела дома и земельных участков при нем в натуре имеется. Экспертом представлены четыре варианта раздела жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка на две изолированные части. Фактически экспертом представлены два варианта раздела дома и земельного участка, поскольку варианты № и № предполагают одинаковый раздел дома и земельного участка, как и варианты № и № предполагают одинаковый раздел дома и земельного участка, а лишь предлагается замена стороны при представленных вариантах. В судебном заседании истец Андреева О.Е. отдала предпочтение третьему варианту раздела, ответчик Андреев Д.А. – четвертому варианту раздела. Каждая из спорящих сторон желала получить в собственность часть домовладения с хозяйственной постройкой – баня. Площади выделяемых каждой из сторон в собственность земельных участков соответствуют правоустанавливающим документам, хозяйственные постройки располагаются на выделенных сторонам частях земельных участков.. Суд считает, что раздел дома и земельного участка следует произвести по третьему варианту раздела, поскольку суд считает данный вариант более предпочтительней, поскольку по данному варианту разница по идеальной доли составляет <данные изъяты> рублей 25 копеек, по этому варианту раздела дома выделяемые истцу и ответчику ? доли наиболее приближены к идеальным долям, не нарушаются права ни истца, ни ответчика. Переоборудование по данному варианту раздела домовладения предусматривает практически одинаковые работы каждой из сторон, с небольшой разницей по стоимости в рублях – <данные изъяты> рублей 76 копеек. Суд также учитывает, что порядок пользования домом между сторонами не сложился, данный дом используется сторонами как дачный, стороны имеют постоянное место жительство в <адрес>, истец имеет двоих несовершеннолетних детей. Следует взыскать с Андреевой О.Е. в пользу Андреева Д.А. денежную компенсацию за превышение идеальных долей в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек исходя из общей стоимости по всему домовладению. Суд считает, что расходы по переоборудованию по третьему варианту раздела домовладения следует возложить на стороны в соответствии с тем, какое переоборудование и в какой выделяемой части сторон следует произвести каждой из сторон. Расходы по переоборудованию: демонтаж дверного прохода из помещения №, выделяемой Андреевой О.Е. в помещение №, выделяемое гр. Андрееву Д.А. – <данные изъяты> рублей ; возведение новой горизонтальной перегородки, толщиной приближенно 10 см, длинной 2,75 м, разделяющей помещение № №, выделяемое Андрееву Д.А. от помещения №, выделяемого Андреевой О.Е. – <данные изъяты> рублей; оборудование лестницы на мансардный этаж в помещение № из помещения №, выделяемые гр.Андрееву Д.А. <данные изъяты> рублей ; оборудование дверного прохода из помещения № в помещение №, выделяемые Андрееву Д.А. – <данные изъяты> рубль; возведение горизонтальной перегородки толщиной приближенно 10 см, длиной 3,50 м, разделяющей помещение №, выделяемое Андрееву Д.А. от помещения №, выделяемого Андреевой О.Е. – <данные изъяты> рублей; в общей сумме <данные изъяты> рублей 44 копейки следует возложить на Андреева Д.А. Расходы на переоборудование : оборудовать изолированный вход в часть жилого дома через помещение №, выделяемое Андреевой О.Е. – <данные изъяты> рубль ; возведение горизонтальной перегородки толщиной приближенно 10 см, длиной 6,38 м, отделяющей помещение №, выделяемое Андреевой О.Е. от помещения №, выделяемое Андрееву Д.А. – <данные изъяты> рублей ; возведение горизонтальной перегородки толщиной приближенно 10 см, длиной 3,06 м, отделяющей помещение №, выделяемое Андреевой О.Е. от помещения № выделяемого Андрееву Д.А.- <данные изъяты> рублей ; оборудование дверного прохода из помещения № в помещение №, выделяемые Андреевой О.Е. – <данные изъяты> рубль; в общей сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек следует возложить на Андрееву О.Е. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в пользу истца с ответчика требование о возмещении расходов за работу труда эксперта в размере 25000 рублей согласно представленным документам. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Произвести раздел <адрес> <адрес> <адрес>, выделив в собственность АНДРЕЕВОЙ О.Е. · часть лит. А помещение № ( жилая ) площадью 21,1 кв м, стоимостью <данные изъяты> рублей; · часть лит.а помещение № ( пристройка) площадью 10,2 кв м, стоимостью <данные изъяты> рублей; · часть лит. а1 помещение № ( мансарда ) площадью 13,6 кв м, стоимостью <данные изъяты> рублей; · часть лит.а1 помещение № ( мансарда ) площадью 6,8 кв м, стоимостью <данные изъяты> кв м; · лит.Г1 баня площадью 14,4 кв м; · лит.Г2 предбанник площадью 16,4 кв м, стоимостью <данные изъяты> рублей; · лит.Г3 уборная площадью 1,2 кв м, стоимостью <данные изъяты> рублей; · лит. Г4 душ площадью 1,2 кв м, стоимостью <данные изъяты> рублей, · часть лит. 1 ограждение протяженностью 75,65 м, стоимостью <данные изъяты> рублей. Итого : 51,7 кв м – площадь всех частей здания, 21,1 кв м – общая площадь помещения. Доля по всему жилому дому 51/100. Общая стоимость по жилому дому : <данные изъяты>2 рублей, общей стоимостью по всему домовладению : <данные изъяты>9 рублей. Выделяемая часть на плане варианта № раздела домовладения заштрихована желтым цветом. Выделив в собственность АНДРЕЕВУ Д.А. · часть лит.А помещение № ( жилая ) площадью 11,4 кв м, стоимостью <данные изъяты> рублей; · часть лит. А помещение № ( жилая ) площадью 7,4 кв м, стоимостью <данные изъяты> рублей; · часть лит.а помещение № ( пристройка) площадью 9,5 кв м, стоимостью <данные изъяты> кв м; · часть лит.а1 помещение № мансарда площадью 6,7 кв м, стоимостью <данные изъяты> рублей; · часть лит.а1 помещение № ( мансарда ) площадью 13,6 кв м, стоимостью <данные изъяты> рублей ; · лит.Г – гараж площадью 32,3 кв м, стоимостью <данные изъяты> рублей; · часть лит.1 ограждение протяженностью 75,65 м стоимостью <данные изъяты> рублей. Итого : 48,6 кв м – площадь всех частей здания, 18,8 кв м – общая площадь помещения. Доля по всему жилому дому 49/100. Общая стоимость по жилому дому : <данные изъяты> рублей, общей стоимостью по всему домовладению : <данные изъяты> рублей. Выделяемая часть на плане варианта № раздела домовладения заштрихована красным цветом. Расходы по переоборудованию: демонтаж дверного прохода из помещения №, выделяемой Андреевой О.Е. в помещение №, выделяемое гр. Андрееву Д.А. – <данные изъяты> рублей ; возведение новой горизонтальной перегородки, толщиной приближенно 10 см, длинной 2,75 м, разделяющей помещение № №, выделяемое Андрееву Д.А. от помещения №, выделяемого Андреевой О.Е. – <данные изъяты> рублей; оборудование лестницы на мансардный этаж в помещение № из помещения №, выделяемые гр.Андрееву Д.А. 4550 рублей ; оборудование дверного прохода из помещения № в помещение №, выделяемые Андрееву Д.А. – <данные изъяты> рубль; возведение горизонтальной перегородки толщиной приближенно 10 см, длиной 3,50 м, разделяющей помещение №, выделяемое Андрееву Д.А. от помещения №, выделяемого Андреевой О.Е. – <данные изъяты> рублей; в общей сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> возложить на Андреева Д.А.. Расходы на переоборудование : оборудовать изолированный вход в часть жилого дома через помещение №, выделяемое Андреевой О.Е. – <данные изъяты> рубль ; возведение горизонтальной перегородки толщиной приближенно 10 см, длиной 6,38 м, отделяющей помещение №, выделяемое Андреевой О.Е. от помещения №, выделяемое Андрееву Д.А. – <данные изъяты> рублей ; возведение горизонтальной перегородки толщиной приближенно 10 см, длиной 3,06 м, отделяющей помещение №, выделяемое Андреевой О.Е. от помещения № выделяемого Андрееву Д.А.- <данные изъяты> рублей ; оборудование дверного прохода из помещения № в помещение №, выделяемые Андреевой О.Е. – <данные изъяты> рубль; в общей сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек возложить на Андрееву О.Е.. Взыскать с Андреева Д.А. в пользу Андреевой О.Е. разницу расходов на переоборудование в размере <данные изъяты> <данные изъяты> ) рублей <данные изъяты> копеек. Взыскать с Андреевой О.Е. в пользу Андреева Д.А. денежную компенсацию за превышение идеальных долей в размере <данные изъяты> ( <данные изъяты> <данные изъяты> ) рублей <данные изъяты> копеек. Произвести раздел земельного участка общей площадью 1200 кв м, расположенного по адресу : <адрес> <адрес> <адрес>, Выделив в собственность АНДРЕЕВОЙ О.Е. земельный участок площадью 600 кв м в границах : от т.1 до т.2 35,07 м, от т.2 до т.3 – 11,93 м, от т.3 до т. 4 – 9,83 м, от т.4 до т.5 – 29,38 м, от т.5 до т.6 – 6,45м, от т.6 до т.10 – 3,83 м, от т.10 до т.12 – 15,65 м, от т.12 до т.13 – 18,25 м, от т.13 до т.1 – 11,79 м. Общая площадь земельного участка, включая площадь под строениями и ремонтной зоной составляет 600 кв м. Выделяемая площадь на плане варианта № раздела земельного участка обозначена желтым цветом. Выделив в собственность АНДРЕЕВУ Д.А. земельный участок площадью 600 кв м в границах : от т.13 до т.14 - 28,54 м, от т.14 до т.9 – 5,57 м, от т.9 до т. 8 – 5,81 м, от т.8 до т.7 – 4,26 м, от т.7 до т.6 – 11,22м, от т.6 до т.10 – 3,83 м, от т.10 до т.12 – 15,65 м, от т.12 до т.13 – 18,25 м. Общая площадь земельного участка, включая площадь под строениями и ремонтной зоной составляет 600 кв м. Выделяемая площадь на плане варианта № раздела земельного участка обозначена зеленым цветом. Право общей совместной собственности Андреевой О.Е. и Андреева Д.А. на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок прекратить. Взыскать с Андреева Д.А. в пользу Андреевой О.Е. расходы по оплате труда эксперта в сумме 25 000 ( двадцать пять тысяч ) рублей. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в десятидневный срок путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области. Судья : подпись. Копия верна. Судья : Решение вступило в законную силу : Судья : Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-288/11 Волоколамского городского суда Московской области. Судья :