Дело № 2-692/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск «23» июня 2011 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Литвинцевой Т.П.

при секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зуева А.И., Серебряковой Н.И. к Бирюкову А.Г. об установлении юридического факта и признании права собственности на част дома,

Установил:

Зуев А.И. и Серебрякова Н.И. обратились в суд с иском, в котором просят установить, что принадлежащая им на праве собственности квартира, расположенная по адресу <адрес>, является частью жилого <адрес>, и признать за ними право собственности на эту часть дома.

В судебном заседании представитель Зуева А.И. по доверенности – Зуев А.А. и представитель Серебряковой Н.И. по доверенности – Колчанова С.В. поддержали заявленный иск и пояснили, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № Зуеву А.И. и Серебряковой Н.И. принадлежит по ? доле квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако фактически данная квартира являются частью дома. Необходимость изменения правового статуса имеющегося у истцов жилого помещения обусловлена намерениями получить земельный участок при доме, т.к. земельный участок к квартире не выделяется.

Указывают, что дом состоит из двух квартир, имеющих индивидуальные входы, никаких мест общего пользования или общего оборудования квартиры не имеют, что позволяет каждую квартиру считать частью дома. В подтверждение своих утверждений представила свидетельства о праве собственности на квартиру, технический паспорт домовладения №.

Ответчик Бирюков А.Г., являющийся собственником второй квартиры, в судебное заседание не явился, представив в судебное заседание заявления о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие, представил так же в судебное заседание представил правоустанавливающий документ на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира принадлежит Зуеву А.И. и Серебряковой Н.И. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данное жилое помещение является изолированной от соседней квартиры, состоящей из комнат, помещений вспомогательного использования. Помещений общего пользования с квартирой №, принадлежащей Бирюкову А.Г., квартира Зуева А.И. и Серебряковой Н.И. не имеет.

Это подтверждается техническим паспортом, изготовленным Волоколамским филиалом ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, а так же техническим паспортом Волоколамского филиала ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» на все домовладение, в соответствии с которыми установлено, что квартира № 1 по техническим условиям является квартирой в многоквартирном доме и по техническим данным входит в состав многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, при этом истцы выступают как обладатели составной части общего домовладения № в целом.

Поскольку ответчик иск признал, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку такое признание не является противозаконным и не нарушает права и интересы иных лиц, и на основе данного признания иск Зуева А.И. и Серебряковой Н.И. удовлетворить.

Возможность удовлетворения исковых требований Зуева А.И. и Серебряковой Н.И. обосновывается положениями ч.3 ст.16 ЖК РФ, из которой явствует, что квартирой признается изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, имеющее доступ к помещениям общего пользования в доме, тогда как часть дома является объектом собственности, при отсутствии прав на помещения общего пользования в доме.

В данном случае, в спорном доме владельцы квартир не имеют общих прав на помещения общего пользования в доме, что дает основание признать права на спорную квартиру, как права на часть дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 262-264, 268 ГПК РФ, суд

Решил:

Установить, что принадлежащая Зуеву А.И. и Серебряковой Н.И. на праве собственности, квартира № 1, общей площадью всех частей здания 91,7 кв.м., общей площадью жилых помещений 64,1 кв.м., из нее жилая 32,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является частью <адрес>, и признать за Зуевым А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Серебряковой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право обще-долевой собственности, в равных долях, за каждым по 1/2 доле, на часть <адрес>, общей площадью 91,7 кв.м., общей жилой площадью 64,1 кв.м., из них жилой 32,2 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Прекратить право собственности Зуева А.И. и Серебряковой Н.И. на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение Осташевское, <адрес>.

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение подлежит государственной регистрации, может быть обжаловано в Московский областной суд, в течение 10 дней, через суд, принявший данное решение.

Судья: Литвинцева Т.П.