прекращение ипотеки

<данные изъяты> Дело № 2-858/11 г.

<данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 04 августа 2011 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего И.С. Кочновой

при секретаре судебного заседания: Н.А.Захаровой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Попову ФИО9 о прекращении ипотеки,

Установил:

Истец Администрация Волоколамского муниципального района Московской области обратился в суд с исковым заявлением к Попову Д.В. о прекращении ипотеки, указав, что она купила квартиру, находящуюся по адресу : <адрес> <адрес> <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и Поповым Д.В. В соответствии с законодательством данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Указанная квартира была продана за <данные изъяты>. Денежные средства за квартиру были перечислены продавцу Попову Д.В. ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. В связи с тем, что денежные средства за приобретаемую квартиру были перечислены после юридического оформления договора, то на зарегистрированное право собственности на квартиру было наложено ограничение (обременение) – ипотека в силу закона. Попов Д.В. от подачи заявления совместно с Администрацией Волоколамского района о погашении записи об ипотеке подавать отказывается.

Представитель истца Администрации Волоколамского муниципального района Московской области по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Попов Д.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещена.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Рассмотрев настоящее дело, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец Администрация Волоколамского муниципального района Московской области приобрела у ответчика Попова Д.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, находящуюся по адресу : <адрес> <адрес> <адрес>. Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, о чем получено свидетельство о государственной регистрации права с обременением – ипотекой в силу закона. Оплата квартиры по договору в сумме <данные изъяты> была произведена покупателем ДД.ММ.ГГГГна основании платежного поручения №.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца и письменными доказательствами по делу, исследованными в судебном заседании : договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 488 п.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты проданный в кредит товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.2 ст.20 Закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости )» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Регистрация залога квартиры, приобретенной по договору купли-продажи между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ произведена, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Согласно ст.25 Закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости )» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Ответчик Попов Д.В. от действия по подаче совместного заявления о прекращении ипотеки, уклоняется, чем нарушает права истца по распоряжению своим имуществом. Факт отказа ответчиком от направления заявления о прекращении ипотеки последним не опровергнут.

Судом установлено, что предусмотренная договором обязанность оплатить приобретенный объект исполнена истцом в соответствии с условиями договора, в полном объеме на сумму 1434700 рублей.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 408 п.1 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу указанного ипотека квартиры должна быть превращена. Однако истец не имеет возможности в добровольном порядке подать соответствующее совместное заявление с ответчиком о прекращении ипотеки в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, поскольку ответчик Попов Д.В. отказывается.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым исковое заявление Администрации Волоколамского муниципального района Московской области удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Попову ФИО9 о прекращении ипотеки – удовлетворить.

Признать прекращенной государственную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием Волоколамский муниципальный район Московской области и ФИО4, действующей по доверенности от имени Попова ФИО9, в отношении <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Председательствующий <данные изъяты> И.С. Кочнова

<данные изъяты>