раздел жилого дома

Дело № 2-476/11 <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волоколамск 25 июля 2011 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе :

председательствующего Кочнова И.С., при секретаре Захаровой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшовой ФИО8 к Чернышенко ФИО9 о реальном разделе жилого дома,

У с т а н о в и л :

Истец Кудряшова Е.С. просит произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными постройками, расположенные по адресу : <адрес> выделить ей 1/2 долю дома, обозначенную как «квартира № 2» по варианту раздела, представленному экспертом, поскольку фактически порядок пользования домом между сторонами не сложился. Истец ссылается, что она не может пользоваться домом, так как домом пользуется ответчик, ее в дом не пускает.

Ответчик Чернышенко А.А. согласен на реальный раздел домовладения, просит выделить ему часть домовладения по экспертизе, обозначенную как «квартира № 1».

В судебном заседании установлено:

Согласно определению Волоколамского городского суда Московской области об утверждении мирового соглашения и свидетельств о государственной регистрации права истцу Кудряшовой Е.С. принадлежит 1/2 доля домовладения и хозяйственных построек, расположенных по адресу : <адрес> <адрес>. Ответчику Чернышенко А.А. также принадлежит ? доля спорного домовладения с хозяйственными постройками

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер № на <адрес> <адрес>, основное строение составляет - жилой дом лит.А, камин, жилой дом. Лит.А1, жилой дом лит.А 2, жилой дом лит.А3 мансарда лит.А4, балкон лит. а, сарай лит. Г, сарай лит. Г1, навес лит.Г2, погреб лит.Г3, колодец канализационный лит.К, колодец канализационный лит. К1, труба канализационная лит.Т, ограждение лит.1.

Определением суда по делу была произведена судебная строительно- техническая экспертиза. Экспертом представлен один возможный вариант раздела дома с отступлением от реальных долей.

Согласно заключения эксперта в реальный раздел между собственниками подпадают следующие строения : жилой дом лит.А, камин, жилой дом. Лит.А1, жилой дом лит.А 2, жилой дом лит.А3 мансарда лит.А4, балкон лит. а, сарай лит. Г, сарай лит. Г1, навес лит.Г2, погреб лит.Г3, колодец канализационный лит.К, колодец канализационный лит. К1, труба канализационная лит.Т, ограждение лит.1. Общая площадь жилого дома - <данные изъяты>, жилая площадь дома – <данные изъяты> Стоимость домовладения на момент выезда эксперта составил <данные изъяты>

По представленному истцом варианту раздела домовладения, реальный раздел домовладения невозможен, поскольку при поэтапном делении многоэтажного дома, все инженерные коммуникации остаются в общедолевой собственности, а при любом реальном разделе объекта недвижимости право общедолевой собственности на объект прекращается.

Стороны по делу в судебном заседании отдали предпочтение по предложенному варианту : истец Кудряшова Е.С. - части домовладения, обозначенной экспертом как «квартира № 2», ответчик Чернышенко А.А. - части домовладения, обозначенной экспертом как «квартира № 1».

Предполагаемый вариант раздела дома :

Собственнику квартиры № 1 предполагается выделить :

· часть жилого дома лит.А общей площадью <данные изъяты>

· жилой дом лит.А1 ;

· часть жилого дома лит.А2 общей площадью <данные изъяты>;

· жилой дом лит.А3;

· часть мансарды лит.А4 общей площадью <данные изъяты> ; а также хозпостройки и сооружения :

· сараи лит.Г и лит.Г1;

· навес лит.Г2;

· погреб лит.Г3.

Собственнику квартиры № 2 предполагается выделить :

· часть жилого дома лит. А общей площадью <данные изъяты>

· часть жилого дома лит. А2 общей площадью <данные изъяты>

· часть мансарды лит. А4 площадью <данные изъяты>

· балкон лит. а, а также сооружения :

· канализационные колодцы лит. К и лит.К1.

По данному варианту собственнику квартиры № 1 выделяется строений на сумму <данные изъяты>, что на <данные изъяты> меньше его идеальной доли.

Доля общей площади выделенной части жилого дома в площади жилого дома составляет : доля собственника квартиры № 1 – 44/100, доля собственника квартиры № 2 – 56/100.

По варианту раздела домовладения требуется переоборудование в соответствии с расчетом стоимости переоборудования и перепланировки :

1 -ый этаж по квартире № 1 :

В котельной установить унитаз, умывальник, душевую кабину.
Сделать вывод канализации из труб диаметром 100 мм ПВХ наружу с устройством канализационного колодца из железобетонных колец глубиной 3м.
Переделать систему отопления с закольцовкой на существующий котел.
Выполнить винтовую лестницу на 2-ой этаж с прорезкой проема в перекрытии.

2 -ый этаж по квартире № 1 :

Прорубить новый дверной проем из комнаты на веранду.
Переделать систему отопления.
Выполнить винтовую лестницу на мансардный этаж.

Мансарда квартиры № 1:

Установить перегородку со звукоизоляцией для разделения помещения на квартиры №1 и № 2.
Прорубить в боковой стене дверной проем в подкрышное пространство.

1 -ый этаж по квартире № 2 :

Разобрать часть лестницы на 2-ой этаж и эту часть переделать в винтовую лестницу.
Выполнить наружный проем под лестницей с устройством кирпичного крыльца с железобетонными ступенями и козырьком.
Существующий радиатор отопления под лестницей демонтировать и установить на боковую стену санузла.
Прорезать новый оконный проем в санузле и установить оконный блок ПВХ.
В санузле установить водогрейный котел на твердом топливе и колонку электрическую для горячей воды.
Подвести водопровод к санузлу со стороны части дома квартиры № 2.
Переделать систему отопления квартиры № 2 с подводкой ее к новому котлу.
Установить второй электросчетчик, место установки которого согласовать с надзорными органами.
Установить счетчик на воду.
Установить разделительную перегородку со звукоизоляцией для разделения жилого дома на две квартиры.

2 -ый этаж по квартире № 2 :

Зашить существующий проем в жилой комнате.
Из туалета переоборудовать кухню, демонтировав унитаз и умывальник, установив мойку и газовую плиту.
В новой кухне в стене из бруса прорубить оконный проем и установить оконный блок из ПВХ.
Переделать систему отопления.

По расчету, произведенному экспертом, ориентировочная стоимость работ по переоборудованию жилого дома на две отдельные квартиры составила :

- по квартире № 1 – <данные изъяты> ( в приложении 5)

- по квартире № 2 – <данные изъяты> ( в приложении 6).

Заслушав истца Кудряшову Е.С., ответчика Чернышенко А.А., его представителя по доверенности ФИО5, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что требования о разделе дома подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по согласию между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно техническому заключению, представленному экспертом ФИО10 отдела судебных экспертиз ФИО6 в рамках проведенной судебной строительно-технической экспертизы, техническая возможность раздела дома в натуре имеется.

Экспертом представлен один вариант раздела жилого дома с хозяйственными постройками на две изолированные части.

Суд считает, что раздел дома следует произвести по представленному экспертом варианту раздела.

С учетом перечня работ по переоборудованию и переделке жилого дома, в результате которого квартиры, образованные разделом по выбранному варианту, будут иметь отдельные входы, изолированы, оборудованы изоляционными системами отопления от ОАГВ, газоснабжения и освещения, являться пригодными для постоянного проживания, соответствовать санитарным и техническим нормам.

За несоразмерность стоимости передаваемой части домовладения стоимости идеальной доли истицы необходимо взыскать денежную компенсацию в размере <данные изъяты> в пользу ответчика.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается истцом Кудряшовой Е.С., ответчиком Чернышенко А.А. из собственных средств произведены расходы, связанные с подведением к дому газа. Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что из суммы общих расходов на переоборудование следует исключить расходы на газовое оборудование, а именно прокладка трубопроводов газоснабжения и пневматическое испытание газопровода в размере <данные изъяты>

Затраты на проведение работ по переоборудованию, должны распределяться между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно своей долей. Суд считает, что работы по переоборудованию по варианту раздела домовладения следует возложить на стороны в соответствии с тем, какое переоборудование и в какой выделяемой части сторон следует произвести каждой из сторон. Учитывая, что стоимость всего переоборудования составляет <данные изъяты>, а сторонам принадлежит по ? доле спорного дома, то с ответчика в пользу истца следует взыскать денежную сумму в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести реальный раздел домовладения <адрес>,

выделив в собственность КУДРЯШОВОЙ ФИО8

· часть жилого дома лит. А общей площадью <данные изъяты>

· часть жилого дома лит. А2 общей площадью <данные изъяты>

· часть мансарды лит. А4 площадью <данные изъяты>;

· балкон лит. а, а также сооружения :

· канализационные колодцы лит. К и лит.К1.

Выделяемая площадь на плане варианта раздела обозначена «квартира № 2».

Выделив в собственность ЧЫРНЫШЕНКО ФИО9

· часть жилого дома лит.А общей площадью <данные изъяты>

· жилой дом лит.А1 ;

· часть жилого дома лит.А2 общей площадью <данные изъяты>;

· жилой дом лит.А3;

· часть мансарды лит.А4 общей площадью <данные изъяты> ; а также хозпостройки и сооружения :

· сараи лит.Г и лит.Г1;

· навес лит.Г2;

· погреб лит.Г3.

Выделяемая площадь на плане варианта раздела обозначена «квартира № 1».

Обязать Кудряшову ФИО8 произвести следующее переоборудование :

1 -ый этаж по квартире № 2 :

Разобрать часть лестницы на 2-ой этаж и эту часть переделать в винтовую лестницу.
Выполнить наружный проем под лестницей с устройством кирпичного крыльца с железобетонными ступенями и козырьком.
Существующий радиатор отопления под лестницей демонтировать и установить на боковую стену санузла.
Прорезать новый оконный проем в санузле и установить оконный блок ПВХ.
В санузле установить водогрейный котел на твердом топливе и колонку электрическую для горячей воды.
Подвести водопровод к санузлу со стороны части дома квартиры № 2.
Переделать систему отопления квартиры № 2 с подводкой ее к новому котлу.
Установить второй электросчетчик, место установки которого согласовать с надзорными органами.
Установить счетчик на воду.
Установить разделительную перегородку со звукоизоляцией для разделения жилого дома на две квартиры.

2 -ый этаж по квартире № 2 :

Зашить существующий проем в жилой комнате.
Из туалета переоборудовать кухню, демонтировав унитаз и умывальник, установив мойку и газовую плиту.
В новой кухне в стене из бруса прорубить оконный проем и установить оконный блок из ПВХ.
Переделать систему отопления.

Расходы по данному переоборудованию возложить на Кудряшову ФИО8

Обязать Чернышенко ФИО9 произвести следующее переоборудование :

1 -ый этаж по квартире № 1 :

В котельной установить унитаз, умывальник, душевую кабину.
Сделать вывод канализации из труб диаметром 100 мм ПВХ наружу с устройством канализационного колодца из железобетонных колец глубиной 3м.
Переделать систему отопления с закольцовкой на существующий котел.
Выполнить винтовую лестницу на 2-ой этаж с прорезкой проема в перекрытии.

2 -ый этаж по квартире № 1 :

Прорубить новый дверной проем из комнаты на веранду.
Переделать систему отопления.
Выполнить винтовую лестницу на мансардный этаж.

Мансарда квартиры № 1:

Установить перегородку со звукоизоляцией для разделения помещения на квартиры №1 и № 2.
Прорубить в боковой стене дверной проем в подкрышное пространство.

Расходы по данному переоборудованию возложить на Чернышенко ФИО9

Взыскать с Чернышенко ФИО9 в пользу Кудряшовой ФИО8 разницу расходов на переоборудование в размере <данные изъяты>

Взыскать с Кудряшовой ФИО8 в пользу Чернышенко ФИО9 денежную компенсацию за превышение идеальных долей в размере <данные изъяты>

Право общей совместной собственности Кудряшовой Е.С. и Чернышенко А.А. на жилой дом с хозяйственными постройками прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в десятидневный срок путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья : подпись.

<данные изъяты>