Р Е Ш Е Н И Е № 2-970/11

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волоколамск 3 августа 2011 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Касаткиной Е.Н.,

При секретаре Недошковской Е.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волоколамского муниципального района к Русакову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Волоколамского муниципального района № на аукцион по продаже права на заключение договора аренды был выставлен земельный участок по адресу <адрес> для комплексного освоения в целях жилищного строительства. На участие в аукционе была подана заявка Русакова А.А. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ аукцион признан несостоявшимся.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Волоколамского муниципального района № Русакову А.А. предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по адресу <адрес> как единственному участнику аукциона по начальной цене.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Волоколамского муниципального района и Русаков А.А. заключили договор аренды, который был зарегистрирован в УФРС ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора аренды земельного участка Русаков А.А. как арендатор обязуется оплачивать арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с размерами арендной платы, размер годовой арендной платы за <данные изъяты> год составляет <данные изъяты>, размер ежемесячной арендной платы на <данные изъяты> год составляет <данные изъяты>. Арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы на расчетный счет Администрации. Арендная плата начисляется со дня заключения договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.4.3 договора аренды Русаков А.А. обязан уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных договором аренды.

Русаков А.А.со второго квартала <данные изъяты> года перестал вносить арендную плату за земельный участок. Поэтому образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Русакову А.А. была направлена претензия о необходимости внести арендную плату, претензия оставлена без внимания.

Администрация Волоколамского муниципального района просит взыскать с Русакова А.А. задолженность по арендной плате <данные изъяты>; пени <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Боченкова Д.С. размер иска увеличила, задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, всего просит взыскать <данные изъяты>.

Ответчик Русаков А.А., извещенный о месте и времени судебного разбирательства повесткой, повторно не явился в судебное заседание, возражений по существу иска не представил, не просил об отложении слушания по делу. Суд считает, что ответчик злоупотребляет своими процессуальными правами, не являясь в суд без уважительной причины.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями- ст. 309 ГК РФ.

Согласно ст. 614 ГК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и условия внесения Русаковым А.А. арендной платы предусмотрены разделом 3 договора аренды.

В соответствии с п. 4.4.13 договора аренды в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан в течение 5 рабочих дней со дня получения предупреждения внести арендную плату.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с договором и законодательством РФ. Согласно п. 5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа.

Установлено, что за 2, 3 и 4 кв. <данные изъяты> года, в течение <данные изъяты> года сумма оплаты Русаковым А.А. не вносилась, на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. На сумму просрочки начислены пени <данные изъяты>. Правильность произведенных начислений у суда не вызывает сомнений. За 2, 3, 4 кв. <данные изъяты> года арендная плата составила <данные изъяты> руб., оплачено <данные изъяты> рублей, задолженность <данные изъяты> руб., пени в день <данные изъяты> руб., количество дней просрочки <данные изъяты>, пени <данные изъяты> руб., пени всего <данные изъяты> руб. Начислено пени за период ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ

За 1 и 2 кв. <данные изъяты> г. арендная плата составила <данные изъяты> руб., оплаты нет, задолженность по арендной плате <данные изъяты> руб., пени в день 0,05%- <данные изъяты> руб., количество дней просрочки <данные изъяты>, пени всего <данные изъяты> руб., за период ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ

Поэтому с Русакова А.А. подлежит взысканию задолженность по арендной плате <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Поскольку при подаче искового заявления Администрация Волоколамского муниципального района освобождена от уплаты госпошлины в доход государства, то с Русакова А.А. подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Русакова А.А., <данные изъяты>, в пользу Администрации Волоколамского муниципального района задолженность по арендной плате <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Взыскать с Русакова А.А. госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения.

СУДЬЯ: