г. Волоколамск 23 августа 2011года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре Гамаюновой О.И.,

с участием истца Кислицына Ю.С.,

представителя истца Рубан П.Н.,

представителя ответчика Молочникова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кислицына Ю.С. к ОАЗТ «Строительная ассоциация» о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец Кислицына Ю.С. обратился в суд с иском к ОАЗТ «Строительная ассоциация» о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности.

В обоснование своих требований, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. В соответствии с условиями договора была произведена оплата земельного участка. Согласно акта приема-передачи земельного участка, имущество передано покупателю. Однако, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с уклонением ответчика от регистрации сделки. Просит суд зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка б\н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АОЗТ «Строительная ассоциация» и ним. Зарегистрировать переход права собственности от АОЗТ «Строительная ассоциация» к истцу на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, (ранее № №), расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

В суде истец Кислицына Ю.С. поддержал свои исковые требования.

В суде представитель истца Рубан П.Н. поддержал исковые требования истца и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец купил у ответчика земельный участок. После заключения договора купли-продажи участка, ответчик сделку не оспаривал, однако на просьбу истца зарегистрировать вышеуказанный договор в УФРС по <данные изъяты> области отказался.

Представитель ответчика Молочников А.В. иск признал в полном объеме и пояснил, что на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях возрождения, обустройства и развития индивидуального жилищного строительства, <адрес> сельского Совета, в существующих границах, была закреплена в собственность за Строительной Ассоциацией <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году АОЗТ «Строительная ассоциация» в лице генерального директора ФИО2 продала земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> сельский округ д. <адрес> гражданину Кислицына Ю.С. Зарегистрировать вышеуказанный договор продавец не смог по причине загруженности по работе, длительным нахождением в командировках.

Третье лицо- Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> письменно ходатайствовали о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя, разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Выслушав стороны по делу, изучив материалы данного гражданского дела, суд находит иск Кислицына Ю.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Cудом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, АОЗТ «<данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО2 продала Кислицына Ю.С. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № № (новый №), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сельский округ, д. <адрес>.

Согласно п. 3,4 вышеуказанного договора стоимость данного земельного участка составила <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами сделки произведен полностью при подписании вышеуказанного договора.

Факт уплаты истцом денежных средств подтверждается квитанцией об оплате вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

По делу установлено, что сделка купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ была реально исполнена.

На протяжении более десяти лет ответчик не предъявлял к истцу требований в отношении спорного земельного участка. До настоящего времени указанная сделка не зарегистрирована в ЕГРП.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ, подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка заключен в надлежащей форме, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к нему ст.ст. 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ - заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами, предмет договора индивидуально определен, сторонами достигнуто соглашение о цене, стоимость имущества покупателем оплачена продавцу, имущество по договору передано покупателю по передаточному акту, правомерность заключения договора не оспаривалась.

Обращение истца в суд с настоящим иском вызвано только тем обстоятельством, что истец не может без ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не установлен срок для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и перехода права собственности на него.

Поскольку спорная сделка исполнена, то есть цена сделки уплачена, объект сделки передан покупателю, а так же, поскольку продавец спорного имущества уклоняется от регистрации данной сделки, покупатель имущества вправе зарегистрировать такую сделку и переход права собственности на объект сделки в ЕГРП.

На основании вышеизложенного, учитывая признание иска ответчиком, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную ими при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 165, 551 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кислицына Ю.С. удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, б\н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АОЗТ «Строительная ассоциация» в лице ФИО2 и Кислицына Ю.С..

Зарегистрировать переход права собственности от АОЗТ «Строительная ассоциация» к Кислицына Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, гражданина РФ, пол- мужской, зарегистрированного по адресу: <адрес> <адрес> ( паспорт гражданина РФ серии №, выданный Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № на земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к категории- земли населенных пунктов, предназначенного для жилищного строительства и расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Право собственности АОЗТ «Строительная ассоциация» на данный земельный участок- прекратить.

Решение суда подлежит государственной регистрации.

Взыскать с АОЗТ «Строительная ассоциация» в пользу Кислицына Ю.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>