Дело № 2-1140/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волоколамск «01» сентября 2011 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания Нестеренко Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева А.И. к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Истец Васильев А.И. обратилась в Волоколамский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что по он проживает и зарегистрирован в комнате № коммунальной двухкомнатной квартире по адресу: <адрес> В регистрации права собственности на жилое помещение УФРС по МО было отказано, поскольку право муниципальной собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано.. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на указанную комнату.

Истец Васильев А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – Администрации Волоколамского муниципального района Московской области по доверенности Степанова Ю.В. в судебном заседании возражений не представила.

Рассмотрев исковые требования, исследовав в совокупности письменные материалы дела, с учетом мнения сторон, суд находит требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2, 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения. По правилам ст. 6, ст. 7 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В силу ст. 131 ГК РФ и ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ подлежит государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11-15) Васильеву А.И. было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв м состоящее из комнаты № подсобного помещения № в коммунальной благоустроенной квартире жилой площадью по адресу: <адрес>. Согласно, постановлению Главы администрации Волоколамского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9) данное жилое помещение было передано в собственность Васильеву А.И.. Заключен договор «на передачу комнат в коммунальной квартире в собственность граждан» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инв. № (л.д. 16-19), спорное жилое помещение ( комната жилая № ) расположено в <адрес>, и состоит из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. и кухни подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

Государственная регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области была приостановлена (л.д.20), а в дальнейшем в государственной регистрации было отказано (л.д. 21), поскольку при переходе права по сделке, заключенной после введения в действие ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, требуется регистрация права правоотчуждателя. Права Администрации Волоколамского муниципального района Московской области на заявленный объект недвижимого имущества в установленном порядке не зарегистрированы.

Истец Васильев А.И. согласно выписке из домовой книги и финансового лицевого счета постоянно зарегистрирован и проживает в указанной комнате, оплачивает квартирную плату и коммунальные услуги, использует ее на условиях договора социального найма жилого помещения, является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, ранее право на однократное бесплатное приобретение в собственность жилого помещения истцом не было реализовано. Комната была предоставлена на законных основаниях. Передача спорных жилых помещений истцу по договору на передачу квартир в собственность граждан произведена в установленном законом порядке, договор соответствует по форме и содержанию требованиям закона, предъявляемым к договорам отчуждения жилых помещений.

То обстоятельство, что до настоящего времени не зарегистрировано право собственности Администрации Волоколамского муниципального района Московской области на спорное жилое помещение, не должно ограничивать права гражданина, гарантированные Законом РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», так как в соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, определяющими смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 18 Конституции РФ, ст. 218, 131 ГК РФ, ст. 2,4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ст. 17 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ВАСИЛЬЕВЫМ А.И. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, <данные изъяты>, проживающим и зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности в порядке приватизации на комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв м, в коммунальной квартире общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв м, расположенной по адресу: <адрес>.

В указанной коммунальной квартире в общем пользовании находятся помещения № – коридор площадью <данные изъяты> кв м, № - туалет площадью <данные изъяты> кв м, №- санузел площадью <данные изъяты> кв м, № – душевая площадью <данные изъяты> кв м, № – коридор площадью <данные изъяты> кв м, № – балкон площадью <данные изъяты> кв м.

Решение подлежит государственной регистрации в Волоколамском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Председательствующий подпись И.С. Кочнова