Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Волоколамск 08 сентября 2011 года Волоколамский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Коняхиной Е.Н. при секретаре судебного заседания Добрынине С.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к о прекращении права пользования жилым помещением, прекращении регистрации, Установил: обратился в суд с иском к о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекращении регистрации в данной квартире, обязании освободить жилое помещение от личных вещей и передаче второго комплекта ключей от входной двери. В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекратить регистрацию ответчика в данной квартире, и обязать освободить жилое помещение от личных вещей. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности данная квартира. В квартире зарегистрирован и проживает , который добровольно освободить ее от своих личных вещей отказывается. Полагает, что в связи с переходом к истцу права собственности по договору купли-продажи квартиры, на основании ст. 292 ГК РФ, право пользования квартирой должно быть прекращено. Также считает, что право пользования подлежит прекращению на основании ст. 91 ЖК РФ, поскольку ответчик не следит за состоянием нанимаемого им жилым помещением, не проводит ремонт. Ответчик в судебном заседании иск не признал, мотивируя свои возражения тем, что был вселен в спорную квартиру в 2004 году прежним собственником , которая является его бывшей супругой. Договор найма между ним и на момент заключения договора купли-продажи квартиры расторгнут не был. Все это время он постоянно проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи. Стороной договора купли-продажи, в котором указано, что он обязуется освободить квартиру в течение 1 месяца, он не является, данное обязательство он не подписывал. Третье лицо – отделение Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явилось, возражений на иск не представило. Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении зарегистрирован , который был вселен и зарегистрирован прежним собственником квартиры на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2. ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Правовой анализ названной выше нормы указывает на то, что переход права собственности на квартиру, хотя и может служить основанием для прекращения права пользования жилым помещением, но не является безусловным. В частности положение п. 2 ст. 292 ГК РФ не препятствует применению к возникшим правоотношениям норм ст. 675 ГК РФ, согласно которым переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Таким образом, изменение собственника жилого помещения не прекращает обязательств по договору найма данного жилого помещения заключенного предыдущим собственником. был вселен в спорную квартиру в установленном порядке прежним собственником по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ на срок постоянно, проживает в квартире по настоящее время, несет расходы по оплате коммунальных услуг. Данная квартира является единственным место жительства Решением Волоколамского городского суда от 03. 06. 2010 года в иске к о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и прекращении регистрации по месту жительства было отказано. Пункт 5.6 договора купли-продажи содержит указание о наличии в квартире регистрации , а также об обязании, что он снимется с регистрационного учета и освободит квартиру в течение месяца со дня государственной регистрации. Однако, стороной договора не является, доказательств наличия предусмотренных законом оснований действовать от имени , устанавливая в договоре купли-продажи его обязательство сняться с регистрационного учета, истцом не представлено. В связи, с чем данный пункт договора ничтожен. В обоснование заявленных требований истец также сослался на положения ст. 91 ЖК РФ согласно которым, наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Между тем, доказательств, что использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, и того, что ответчик предупреждался наймодателем о необходимости устранить нарушения, а после предупреждения продолжал совершать противоправные виновные действия, истцом не представлено, требования о выселении заявлены не были. При таких обстоятельствах оснований к удовлетворению исковых требований не имеется. Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ Решил: В иске к о прекращении права пользования жилым помещением, освобождении квартиры от вещей, прекращении регистрации по адресу: <адрес> – отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд. Судья подпись Е.Н. Коняхина Копия верна Судья