дело № 2-1302/11 г.

Р е ш е н и е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и.

г.Волоколамск «07» октября 2011 год

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Литвинцевой Т.П.

при секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе об обжаловании решения ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области

У с т а н о в и л:

является собственником жилого дома и земельного участка при доме площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: М.О., <адрес>

Земельный участок был передан на основании постановления главы Администрации Спасского сельского Совета №-а от ДД.ММ.ГГГГ, без установления границ.

Намереваясь осуществить кадастровый учет земельного участка, осуществила межевание земельного участка, при котором было выявлено, что используемый земельный участок имеет фактические границы площадью 1180 кв.м. месторасположение земельного участка в таких границах было согласовано со смежным землепользователем, которым является муниципальное образование «Волоколамский район».

Решением ФБУ «Кадастровая палата» по МО от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в осуществлении кадастрового учета на основании п.1 ч.5 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

обратилась в Волоколамский городской суд с иском и просила об определении границ ее земельного участка для осуществления кадастрового учета.

В ходе судебного разбирательства дела, уточнила способ судебной защиты, подав жалобу на решение ФБУ «Кадастровая палата» по МО от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать отказ в осуществлении кадастрового учета ее земельного участка недействительным и обязать ФБУ осуществить кадастровый учет ее земельного участка в фактических границах.

В судебном заседании поддержала свою жалобу и пояснила, что, по ее мнению, отказ от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении кадастрового учета является противозаконным. Фактическая площадь ее участка превышает декларативную площадь на 180 кв.м., не превышает минимального размера, установленного по Волоколамскому району. Излишняя площадь, в виде «прирезки» должна быть присоединена к основному землепользованию, а потому, оснований к отказу в осуществлении кадастрового учета не имелось.

Представитель ФБУ «Кадастровая палата» по МО считает жалобу необоснованной. В судебном заседании пояснил, что исходя из толкования положений п.1 ч.5 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», явствует, что минимальный размер участка, присоединяемого к основному землепользованию в виде «прирезки» должен определяться, исходя из правил ст.11-9 ЗК РФ, градостроительным регламентом. По д. Рюховское такой градостроительный регламент не утвержден, что дает основания считать, что минимальный размер земельных участков, представляемых по данному поселению, не утвержден, а потому следует считать, что такой прирезкой может быть участок площадью не более 10% площади основного землепользования. Для участка такой участок прирезки не может превышать 100 кв.м.

Рассмотрев жалобу и исследовав материалы учетного дела, в т.ч. обжалуемое решение об отказе в осуществлении регистрации изменений кадастрового учета, суд признает отказ ФБУ «Кадастровая палата» по МО в осуществлении учета изменений спорного объекта недвижимости, принадлежащего , не основанным на законе, а потому, жалобу подлежащей удовлетворению.

Как явствует из положений п.1 ч.5 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», отказ в осуществлении кадастрового учета изменений допускается при условии, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка будет больше площади, зарегистрированной в сведениях кадастрового учета на величину, более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с Решением Совета Депутатов муниципального образования «Волоколамский район» МО № от ДД.ММ.ГГГГ, в ред. решения № от ДД.ММ.ГГГГ, для земельных участков, предназначенных для ЛПХ, в сельских населенных пунктах установлен предельный минимальный размер 0,06 га.

В данном случае, фактические границы земельного участка не превышают предельного минимального размера, в связи с чем, отказ в осуществлении кадастрового учета ее участка фактической площадью 180 кв.м. следует признать противозаконным.

Доводы представителя ФБУ « Кадастровая палата» суд не учитывает, поскольку считает их основанными на неправильном толковании права.

Определение предельного минимального размера земельного участка градостроительным регламентом по правилам ст.11-9 ФЗ РФ, применимы к участкам, которые были изменены в результате раздела, выдела, перераспределения, объединения.

В данном случае, земельный участок и. такому изменению не подвергался.

При наделении земельным участком границы передаваемого ей участка не определялись, изменению эти границы не подвергаются, в связи с чем, предельный минимальный размер земельного участка, подлежащего присоединению к декларативной площади, следует определять по правилам ч.1 ст.33 ЗК РФ, которой предусматривается компетенция органов местного самоуправления в установлении таких минимальных размеров.

В связи с изложенным, суд считает необходимым, признать жалобу обоснованной, а решение ФБУ «Кадастровая палата» об отказе в осуществлении кадастрового учета – противозаконным, а потому недействительным.

Руководствуясь ст.254-258, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Жалобу на решение ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ – УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать недействительным решение ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе в учете изменений объекта недвижимости, расположенного по адресу: МО, <адрес> принадлежащего

Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> возобновить производство по осуществлению кадастрового учета изменений земельного участка , расположенного по адресу: <адрес> принять новое решение по заявлению

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный суд, через суд, принявший данное решение.

Судья Литвинцева Т.П.