Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ОКТЯБРЯ 2011 ГОДА.

Г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

При секретаре Новожиловой М.С.

С участием сторон Спиридоновой Т.В., Дмитриева Н.С., Хрипуновой Е.С.

Представителей сторон Батовой М.А., Никанорова А.А., Дмитриевой Е.Н.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Администрации сельского поселения <адрес>, , о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и по встречному иску к , , Администрации сельского поселения <адрес> о признании отказа от участия в приватизации квартиры недействительным, о признании права собственности на 1\2 долю квартиры в порядке приватизации

У С Т А Н О В И Л:

В суд с первоначальным иском обратилась СПИРИДОНОВА Т.В. к администрации сельского поселения <адрес>, ХРИПУНОВОЙ Е.С., ДМИТРИЕВУ Н.С. \ до брака КОЗЛОВУ Н.С. \ о признании права собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по <адрес> порядке приватизации. В обоснование иска ссылалась на те обстоятельства, что СПИРИДОНОВА Т.В., ХРИПУНОВА Е.С., ДМИТРИЕВ Н.С. занимают квартиру на условиях договора социального найма, члены семьи ХРИПУНОВА Е.С., ДМИТРИЕВ Н.С. от участия в приватизации отказались. Постановлением Главы сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилья в собственность граждан» первоначальному истцу по делу СПИРИДОНОВОЙ Т.В. квартира была передана в собственность в порядке приватизации, заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. В виду того, что в государственной регистрации сделки и права собственности было отказано, истец Спиридонова Т.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела по существу ответчик по делу ДМИТРИЕВ Н.С. \ до брака КОЗЛОВ Н.С. \ обратился со встречным иском к СПИРИДОНОВОЙ Т.В., ХРИПУНОВОЙ Е.С., Администрации сельского поселения <адрес>, в котором просил отказать СПИРИДОНОВОЙ Т.В. в иске о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, просил признать за ним право собственности на 1\2 долю квартиры по <адрес> порядке приватизации, в судебном заседании дополнил исковые требования и просил признать свой отказ от участия в приватизации квартиры недействительным.

В обоснование иска ссылался на те обстоятельства, что отказ от участия в приватизации, который он подписал в ДД.ММ.ГГГГ году при оформлении документов на приватизацию спорной квартиры истицей СПИРИДОНОВОЙ Т.В., был сделан им под давлением сестер СПИРИДОНОВОЙ Т.В., ХРИПУНОВОЙ Е.С. и является ошибочным, поэтому не может быть принят судом.

В судебном заседании первоначальный истец по делу СПИРИДОНОВА Т.В., её представитель БАТОВА М.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, встречный иск не признали. СПИРИДОНОВА Т.В. суду пояснила, что отказ от участия в приватизации остальных зарегистрированных в спорной квартире членов семьи ДМИТРИЕВА Н.С., ХРИПУНОВОЙ Е.С. был сделан добровольно, о чем они сами указали в заявлении, предварительно данный вопрос разрешался между ними по обоюдному согласию, истица не имеет намерений отчуждать спорную квартиру или иным способом ущемлять права пользования спорной квартирой остальных членов семьи. Кроме того, заключен договор о передаче квартиры в собственность СПИРИДОНОВОЙ Т.В. Со встречным иском ДМИТРИЕВА Н.С. она не согласна ни в какой части, не согласна с передачей в собственность квартиры ДМИТРИЕВУ Н.С. ни в какой доле, в том числе не согласна на уменьшение размера в праве собственности на спорную квартиру в отношении себя.

Представитель Администрации сельского поселения <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.

ДМИТРИЕВ Н.С., его представители НИКАНОРОВ А.А., ДМИТРИЕВА Е.Н. исковые требования СПИРИДОНОВОЙ Т.В. не признали, настаивали на встречном иске. ДМИТРИЕВ Н.С. суду пояснил, что сам подписывал заявление с отказом от участия в приватизации квартиры, однако в настоящее время передумал и решил тоже участвовать в приватизации квартиры. В виду отказа сестры ХРИПУНОВОЙ Е.С. от участия в приватизации, его доля в праве собственности на квартиру составляет 1\2 доля. Он не согласен с тем, чтобы СПИРИДОНОВА Т.В. приватизировала всю квартиру и была единоличным собственником всей квартиры.

ХРИПУНОВА Е.С. исковые требования СПИРИДОНОВОЙ Т.В. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации по договору поддержала полностью, подтвердила свой отказ от участия в приватизации спорной квартиры, встречный иск не признала, а также заявила, что не согласна на участие ДМИТРИЕВА Н.С. в приватизации спорной квартиры ни в какой доле.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела были допрошены свидетели. Свидетель ФИО9 показывала, что знает стороны по делу как членов одной семьи, действовала по доверенности от имени СПИРИДОНОВОЙ Т.В. при подготовке документов на приватизацию квартиры по заявлению СПИРИДОНОВОЙ Т.В. Ей известно, что ДМИТРИЕВ Н.С., ХРИПУНОВА Е.С., СПИРИДОНОВА Т.В. договорились и все вместе приехали в <адрес> в отдел приватизации, где ДМИТРИЕВ Н.С. сам заполнял заявление и отказался от участия в приватизации квартиры.

Свидетель ФИО10 показывала, что работает инженером-инспектором отдела приватизации ОАО <данные изъяты> Отдел готовил документы по приватизации спорной квартиры, а сельское поселение <адрес> заключило договор со СПИРИДОНОВОЙ Т.В. Документы по спорной квартире оформлены в установленном порядке, члены семьи сами пишут в заявлении о своем отказе от приватизации, по данному делу в заявлении ДМИТРИЕВ Н.С. сам написал об отказе от участия в приватизации.

Рассмотрев заявленные исковые требования по первоначальному и встречному искам, заслушав объяснения сторон, их представителей, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования СПИРИДОНОВОЙ Т.В. к Администрации сельского поселения <адрес>, ХРИПУНОВОЙ Е.С., ДМИТРИЕВУ Н.С. о признании права собственности на трехкомнатную квартиру по <адрес> порядке приватизации удовлетворению не подлежат. Встречный иск ДМИТРИЕВА Н.С. к СПИРИДОНОВОЙ Т.В., ХРИПУНОВОЙ Е.С., Администрации сельского поселения <адрес> о признании отказа от участия в приватизации квартиры недействительным, о признании права собственности на 1\2 долю квартиры подлежит удовлетворению в части признании отказа от участия в приватизации квартиры недействительным, встречный иск в части признания права собственности на 1\2 долю квартиры в порядке приватизации удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

По статье 1 ФЗ « О приватизации жилищного фонда в РФ « Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статьи 2 названного Закона Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что СПИРИДОНОВА Т.В., ХРИПУНОВА Е.С., ДМИТРИЕВ Н.С. \ до брака КОЗЛОВ Н.С. \ зарегистрированы по месту жительства и занимают спорную трехкомнатную квартиру, расположенную по <адрес> площадью всех частей здания 65,5 кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, на условиях договора социального найма. данные обстоятельства подтверждаются договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, копией лицевого счета, выпиской из домовой книги. В виду того, что ХРИПУНОВА Е.С., ДМИТРИЕВ Н.С. от участия в приватизации отказались, Пстановлением Главы сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилья в собственность граждан», квартира была передана в собственность СПИРИДОНОВОЙ Т.В., соответственно со СПИРИДОНОВОЙ Т.В. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщения от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного СПИРИДОНОВОЙ Т.В., в государственной регистрации права собственности на квартиру СПИРИДОНОВОЙ Т.В. было отказано в виду отсутствия зарегистрированного права на спорную квартиру у сельского поселения <адрес>.

Учитывая, что в силу ст. 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ « для приватизации необходимо обязательное согласие всех совершеннолетних членов семьи, в том числе бывших, взаимное согласие всех членов семьи по данному делу не состоялось и не получено, также приватизация спорного жилого помещения одним членом семьи ДМИТРИЕВЫМ Н.С. в 1\2 доле не предусмотрена законом, поскольку объектом приватизации в данном случае является трехкомнатная квартира, поэтому исковые требования СПИРИДОНОВОЙ Т.В. о признании права собственности на всю квартиру, а также встречный иск ДМИТРИЕВА Н.С. о признании права собственности на 1\2 долю квартиры удовлетворены быть не могут.

Статья 7 Закона РФ N 1541 от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из указания закона о добровольности приватизации, и необходимости согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи, следует, что до оформления передачи жилья в собственность ранее выраженное согласие ДМИТРИЕВА Н.С. на приватизацию квартиры единолично СПИРИДОНОВОЙ Т.В. может быть изменено.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку государственная регистрация договора на передачу квартиры в собственность граждан на имя СПИРИДОНОВОЙ Т.В. произведена не была, представленный СПИРИДОНОВОЙ Т.В. договор является незаключенным в силу ч.2 ст. 558 ГК РФ, поэтому исковые требования ДМИТРИЕВА Н.С. о признании отказа от участия в приватизации квартиры недействительным могут быть удовлетворены. Соответственно удовлетворение указанных исковых требований исключает удовлетворение первоначального иска СПИРИДРОНОВОЙ Т.В. Также в виду отсутствия согласия остальных членов семьи СПИРИДОНОВОЙ Т.В., ХРИПУНОВОЙ Е.С. на участие в приватизации ДМИТРИЕВА Н.С. встречный иск ДМИТРИЕВА Н.С. о признании права собственности на 1\2 долю квартиры по <адрес> в порядке приватизации удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 2 ФЗ « О приватизации жилищного фонда в РФ «, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований к Администрации сельского поселения <адрес>, , о признании права собственности на трехкомнатную квартиру по <адрес> в порядке приватизации отказать.

Признать недействительным отказ \ до брака \ от участия в приватизации квартиры, расположенной по <адрес>.

В удовлетворении встречного иска к , , Администрации сельского <адрес> о признании права собственности на 1\2 долю квартиры по <адрес>

в порядке приватизации отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 10 дней через Волоколамский городской суд <адрес>.

СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.