Дело № 2-1068/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Волоколамск 26 октября 2011 года
Волоколамский городской суд Московской области в составе:
председательствующего И.С. Кочновой
при секретаре судебного заседания Н.Н.Нестеренко
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кжаховой С.Н. к Герасимовой Ю.В., Кошевец Л.Н., Кошевец Н.А., Едаковой С.А., Администрации Волоколамского района Московской области о признании права собственности, по встречному иску Кошевец Л.Н., Кошевец Н.А., Едаковой С.А. к Кжаховой С.Н. о признании права собственности на часть жилого дома,
Установил:
Истец Кжахова С.Н. обратилась в Волоколамский городской суд Московской области с иском к Герасимовой Ю.В., Кошевец Л.Н., Кошевец Н.А., Едаковой С.А., Администрации Волоколамского района Московской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № приобрела <данные изъяты> доли домовладения № по <адрес>, однако в органах БТИ зарегистрировано <данные изъяты> долей домовладения. Фактически, занимаемое ею жилое помещение является составной частью домовладения №. Просит признать за собой право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв м, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв м, состоящую из : лит.а1 – пристройка площадью <данные изъяты> кв м, лит.а1 – пристройка площадью <данные изъяты> кв м, лит. А ( № на плане ) – коридор площадью <данные изъяты> кв м, лит.А ( № на плане ) – ванна площадью <данные изъяты> кв м, лит.А ( № на плане ) – кухня площадью <данные изъяты> кв м, лит.А ( № на плане ) – жилая комната площадью <данные изъяты> кв м, лит.А ( № на плане ) – жилая комната площадью <данные изъяты> кв м.
Ответчики Кошевец Л.Н., Кошевец Н.А., Едакова С.А. предъявили встречный иск к Кжаховой С.Н. о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что они являются сособственниками квартиры № домовладения № по <адрес> : Едакова С.А. – ? доля, Кошевец Н.А. – ? доля, Кошевец Л.Н. – <данные изъяты> доли. Фактически, занимаемое ими жилое помещение является составной частью домовладения №. Просят признать за ними право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв м, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв м, состоящую из : лит.а2 – пристройка площадью <данные изъяты> кв м, лит.а2 – пристройка площадью <данные изъяты> кв м, лит.а2 – пристройка площадью <данные изъяты> кв м, лит. А ( № на плане ) – коридор площадью <данные изъяты> кв м, лит.А ( № на плане ) – жилая комната площадью <данные изъяты> кв м, лит.А ( № на плане ) – кухня площадью <данные изъяты> кв м, лит.А ( № на плане ) – жилая комната площадью <данные изъяты> кв м.
Истец Кжахова С.Н. в судебном заседании свои уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Против встречного иска Кошевец Л.Н., Кошевец Н.А., Едаковой С.А. не возражала.
Ответчики Кошевец Л.Н., Едакова С.А. в судебном заседании против иска Кжаховой С.Н. не возражали. Настаивали на удовлетворении встречного иска.
Ответчик Кошевец Н.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, возражений не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие на удовлетворении встречного иска настаивал.
Ответчик Герасимова Ю.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений не представила.
Ответчик – представитель Администрации Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Рассмотрев заявленные требования, заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела в их совокупности, суд находит исковые требования истца Кжаховой С.Н., а также встречные исковые требования Кошевец Л.Н., Кошевец Н.А., Едаковой С.А. основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений "часть жилого дома" и "квартира" является отсутствие или наличие помещений общего пользования.
В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу Кжаховой С.Н. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> долей жилого дома № по <адрес> ( старый адрес : <адрес> ). В органах БТИ за нею зарегистрировано <данные изъяты> долей дома. Занимаемое Кжаховой С.Н. жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв м, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв м, состоит из : лит.а1 – пристройка площадью <данные изъяты> кв м, лит.а1 – пристройка площадью <данные изъяты> кв м, лит. А ( № на плане ) – коридор площадью <данные изъяты> кв м, лит.А ( № на плане ) – ванна площадью <данные изъяты> кв м, лит.А ( № на плане ) – кухня площадью <данные изъяты> кв м, лит.А ( № на плане ) – жилая комната площадью <данные изъяты> кв м, лит.А ( № на плане ) – жилая комната площадью <данные изъяты> кв м.
Ответчик Герасимова Ю.В. является собственником части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв м ( лит.А,А1) по адресу : <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики Кошевец Л.Н., Кошевец Н.А., Едакова С.А. являются сособственниками квартиры № домовладения № по <адрес> : Едакова С.А. – ? доля, Кошевец Н.А. – ? доля, Кошевец Л.Н. – <данные изъяты> доли. Занимаемое Кошевец Л.Н., Кошевец Н.А. и Едаковой С.А. жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв м, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв м, состоит из : лит.а2 – пристройка площадью <данные изъяты> кв м, лит.а2 – пристройка площадью <данные изъяты> кв м, лит.а2 – пристройка площадью <данные изъяты> кв м, лит. А ( № на плане ) – коридор площадью <данные изъяты> кв м, лит.А ( № на плане ) – жилая комната площадью <данные изъяты> кв м, лит.А ( № на плане ) – кухня площадью <данные изъяты> кв м, лит.А ( № на плане ) – жилая комната площадью <данные изъяты> кв м.
Согласно, техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инв. №, жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., состоит из трех частей, занимаемых сторонами по делу.
Жилое помещение, занимаемое Кжаховой С.Н., а также жилое помещение, занимаемое Кошевец Л.Н., Кошевец Н.А., Едакова С.А., расположены в трехквартирном жилом доме, состоит не только из жилых комнат, кухни, но и помещения вспомогательного использования – пристроек. Указанные помещения являются изолированными частями жилого дома, с имеющимися отдельными входами в него. Указанные жилые помещения истец и ответчики имеют на праве собственности, в котором постоянно проживают. Занимаемые жилые помещения предназначено для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не являющимся многоквартирным домом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за КЖАХОВОЙ С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданкой <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на жилое помещение, которое составляет часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв м, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв м, состоит из : лит.а1 – пристройка площадью <данные изъяты> кв м, лит.а1 – пристройка площадью <данные изъяты> кв м, лит. А ( № на плане ) – коридор площадью <данные изъяты> кв м, лит.А ( № на плане ) – ванна площадью <данные изъяты> кв м, лит.А ( № на плане ) – кухня площадью <данные изъяты> кв м, лит.А ( № на плане ) – жилая комната площадью <данные изъяты> кв м, лит.А ( № на плане ) – жилая комната площадью <данные изъяты> кв м, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за КОШЕВЕЦ Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданкой <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на ? долю жилого помещения, которое составляет часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв м, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв м, состоит из : лит.а2 – пристройка площадью <данные изъяты> кв м, лит.а2 – пристройка площадью <данные изъяты> кв м, лит.а2 – пристройка площадью <данные изъяты> кв м, лит. А ( № на плане ) – коридор площадью <данные изъяты> кв м, лит.А ( № на плане ) – жилая комната площадью <данные изъяты> кв м, лит.А ( № на плане ) – кухня площадью <данные изъяты> кв м, лит.А ( № на плане ) – жилая комната площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за КОШЕВЕЦ Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданином <данные изъяты>, преимущественно пребывающем по адресу: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю жилого помещения, которое составляет часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв м, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв м, состоит из : лит.а2 – пристройка площадью <данные изъяты> кв м, лит.а2 – пристройка площадью <данные изъяты> кв м, лит.а2 – пристройка площадью <данные изъяты> кв м, лит. А ( № на плане ) – коридор площадью <данные изъяты> кв м, лит.А ( № на плане ) – жилая комната площадью <данные изъяты> кв м, лит.А ( № на плане ) – кухня площадью <данные изъяты> кв м, лит.А ( № на плане ) – жилая комната площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ЕДАКОВОЙ С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданкой <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю жилого помещения, которое составляет часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв м, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв м, состоит из : лит.а2 – пристройка площадью <данные изъяты> кв м, лит.а2 – пристройка площадью <данные изъяты> кв м, лит.а2 – пристройка площадью <данные изъяты> кв м, лит. А ( № на плане ) – коридор площадью <данные изъяты> кв м, лит.А ( № на плане ) – жилая комната площадью <данные изъяты> кв м, лит.А ( № на плане ) – кухня площадью <данные изъяты> кв м, лит.А ( № на плане ) – жилая комната площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Кжаховой С.Н. на квартиру №, Кошевец Л.Н., Кошевец Н.А., Едаковой С.А. на квартиру №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение подлежит государственной регистрации в Волоколамском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение 10 дней.
Председательствующий подпись И.С. Кочнова