об установлении границ земельного участка

Дело № 2-1051/11 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 16 ноября 2011 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего И.С. Кочновой

    при секретаре судебного заседания: К.Н.Васенковой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шустовой Т.П. к Шустову А.П., Кушакову В.Ю., Администрации Волоколамского муниципального района Московской области об определении границ земельных участков, по встречному иску Шустова А.П. к Шустовой Т.П. об определении границ земельного участка,

Установил:

Истец Шустова Т.П. обратилась в суд с иском к ответчику Шустову А.П. об определении границ земельных участков : земельного участка площадью ? га принадлежащего ей на праве собственности, расположенного по адресу : <адрес>, поскольку истец не подписывает ей акт согласования границ земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу также привлечены Кушаков В.Ю. и Администрация Волоколамского муниципального района Московской области.

Определением Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство данные требования истца Шустовой Т.П. и исковые требования Шустовой Т.П. к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, Шустову А.П. об определении границ земельного участка ? кв м, расположенного по этому же адресу, принадлежащего Администрации Волоколамского муниципального района, о предоставлении в собственность которого она обратилась в Администрацию Волоколамского муниципального района. Ответчик Шустов А.П. также не подписывает ей акт согласования границ формируемого ею земельного участка.

Ответчик Шустов А.П. обратился со встречным иском к Шустовой Т.П. об определении границ земельного участка площадью ? га по адресу : <адрес> с возможностью проезда к его хозяйственной части домовладения. При проведении межевания земельных участков Шустовой Т.П., расположенных таким образом, что он со своего земельного участка не имеет доступа к землям общего пользования, он не согласен с представленным Шустовой Т.П. планом раздела земельных участков. Споров по границе с земельным участком Кушакова В.Ю. у него не имеется. Акт согласования границ земельного участка Кушакова В.Ю. со стороны своего земельного участка им подписан. Имеется спор по границам земельного участка со стороны земельного участка Шустовой Т.П., находящего у нее в собственности площадью ? кв м, а также он возражает против формирования границ земельного участка площадью ? кв м, который Шустова Т.П. оформляет себе в собственность и который она уже предварительно сформировала.

В судебном заседании истец Шустова Т.П., ее представитель по доверенности Путьков В.П. исковые требования Шустовой Т.П. поддержали в полном объеме. Просят определить границы земельного участка площадью ? кв м, находящегося в ее собственности, и земельного участка формируемого для приобретения в собственность площадью ? кв м по фактическому использованию. Просит также взыскать с ответчика расходы, затраченные на производство экспертизы в сумме ? рублей.

Ответчик Шустов А.П. в судебном заседании иск не признал.

Ответчик – представитель Администрации Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, возражений не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Кушаков В.Ю. в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, возражений не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ООО «ФИО1» в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, возражений не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ООО «ФИО2» в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, возражений не представил.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон, исследовав заключение эксперта в совокупности со всеми материалами настоящего гражданского дела, заслушав эксперта в судебном заседании, суд считает, что заявленные истцом Шустовой Т.П. исковые требования подлежат удовлетворению частично, исковые требования Шустова А.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено : истец Шустова Т.П. является собственником части дома общей площадью ? кв м, состоящего из лит.А-а по адресу: <адрес>. Ответчик Шустов А.П. также является собственником части дома общей площадью ? кв м, состоящего из лит. А,а1,сарая лит.Г. Привлеченный в качестве соответчика Кушаков В.Ю. является собственником части дома общей площадью ? кв м, состоящей из лит. А1, а2, а3, а4, лит. Г,У,Д. Раздел произведен на основании решения суда. Земельный участок при домовладении разделен не был. Шустова Т.П. имеет в собственности земельный участок площадью ? кв м с кадастровым № на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Шустов А.П. является собственником земельного участка площадью ? кв м с кадастровым № на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кушаков В.Ю. имеет земельный участок площадью ? кв м. Данные земельные участки поставлены на кадастровый учет, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ Шустова Т.П. обратилась с заявлением ( л.д.?) на имя Главы Волоколамского района Московской области о предоставлении ей в собственность земельного участка площадью ? кв м для индивидуально жилищного строительства, расположенного в <адрес> с приложением ситуационного плана. Ею в ООО «ФИО2» был сформирован земельный участок площадью ? кв м, расположенный по адресу : <адрес>. На данном земельном участке расположен ее сарай. Однако при формировании данного земельного участка были нарушены права смежного собственника земельного участка – Шустова А.П., поскольку схема расположения сформированного участка площадью ? кв м такова, что не имеется свободного доступа Шустова А.П. к своему земельному участку, в связи с чем Шустов А.П. не подписывает Шустовой Т.П. акт согласования границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности площадью ? кв м, а также вновь формируемого ею земельного участка площадью ? кв м, принадлежащего Администрации Волоколамского муниципального района Московской области.

Согласно заключению проведенной на основании определения Волоколамского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ землеустроительной экспертизы, составлен план общего земельного участка при доме № по <адрес>, площадь которого составляет ? кв м ( чертеж № заключения экспертизы).

Составлен план определения границ земельных участков Шустовой Т.П. и Шустова А.П. на чертеже № заключения эксперта, однако он составлен с учетом мнения истца Шустовой Т.П., по фактическому использованию, но площадью, превышающей ? кв м.

Составлен план определения границ земельных участков Шустовой Т.П. и Шустова А.П. на чертеже № заключения эксперта, однако земельный участок Шустова А.П. при таком определении границ имеет площадь менее ? кв м.

Представлен вариант определения границ ( чертеж № заключения экспертизы ) земельного участка Шустовой Т.П. площадью ? кв м и Шустова А.П. площадью ? кв м. Указаны координаты данных участков. Осуществление организации проезда Шустовым А.П. на свой земельный участок возможен по свободным землям, не входящим в границы собственности.

Сторонами – Шустовой Т.П. и Шустовым А.П. было предложено несколько, по их мнению, приемлемых вариантов определения границ их земельных участков, которые были рассмотрены судом. Однако при данных вариантах изменялась - уменьшалась или увеличивалась площадь участков Шустовой Т.П. и Шустова А.П. не в соответствии с их правоустанавливающими документами, либо предлагались варианты с установлением сервитута.

При обсуждении вариантов определения границ земельных участков Шустова А.П. и Шустовой Т.П., стороны пришли к обоюдному соглашению определения границ их участков учитывая определение границ земельного участка Шустова А.П. площадью ? кв м со стороны проезда с улицы, начиная в сторону свободных земель от границы земельного участка Шустовой А.П. площадью ? кв м, предварительно определенного на чертеже № землеустроительной экспертизы.

В соответствии с заключением дополнительной экспертизы представлен вариант определения границ земельных участков принадлежащих Шустовой Т.П. и Шустова А.П. в соответствии с правоустанавливающими документами ( чертеж № дополнительного заключения ). Данный вариант определения границ сторон суд считает наиболее приемлемым, поскольку он разработан в соответствии со сложившимся порядком пользования земельными участками, произведенным разделом жилого дома и хозяйственных построек, согласованной схемой расположения земельного участка Кушакова В.Ю., расположения линии электропередачи со стороны проезда улицы, а также наиболее оптимальной возможности проезда и прохода Шустовым А.П. на принадлежащий ему земельный участок.

Определить границы земельных участков принадлежащих на праве собственности Шустовой Т.П. и Шустову А.П. в соответствии с правоустанавливающими документами следует в соответствии с данным вариантом определения границ дополнительного заключения по данному делу. Определить границы земельного участка площадью ? кв м с кадастровым №, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего Шустовой Т.П. следует в соответствии с чертежом № дополнительного заключения, обозначенного точками №, заштрихованного зеленым цветом со следующим каталогом координат :

Определить границы земельного участка площадью ? кв м с кадастровым №, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего Шустову А.П. следует в соответствии с чертежом № дополнительного заключения, обозначенного точками №, заштрихованного коричневым цветом со следующим каталогом координат :

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Разрешая вопрос об определении границ земельных участков, суд исходит из того, что абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как следует из материалов дела, порядок пользования земельным участком всеми владельцами домовладения установился, раздел домовладения между совладельцами осуществлен, однако при таком разделе дома и использовании сторонами земельных участков у Шустова А.П. не имеется свободного доступа к своему участку, в связи с чем вариант определения границ земельных участков на чертеже № дополнительного заключения землеустроительной экспертизы Шустовой Т.П. и Шустова А.П. является определяющим при выборе варианта определения границ земельных участков. По данному варианту Шустовой Т.П. выделен земельный участок площадью ? кв. м, Шустову А.П. выделен земельный участок площадью ? кв м, что соответствует площадям, указанным в их правоустанавливающих документах. На земельном участке Шустова А.П. отсутствуют строения и сооружения Шустовой Т.П. При этом будет обеспечен свободный доступ к каждому из участков.

В иске Шустовой Т.П. к Шустову А.П., Администрации Волоколамского муниципального района Московской области об определении границ земельного участка площадью ? кв м следует отказать, поскольку истец Шустова Т.П. обращается с иском, действуя не в своих интересах, а в интересах Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, которой принадлежит спорный земельный участок, и которая не возражает против формирования указанного земельного участка для последующей продаже его Шустовой Т.П. Также, при формировании и межевании данного земельного участка нарушены права Шустова А.П., поскольку схема расположения сформированного участка площадью ? кв м такова, что не имеется свободного доступа Шустова А.П. к своему земельному участку, в связи с чем Шустов А.П. не подписывает Шустовой А.П. акт согласования границ земельного участка. Доводы истца Шустовой Т.П., что на свободной земле имеется принадлежащий ей сарай, суд считает также необоснованными, поскольку при том варианте определения границ земельных участков Шустова и Шустовой, который суд считает наиболее приемлемым, у истца Шустовой Т.П. не исключена возможность сформировать свободный земельный участок для последующего приобретения его в собственность, но в границах, иной конфигурации и без нарушения прав смежных владельцев.

Подлежат взысканию с ответчика Шустова А.П. в пользу истца Шустовой Т.П. расходы на производство экспертизы в размере ? рублей в соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям в связи с тем, что удовлетворены требования истца Шустовой Т.П. и встречные требования истца Шустова А.П.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шустовой Т.П. к Шустову А.П., Кушакову В.Ю., Администрации Волоколамского муниципального района Московской области об определении границ земельных участков удовлетворить частично.

Определить границы земельного участка площадью ? кв м с кадастровым №, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего ШУСТОВОЙ Т.П. в соответствии с чертежом № дополнительного заключения, обозначенного точками № заштрихованного зеленым цветом со следующим каталогом координат :

Исковые требования Шустова А.П. к Шустовой Т.П. об определении границ земельных участков удовлетворить.

Определить границы земельного участка площадью ? кв м с кадастровым №, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего ШУСТОВУ А.П. в соответствии с чертежом № дополнительного заключения, обозначенного точками №, заштрихованного коричневым цветом со следующим каталогом координат :

В иске Шустовой Т.П. к Шустову А.П. об определении границ земельного участка площадью ? кв м, расположенного по адресу : <адрес> обязании не чинить препятствия при межевании земельного участка, подписать акт согласования границ – отказать.

Взыскать с Шустова А.П. в пользу Шустовой Т.П. расходы на проведение землеустроительной экспертизы в размере ? (? ) рублей.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись И.С. Кочнова