Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Волоколамск 10 ноября 2011 года
Волоколамский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.
при секретаре судебного заседания Зерновой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазанова Р. З. к Семенову Владимиру Васильевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
Установил:
Истец Рамазанов Р.З. обратилась в суд с иском к Семенову В.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по данному адресу, ссылаясь на то, что является собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом Волоколамского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в квартире с июня 2007 года не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, имеет другое жилье, по которому и проживает.
В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности Елисеева И.Ш. заявленные требования поддержали, указав, что ответчик членом семьи истца не является.
Ответчик Семенов В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, обосновывая свои возражения тем, что данная квартира ранее принадлежала его матери, которая в 2007 году продала ее Рамазанову Р.З. На момент продажи он был зарегистрирован в спорной квартире, фактически не проживал, поскольку отбывал наказание в виде лишения свободы. После освобождения в 2009 году он в квартире не живет, так как в квартире живет истец со своей семьей, у него ключей от квартиры нет, Согласен оплачивать коммунальные услуги за спорную квартиру. Другого жилья не имеет, в настоящее время проживает в д. <адрес> в съемной квартире.
Третье лицо – Управление Федеральной миграционной службы по <адрес> по Волоколамскому муниципальному району в судебное заседание не явилось, о дне и времени рассмотрения дела извещены, своих возражений суду не представило.
Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
По делу установлено, что Рамазанов Р.З. является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Волоколамского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован ответчик Семенов В.В. Раннее спорное жилое помещение принадлежало матери истца ФИО5, приватизировавшей его на основании договора на передачу квартир в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приватизации ответчик Семенов В.В. был зарегистрирован в спорной квартире.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Правовой анализ названной выше нормы права указывает на то, что переход права собственности на квартиру, хотя и может служить основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, но не является безусловным. В частности положение пункта 2 статьи 292 ГК РФ не препятствует применению к возникшим правоотношениям норм ст. 675 ГК РФ, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.
Статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что действие положений к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно правовой позиции, изложенной Конституционным Судом РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 320-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Ш. на нарушение ее конституционных прав пунктом 2 статьи 292 ГК РФ", гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности.
Установлено, что ответчик проживал и был зарегистрирован в спорной квартире до введения в действие новой редакции ст. 292 ГК РФ и Жилищного Кодекса РФ, вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, право пользования спорной квартирой у ответчика возникло до перехода права собственности на квартиру к истцу.
В пункте 11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в спорной квартире проживает Семенов В.В. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что заключая договор, Рамазанов Р.З. был поставлен в известность об обременении квартиры правами ФИО6 Включение в договор купли-продажи положения о проживании Семенова В.В. в квартире, свидетельствует о фактическом признании приобретателем права ФИО6 на пользование спорным жилым помещением.
Судом установлено, что не проживание Семенова В.В. в квартире вызвано уважительными причинами, поскольку до 2009 года он отбывал наказание в местах лишения свободы, а с 2009 года не проживает, поскольку в однокомнатной квартире живет истец с семьей. Другого жилого помещения ФИО6 не имеет.
Спорная квартира является единственным местом жительства ответчика. Тогда как, в силу ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В связи с чем суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ
Решил:
В иске Рамазанова Р. З. к Семенову Владимиру Васильевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд.
Судья подпись Е.Н. Коняхина
Копия верна
Судья