Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 НОЯБРЯ 2011 ГОДА.
Г.Волоколамск Московской области
Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.
При секретаре Ногиной О.С.
С участием прокурора Карпова Д.М.
С участием представителя истца Костюшенкова П.А.
Представителя ответчика Герасимова М.В.
Представителя 3-го лица Бухарова А.А.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения « <адрес> « <адрес> к ЛОВЧЕВУ Л. А. о выселении
У С Т А Н О В И Л:
Администрация городского поселения « <адрес> « <адрес> обратилась в суд с иском к ЛОВЧЕВУ Л.А. о выселении из квартиры, занимаемой им по договору социального найма по адресу <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по норме общежития, по адресу <адрес>. В обоснование иска ссылалась на те обстоятельства, что ЛОВЧЕВ Л.А., являясь нанимателем квартиры адресу <адрес>, систематически не вносит плату за данное жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по неуважительным причинам, в связи с чем задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила № рублей № коп. Свои требования истец основывает на положениях ст. ст. 84, 90, 105 Жилищного Кодекса РФ.
В судебном заседании представитель истца КОСТЮШЕНКОВ П.А. доводы искового заявления поддержал.
Представитель ответчика ГЕРАСИМОВ М.В. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать в связи с уважительными причинами невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно болезнью ответчика, отсутствием работы. В настоящее время ответчик трудоустроился с ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ внес в погашение задолженности денежную сумму в размере № рублей и намерен погасить сложившуюся задолженность. Кроме того, по мнению представителя ответчика, предлагаемое истцом другое жилое помещение по адресу <адрес> не отвечает требованиям пригодности для проживания, поскольку окна забиты досками, так как стекла разбиты, само жилое помещение и крыша требуют ремонта.
Представитель ОАО « <данные изъяты> ПТП РЖКХ « БУХАРОВ А.А. исковые требования не оспаривал, однако суду пояснил, что по городу <адрес> имеются наниматели жилых помещений с большим размером задолженности по оплате коммунальных услуг, чем ответчик ЛОВЧЕВ Л.А., с иском о взыскании задолженности к ЛОВЧЕВУ Л.А. никто не обращался.
Представитель Управления ФМС России в <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещен, в суд не явился, возражений суду не представлено.
Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения представителей сторон, 3-го лица, мотивированное заключение прокурора, изучив материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.
Статья 90 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
По данному делу установлено, что ответчик ЛОВЧЕВ Л.А. № года рождения, является нанимателем однокомнатной квартиры по адресу <адрес> общей площадью 22, 3 кв.м., жилой 12,3 кв.м., на условиях договора социального найма. В обоснование исковых требований представителем истца приобщены выписки из лицевого счета квартиросъемщика ЛОВЧЕВА Л.А. по спорной квартире, подтверждающие наличие задолженности у ответчика по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № № рублей № коп. В ходе рассмотрения данного гражданского дела по существу ответчиком ЛОВЧЕВЫМ Л.А. ДД.ММ.ГГГГ внесен платеж по оплате задолженности в сумме № рублей, что подтверждается представленным судом платежным документом квитанцией. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что с момента оплаты ответчиком ДД.ММ.ГГГГ коммунальных услуг в сумме № рублей предусмотренный п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ шестимесячный срок не истек, поскольку был прерван ответчиком внесением частичной платы за жилищно-коммунальные услуги. Из буквального толкования данной нормы закона, предусмотренной п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ следует, что расторжение договора найма возможно только тогда, когда неуплата по договору длится без перерыва в течение шести месяцев подряд. Кроме того, из представленных выписок из лицевого счета ответчика усматривается, что в течение спорного периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ЛОВЧЕВЫМ Л.А. также вносились платежи в погашение оплаты за коммунальные услуги в октябре № года в сумме № рублей, при этом размер ежемесячного платежа составлял в ДД.ММ.ГГГГ году № коп. Также суд принимает во внимание доводы представителя ответчика об уважительности причин, по которым ответчиком длительное время не вносилась плата за коммунальные платежи, а именно по болезни ответчика и в виду отсутствия работы. Суду представлена история болезни ЛОВЧЕВА Л.А., согласно которой ответчик находился на стационарном лечении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в хирургическом отделении <адрес> ЦРБ с диагнозом « <данные изъяты>», выписан на долечивание в амбулаторном порядке у невропатолога. Согласно представленной суду справки ЛОВЧЕВ Л.А. трудоустроен с ДД.ММ.ГГГГ. Представленное стороной истца отношение старшего уполномоченного УУП ОУУП и ПДН ОМВД по <адрес> Степанова С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение оснований исковых требований, фактически представляет собой характеристику ответчика и не принимается судом во внимание в обоснование неуважительности причин не внесения платы за коммунальные услуги, поскольку в материалы дела представленные другие документы, подтверждающие возражения ответчика.
Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
В судебном заседании представителем истца не оспаривались обстоятельства, что на представленных представителем ответчика фотографиях изображено жилое помещение по адресу <адрес>, в которое истец просит выселить ЛОВЧЕВА Л.А. Данные снимки подтверждают доводы ответчика о том, что в квартире разбиты стекла, окна забиты досками, жилое помещение внутри и с наружи, крыша требуют ремонта. Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение по указанному адресу имеет год постройки № год, после смерти нанимателя спорного жилого помещения по договору аренды СТАРИКОВА В.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, оно не использовалась по назначению, сведений о проведенных капитальных ремонтах указанного жилого помещения не имеется.
При таких обстоятельствах исковые требования Администрации городского поселения « <адрес> « <адрес> о выселении ЛОВЧЕВА Л.А. из жилого помещения по адресу <адрес> предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу <адрес> удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 90 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований иску Администрации городского поселения « <адрес> <адрес> к ЛОВЧЕВУ Л. А. о выселении из жилого помещения по адресу <адрес> предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 10 дней через Волоколамский городской суд <адрес>.
СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.