Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 ДЕКАБРЯ 2011 ГОДА.
Г.Волоколамск Московской области
Волоколамский городской суд московской области в составе судьи Ошурко В.С.
При секретаре Новожиловой М.С.
С участием представителя истца Гребнева К.В.
Ответчиков Желязкова Р.М., Желязковой М.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛОЗОВА А. В. к ЖЕЛЯЗКОВУ Р. М., ЖЕЛЯЗКОВОЙ М. В. о признании незаключенным договора найма жилого помещения.
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратился ЛОЗОВ А.В. с иском к ЖЕЛЯЗКОВУ Р.М., ЖЕЛЯЗКОВОЙ М.В., в котором просил признать незаключенным договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска ссылался на те обстоятельства, что ЖЕЛЯЗКОВОЙ М.В. предоставлена ЖЕЛЯЗКОВУ Р.М. для проживания спорная квартира по <адрес> на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ. ЖЕЛЯЗКОВА М.В. продала спорную квартиру истцу ЛОЗОВУ А.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно новым наймодателем указанной квартиры является истец ЛОЗОВ А.В. По мнению истца, по ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Обязательным условием договора найма жилого помещения, согласно положениям ст.ст. 671, 682 ГК РФ, является соглашение сторон по условиям платы за жилое помещение. В спорном договоре найма от ДД.ММ.ГГГГ не содержится условий о размере платы за проживание. При таких обстоятельствах договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать заключенным.
В судебном заседании представитель истца ГРИБНЕВ К.В. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что о наличие договора найма жилого помещения истцу стало известно с момента заключения договора купли-продажи спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ЖЕЛЯЗКОВ Р.М. иск не признал. В возражениях на иск ЖЕЛЯЗКОВ Р.М. ссылался на те обстоятельства, что состоял в браке с ЖЕЛЯЗКОВОЙ М.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В браке ответчиками была приобретена в собственность двухкомнатная квартира по <адрес>. Через месяц после расторжения брака ЖЕЛЯЗКОВА М.В. приобрела спорную однокомнатную квартиру по адресу <адрес>, которая специально была куплена для его проживания, при этом ЖЕЛЯЗКОВ Р.М. предоставлял бывшей супруге часть денежных средств на её приобретение. ЖЕЛЯЗКОВА М.В. уговорила его выписаться из двухкомнатной квартиры и прописаться в спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между бывшими супругами был заключен договор найма жилого помещения на постоянный срок, ДД.ММ.ГГГГ ЖЕЛЯЗКОВ Р.М. был зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства, другого жилого помещения не имеет. В договоре не указан размер оплаты за проживание, однако имеется ссылка на то, что стороны в договорных отношениях руководствуются Гражданским кодексом РФ. ЖЕЛЯЗКОВА М.В. по суду пыталась выселить его из спорной квартиры, однако в иске ей было отказано. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Решением суда также было отказано в иске ЛОЗОВА А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, об освобождении квартиры и о прекращении регистрации по месту жительства. За все время проживания в спорной квартире ЖЕЛЯЗКОВ Р.М. оплачивает коммунальные платежи, проводит ремонт в квартире. ЖЕЛЯЗКОВЫМ Р.М. заявлено о пропуске срока исковой давности по тем основаниям, что с момента заключения договора найма прошло более 7 лет.
Ответчик ЖЕЛЯЗКОВА М.В. исковые требования не оспаривала. В объяснениях указывала, что после расторжения брака с ЖЕЛЯЗКОВЫМ Р.М., в целях своей безопасности от агрессивного поведения бывшего мужа ЖЕЛЯЗКОВА Р.М. и безопасности семьи, она предложила прописаться ЖЕЛЯЗКОВУ Р.М. в спорной квартире, ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор найма, который не содержал условий о сроке договора и о вносимой плате за проживание. За срок проживания в спорной квартире ЖЕЛЯЗКОВ Р.М. был в состоянии приобрести себе другое жилье.
Представитель ОАО <данные изъяты> о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился. просил рассмотреть дело без участия представителя.
Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
По данному делу установлено, что первоначальным собственником спорной квартиры по <адрес> являлась ЖЕЛЯЗКОВА М.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с которой ЖЕЛЯЗКОВ Р.М. заключил договор найма указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на срок постоянно без определения платы за пользование жилым помещением. На основании указанного договора найма жилого помещения ЖЕЛЯЗКОВ Р.М. вселен в квартиру, зарегистрирован в ней по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, проживает и оплачивает коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ЛОЗОВЫМ А.В. и ответчиком ЖЕЛЯЗКОВОЙ М.В. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры в простой письменной форме, право собственности ЛОЗОВА А.В. на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
В статье 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 189-ФЗ « О введении в действие ЖК РФ « предусмотрено, что действие положений к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 53, 54, 127 ч. 2 ЖК РСФСР, действующими на момент вселения ЖЕЛЯЗКОВА Р.М. в спорную квартиру, собственник (наниматель) жилого помещения вправе вселить в занимаемое им жилое помещение любых лиц, которые приобретают равное с собственником (нанимателем) право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами семьи собственника (нанимателя). Аналогичные правила содержатся в ст. 30 ЖК РФ, по которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. По данному делу плата за пользование жилым помещением сторонами в договоре не устанавливалась по соглашению сторон.
В соответствии с Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации имеют право на выбор места жительства.
Как установлено в судебном заседании между прежним собственником спорной квартирой ЖЕЛЯЗКОВОЙ М.В. и ответчиком ЖЕЛЯЗКОВЫМ Р.М. сложились отношения найма жилого помещения, поскольку ЖЕЛЯЗКОВ Р.М. был вселен в спорную квартиру бывшим собственником ЖЕЛЯЗКОВОЙ М.В. в качестве бывшего члена семьи, после чего с согласия ЖЕЛЯЗКОВОЙ М.В. и на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие ЖК РФ, вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ. ЖЕЛЯЗКОВ Р.М. до настоящего времени проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, другого жилого помещения не имеет. Таким образом, на момент перехода к истцу ЛОЗОВУ А.В. права собственности на спорную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между бывшим собственником квартиры ЖЕЛЯЗКОВОЙ М.В. и ответчиком ЖЕЛЯЗКОВЫМ Р.М. уже сложились отношения по пользованию спорной квартирой, носящие для них длящийся бессрочный характер, которые должны учитываться при переходе права собственности на это жилое помещение к другому лицу.
По смыслу ст. 209, 218 ГК РФ при переходе права собственности к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода.
При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для признания незаключенным договора найма спорной квартиры по <адрес>, заключенного между ответчиками ЖЕЛЯЗКОВОЙ М.В. и ЖЕЛЯЗКОВЫМ Р.М., а поэтому в иске следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 30 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ЛОЗОВА А. В. к ЖЕЛЯЗКОВУ Р. М., ЖЕЛЯЗКОВОЙ М. В. о признании незаключенным договора найма жилого помещения, расположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 10 дней через Волоколамский городской суд <адрес>.
СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.