Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ДЕКАБРЯ 2011 ГОДА.
Г.Волоколамск Московской области
Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.
При секретаре Новожиловой М.С.
С участием прокурора Карпова Д.М.
Адвоката Батовой М.А.
Истца Ганиной Н.В.
Ответчика Козыренко В.Н., представителя ответчика Козыренко Н.А.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГАНИНОЙ Н. В. к КОЗЫРЕНКО А. И., КОЗЫРЕНКО В. Н. о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, о выселении
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратилась ГАНИНА Н.В. с иском к КОЗЫРЕНКО А.И., КОЗЫРЕНКО В.Н., в котором просила прекратить право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по месту жительства по <адрес> КОЗЫРЕНКО А.И., а также выселить КОЗЫРЕНКО В.Н. из жилого дома по адресу <адрес>
В обоснование иска ссылалась на те обстоятельства, что имеет на праве собственности спорный жилой дом по <адрес> на основании договора дарения земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, при этом ответчик по данному договору подарил истице 1\2 долю указанного жилого дома с земельным участком. Договор прошел государственную регистрацию права в установленном порядке. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик КОЗЫРЕНКО А.И. без согласия истицы вселил в спорный жилой дом КОЗЫРЕНКО В.Н., с которой позже заключил брак. Без согласования с истицей ответчики завели коз, которых пасут около дома, захламили земельный участок, на замечания истицы о наведении порядка не реагируют. Так как ответчики не являются членами семьи истицы, право собственности КОЗЫРЕНКО А.И. на 1\2 долю дома и земельного участка прекращено, а договора найма жилого помещения стороны между собой не заключали, у ответчика КОЗЫРЕНКО А.И. должно быть прекращено право пользования жилым помещением со снятием его с регистрационного учета по месту жительства, а его жена КОЗЫРЕНКО В.Н. подлежит выселению.
Истица ГАНИНА Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ответчики имеют на праве совместной собственности квартиру по <адрес> \ прежний <адрес> \ в порядке приватизации, поэтому могут освободить спорный жилой дом, принадлежащий истице на праве собственности.
Представитель ответчика КОЗЫРЕНКО Н.А. исковые требования не признал, суду пояснил, что ответчики КОЗЫРЕНКО А.И., КОЗЫРЕНКО В.Н. его родители. Ответчик КОЗЫРЕНКО А.И. зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, а в приватизированной квартире ответчиков по <адрес> зарегистрирована и проживает семья дочери ответчиков. Ответчик КОЗЫРЕНКО А.И. тяжело болен и менять своего места жительства не намерен.
Ответчик КОЗЫРЕНКО В.Н. исковые требования не признала, суду пояснила, что вселилась в спорный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, в брак с КОЗЫРЕНКО А.И. вступила ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на вселение у истицы она не спрашивала по той причине, что КОЗЫРЕНКО А.И. зарегистрирован по месту жительства в доме, а про договор дарения ей ничего не было известно. В настоящее время КОЗЫРЕНКО В.Н. зарегистрирована по месту жительства в жилом доме по <адрес>, который принадлежит ей на праве общей долевой собственности. Совместное проживание с мужем КОЗЫРЕНКО А.И. необходимо для осуществления ухода за ним, поскольку он является инвалидом второй группы.
Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ГАНИНОЙ Н.В. подлежат удовлетворению в части выселения КОЗЫРЕНКО В.Н. из жилого помещения по <адрес>. В удовлетворении исковых требований ГАНИНОЙ Н.В. к КОЗЫРЕНКО А.И. о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета по месту жительства по <адрес> следует отказать по следующим основаниям.
В статье 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 189-ФЗ « О введении в действие ЖК РФ « предусмотрено, что действие положений к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации имеют право на выбор места жительства.
Как установлено в судебном заседании ответчик КОЗЫРЕНКО А.И. являлся собственником 1\2 доли указанного жилого дома на сновании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № 5136, зарегистрирован в спорном жилом доме и проживает с ДД.ММ.ГГГГ. По договору дарения земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, ответчик КОЗЫРЕНКО А.И. подарил истице принадлежащую ему на праве собственности 1\2 долю указанного жилого дома и земельного участка. При этом в договоре дарения право пользования КОЗЫРЕНКО А.И. спорным жилым домом после его приобретениям истицей не оговорено. В виду того, что право пользования ответчиком КОЗЫРЕНКО А.И. указанным жилым домом возникло до введения в действие ЖК РФ, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, на момент перехода к истице ГАНИНОЙ Н.В. права собственности на спорный жилой дом и земельный участок по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика КОЗЫРЕНКО А.И. уже сложились отношения по пользованию спорным жилым домом, носящие для него длящийся бессрочный характер, которые должны учитываться при переходе права собственности на это жилое помещение к другому лицу.
По смыслу ст. 209, 218 ГК РФ при переходе права собственности к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.
С учетом обстоятельств по данному делу исходя из положений пункта 2 статьи 292 ГК Российской Федерации, действовавших в редакции до ДД.ММ.ГГГГ, по которым переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ГАНИНОЙ Н.В. в отношении КОЗЫРЕНКО А.И. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. Кроме того наличие у ответчика КОЗЫРЕНКО А.И. на праве общей собственности квартиры по <адрес> в которой проживает семья дочери ответчика, не наделяет ответчика КОЗЫРЕНКО А.И., как участника общей собственности спорной квартиры, на безусловное право вселение в неё, а также на пользование спорной квартирой. Обстоятельств использования ответчиком КОЗЫРЕНКО А.И. спорного жилого дома не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересы соседей или бесхозяйственного обращении с жилым помещением, в том числе его разрушение, в судебном заседании не установлено.
Ответчик КОЗЫРЕНКО В.Н. подлежит выселению из спорного жилого дома, поскольку была вселена в спорный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ после отчуждения жилого дома, без согласия собственника спорного жилого дома ГАНИНОЙ Н.В. в нарушение правил ст. 30 ЖК РФ, по которым собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Ответчик КОЗЫРЕНКО В.Н. имеет другое место жительство и регистрацию в <адрес>, кроме квартиры по <адрес>, принадлежащей ей на праве общей собственности в порядке приватизации, а поэтому она может быть выселена из спорного жилого дома.
Руководствуясь ст.ст. 31,35 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ГАНИНОЙ Н. В. к КОЗЫРЕНКО А. И. о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета по месту жительства по <адрес> отказать.
Выселить КОЗЫРЕНКО В. Н. из жилого дома по <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 10 дней через Волоколамский городской суд <адрес>.
СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.