Дело № 2-1579/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Волоколамск «26» декабря 2011года
Волоколамский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Литвинцевой Т.П.
при секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова А. Н. к СНТ « <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,
У с т а н о в и л:
Степанов А.Н. является членом СНТ "<данные изъяты>» и владеет земельным участком №266 площадью 960 кв.м.
Право собственности Степанова А.Н. подтверждается свидетельством о праве собственности №2054 от ДД.ММ.ГГГГ.
Намереваясь осуществить кадастровый учет земельного участка, Степанов А.Н. осуществил межевание своего садового участка, в результате которого был оформлен межевой план земельного участка площадью 1250 кв.м.
В осуществлении кадастрового учета земельного участка площадью 1250 кв.м. Степанову А.Н. было отказано на основании п.1 ч.5 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», поскольку имелось расхождение между площадью заявленной к кадастровому учету и площадью, обозначенной правоустанавливающими документами.
Обратившись в Волоколамский городской суд с иском к СНТ «<данные изъяты>», Степанов А.Н. просит признать за ним право собственности на земельный участок №266 площадью 1250 кв.м., расположенного в СНТ «<данные изъяты>».
В судебном заседании Степанов А.Н. поддержал заявленный иск и пояснил суду, что он использует участок площадью 1250 кв.м. с момента вступления в члены СНТ. Границы участка были ему обозначены председателем СНТ, поэтому он считал, что пользуется таким участком на законном основании. Указывает, что в соответствии с правилами п.1 ч.5 ст.27 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», он имеет право получить в собственность, в виде прирезки, фактически запользованную часть земельного участка, поскольку площадь участка, превышающая площадь, обозначенную в свидетельстве о праве собственности, не превышает минимального размера, установленного для земель, предназначенных для садоводства.
Представитель ответчика – СНТ «<данные изъяты>» возражает против иска Степанова А.Н.
В судебном заседании пояснил, что генеральным планом застройки СНТ «Ильинское» предусмотрена площадь всех садовых участков по 960 кв.м.
Изменений в генеральный план застройки СНТ «<данные изъяты>» не вносило. Смежные с участком №266 участки по генеральному плану так же имеют площадь по 960 кв.м. За счет каких земель участок №266 изменил границы в сторону увеличения его площади не известно. Утверждает, что площадь участка №266 увеличилась за счет захвата земель, смежных с землями СНТ.
Так же пояснил, что общее собрание членов СНТ «<данные изъяты>» не принимало решения о передаче Степанову А.Н. земельного участка 300 кв.м. дополнительно к имеющемуся участку площадью 960 кв.м.
Представители третьих лиц – муниципального образования «Волоколамский муниципальный район» и ФБУ «Кадастровая палата» в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о времени и месте судебного заседания были уведомлены.
Рассмотрев исковые требования Степанова А.Н., исследовав представленные материалы межевого дела и правоустанавливающие документы истца на спорный земельный участок, суд не находит оснований к удовлетворению иска Степанова А.Н.
В соответствии с правилами ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в т.ч. из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с правилами ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и федеральными законами.
Как было установлено в судебном заседании, истцу передан был в собственность земельный участок №266 площадью 960 в СНТ « <данные изъяты>», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 2054 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям архивного отдела, постановления органов местного самоуправления о передаче земельного участка Степанову А.Н. в архиве не обнаружено.
Так же судом было установлено, что часть земель СНТ «<данные изъяты>» было передано в собственность садоводов, а остальные земли площадью 20,81 га, составляющие общую территорию СНТ были переданы в коллективно-совместную собственность членов СНТ по постановлению главы <адрес>, МО, №226 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно генеральному плану застройки СНТ «<данные изъяты> все участки СНТ, находящиеся в обладании садоводов, имеют площадь 960 кв.м.
Из объяснений сторон, суд установил, что изменений в генеральный план застройки относительно размера земельных участков садоводов, в т.ч. и спорного участка №266, не вносились.
Следовательно, увеличение площади участка Степанова А.Н. произошло за счет земель СНТ, при том, что решением общего собрания членов СНТ вопрос увеличения земельного участка, в соответствии с правилами ст.21 ФЗ РФ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», не решался.
При таких обстоятельствах, использование Степановым А.Н. дополнительной площади земельного участка является самовольным, а потому, суд считает его требования не основанными на законе.
Доводы Степанова А.Н. о том, что границы земельного участка ему определял председатель, суд не учитывает, поскольку в полномочия председателя СНТ, определенных ст.23 названного закона, не входит право распоряжения землями СНТ.
Доводы истца относительно права на оформление данного участка в качестве прирезки суд так же не учитывает, поскольку регистрация права собственности с учетом прирезки осуществляется при наделении гражданина землями муниципальными или государственными.
В данном случае, речь идет о присоединении земли, переданной в собственность СНТ. Доказательств того, что в качестве прирезки присоединяется земельный участок из земель государственных или муниципальных, истец суду не представил.
На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст.8 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
В иске Степанова А. Н. к СНТ «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок площадью 1250 кв.м. – ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Волоколамский городской суд.
Председательствующий: Литвинцева Т.П.