Дело № 2-1580/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Волоколамск «26» декабря 2011 года
Волоколамский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Литвинцевой Т.П.
при секретаре судебного заседания Тепляковой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филатова В. В.ича к Егоровой В. Н. о признании квартиры частью жилого дома,
Установил:
Филатов В. В.ич обратился в суд с иском, в котором просит установить, что принадлежащая ему на праве собственности квартира №2, находящаяся по адресу: <адрес>, является частью жилого дома № 16, и признать за ним право собственности на эту часть дома.
В судебном заседании Филатов В.В. поддержал заявленный иск и пояснил, что к квартире были пристроены лит. А1, А2 и терраса лит. а2. Возведение самовольных пристроек согласовано со службами района. Квартира расположена в 2- х квартирном жилом доме и фактически является частью жилого дома.
Указывает, что дом состоит из двух квартир, имеющих индивидуальные входы, никаких мест общего пользования или общего оборудования квартиры не имеют, что позволяет каждую квартиру считать частью дома. В подтверждение своих утверждений представил свидетельство о праве собственности на землю, технический паспорт, договор купли – продажи квартиры.
Ответчик Егорова В. Н. в судебном заседании иск Филатова В. В.ича признала.
Рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира принадлежит Филатову В. В.ичу на праве собственности, что подтверждается договором купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Данное жилое помещение является изолированной от соседней квартиры, состоящей из комнат, помещений вспомогательного использования. Помещений общего пользования с квартирой №1, принадлежащей Егоровой В.Н. не имеет.
Это подтверждается техническим паспортом, изготовленным Волоколамским филиалом ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации», в соответствии с которым установлено, что квартира № 2 по техническим условиям является квартирой в многоквартирном доме и по техническим данным входит в состав многоквартирного дома № 16 по адресу: <адрес>, при этом Филатов В.В. выступает как обладатель составной части общего домовладения № 16 в целом.
Поскольку ответчик иск признал, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку такое признание не является противозаконным и не нарушает права и интересы иных лиц, и на основе данного признания иск Филатова В.В. удовлетворить.
Возможность удовлетворения исковых требований Филатова В.В. обосновывается положениями ч.3 ст.16 ЖК РФ, из которой явствует, что квартирой признается изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, имеющее доступ к помещениям общего пользования в доме, тогда как часть дома является объектом собственности, при отсутствии прав на помещения общего пользования в доме.
В данном случае, в спорном доме владельцы квартир не имеют общих прав на помещения общего пользования в доме, что дает основание признать права на спорную квартиру, как права на часть дома.
Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и интересы иных лиц, а поэтому суд принимает признание иска ответчиком и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении исковых требований Филатова В.В.
Суд считает возможным признать право собственности Филатова В.В. на самовольные постройки лит А1, лит. А2, лит. а2, поскольку указанные помещения возведены истцом на собственном земельном участке, с соблюдением СНиП, что подтверждается градостроительным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, что в силу правил ч.1 ст.218, ч.3 ст.222 ГК РФ, является основанием к такому признанию.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 262-264, 268 ГПК РФ, ст. 218, 222 ГК РФ суд
Решил:
Установить, что принадлежащая Филатову В. В.ичу на праве собственности, трехкомнатная квартира № 2, общей площадью 97,9 кв.м., в том числе жилой – 43,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является частью домовладения № 16.
Признать за Филатовым В. В.ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть домовладения № 16, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: лит. <данные изъяты>
Прекратить право собственности Филатова В. В.ича на трехкомнатную квартиру № 2, общей площадью 97,9 кв.м., в том числе жилой – 43,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Решение подлежит государственной регистрации.
Решение подлежит государственной регистрации, может быть обжаловано в Московский областной суд, в течение 10 дней, через суд, принявший данное решение.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья: Литвинцева Т.П.