Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ДЕКАБРЯ 2011 ГОДА.
Г.Волоколамск Московской области
Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.
При секретаре Новожиловой М.С.
С участием истца Бичайкиной Н.Н.
С участием представителя истца Малыса Р.Т.
Представителя ответчика Скриповой М.И.
Представителя ответчика Данилова А.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БИЧАЙКИНОЙ Н. Н. к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес>, Комитету по управлению имуществом Волоколамского муниципального района <адрес>, ФГОУ СПО <адрес> сельскому поселению <адрес> « <адрес>, Муниципальному бюджетному учреждению здравоохранения <адрес>, НАУМОВУ А. А.ИЧУ, ВОЛОВИКОВОЙ А. Н., ВОЛОВИКОВУ И. В., ВАСИЛЬЕВОЙ Н. Н. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
У С Т А Н О В И Л:
Предметом иска является жилое помещение представляющее собой трехкомнатную квартиру по <адрес> площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № где истица по делу БИЧАЙКИНА Н.Н. с членами семьи НАУМОВЫМ А.А., ВОЛОВИКОВОЙ А.Н., ВОЛОВИКОВЫМ И.В., ВАСИЛЬЕВОЙ Н.Н. зарегистрированы по месту жительства и проживают.
Указанная квартира находится в пользовании у истицы с членами семьи на условиях договора социального найма жилого помещения, вселение в квартиру произведено на основании решения исполнительного комитета <адрес> народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № по которому БИЧАЙКИНОЙ Н.Н. предоставлена трехкомнатная квартира по <адрес>, а также на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются архивной выпиской решения от ДД.ММ.ГГГГ за №, копией ордера, выпиской из домовой книги, техническим паспортом БТИ, другими материалами дела.
Истица БИЧАЙКИНА Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации. В обоснование иска ссылалась на те обстоятельства, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире, которая была ей предоставлена в установленном порядке по решению администрации и профкома совхоза-техникума <адрес> в ведомственном подчинении у которого на тот период находилось служебное жилое помещение. Также ей был выдан ордер для вселения в квартиру. Позже по постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № « О принятии в муниципальную собственность школы и медпункта « дом №, расположенный в <адрес> передан в муниципальную собственность. Ранее истица БИЧАЙКИНА Н.Н. право приватизации жилого помещения не использовала.
В судебном заседании истица БИЧАЙКИНА Н.Н., её представитель МАЛЫСА Р.Т. исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что спорное жилое помещение находится в одном здании с медпунктом <адрес>. БИЧАЙКИНА Н.Н. работала и работает до настоящего времени фельдшером в указанном медпункте, поэтому спорная квартира ей была предоставлена в связи с работой, был выдан ордер на служебное жилое помещение. В настоящее время здание медпункта, которое также состоит из жилого помещения спорной трехкомнатной квартиры, имеющее один адрес <адрес>, передан в муниципальную собственность. В жилое помещение имеется отдельный вход, жилое помещение изолировано от помещений медпункта и представляет собой структурно обособленное помещение в здании медпункта, обеспечивающее возможность прямого доступа к жилому помещению, состоящему из трех комнат и помещений вспомогательного использования, связанных с проживанием в спорной квартире. Здание медпункта целиком было передано в муниципальную собственность. В настоящее время здание медпункта вместе со спорной квартирой находится на балансе Муниципального бюджетного учреждения здравоохранения <адрес> на основании приказа комитета по управлению имуществом администрации Волоколамского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. БИЧАЙКИНА Н.Н. оплачивает коммунальные услуги за пользование спорной квартирой в бухгалтерию Муниципального бюджетного учреждения здравоохранения <адрес>, о чем имеются платежные документы, представленные в материалы дела. БИЧАЙКИНА Н.Н. обращалась с заявлениями о приватизации спорной квартиры к главному врачу <адрес>, в администрацию <адрес>, в сельское поселение <адрес> на территории которого находится спорная квартира, однако в передаче квартиры ей было отказано. Члены семьи истицы НАУМОВ А.А., ВОЛОВИКОВА А.Н., ВОЛОВИКОВ И.В., ВАСИЛЬЕВА Н.Н. от участия в приватизации отказались.
Представители администрации <адрес>, комитета по управлению имуществом администрации <адрес> СКРИПОВА М.И., ДАНИЛОВ А.В. иск не признали, суду пояснили, что в муниципальной собственности находится здание медпункта <адрес>, которое является производственным помещением и приватизации не подлежит.
Представитель ФГОУ СПО <адрес> о времени и месте судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
Представители сельского поселения « Кашинское « <адрес>, Муниципального бюджетного учреждения здравоохранения <адрес> <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.
Ответчики по делу НАУМОВ А.А., ВОЛОВИКОВА А.Н., ВОЛОВИКОВ И.В., ВАСИЛЬЕВА Н.Н. о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, суду представлены заявления о рассмотрении дела без их участия, об удовлетворении заявленных исковых требований.
Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, их представителей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
По правилам ст. 2 ФЗ « О приватизации жилищного фонда в РФ « граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 6 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
По данному делу установлено, что спорное жилое помещение фактически находится в пользовании истицы с членами её семьи на условиях договора социального найма, поскольку было предоставлено истице БИЧАЙКИНОЙ Н.Н. в установленном законом порядке, что подтверждается архивной копией решения исполнительного комитета Ченецкого сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, копией ордера на указанное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. После вселения в данную квартиру истица БИЧАЙКИНА Н.Н. была зарегистрирована в ней по постоянному месту жительства. С момента вселения истица с членами семьи владела и пользовалась данной квартирой открыто, оплачивала коммунальные платежи, производила текущий ремонт для поддержания, то есть пользовалась указанной квартирой на условиях договора социального найма.
В соответствии со ст. ст. 60, 61, 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Как усматривается из материалов дела, спорная квартира представляет собой трехкомнатную квартиру под №, расположенную в здании медпункта по <адрес>. Указанная квартира имеет площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., присвоен инвентарный № Квартира представляет собой структурно обособленное помещение в здании медпункта, обеспечивающее возможность прямого доступа к жилому помещению, состоящему из трех комнат и помещений вспомогательного использования, связанных с проживанием в спорной квартире, полностью изолирована от помещений, занимаемых медпунктом, что полностью отвечает требованиям ст. 62 ЖК РФ.
Данные обстоятельства подтверждаются представленным техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время здание медпункта, расположенное по <адрес>, находится в муниципальной собственности Волоколамского муниципального района <адрес> на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № « О принятии в муниципальную собственность школы и медпункта совхоза-техникума <адрес> Приказом комитета по управлению имуществом администрации Волоколамского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ все здание медпункта <адрес> было передано на баланс Муниципального бюджетного учреждения здравоохранения <адрес> и согласно п. 4.1. Устава указанного учреждения здание медпункта <адрес> как недвижимое имущество закреплено на ним на праве оперативного управления. Согласно данным инвентарной карточки № основных средств Муниципального бюджетного учреждения здравоохранения <адрес> значится медпункт <адрес>, где в разделе « краткая индивидуальная характеристика объекта « имеется отметка о размере жилой площади, общей, вспомогательной площади. Также медпункт <адрес> имеется в списке недвижимого имущества, находящегося на балансе Муниципального бюджетного учреждения здравоохранения <адрес>, являющемся приложением к договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом, заключенным с администрацией Волоколамского муниципального района <адрес>. Оплата истицей коммунальных услуг за пользование жилым помещением подтверждается представленными суду платежными документами квитанциями к приходным кассовым ордерам за подписью бухгалтера и кассира Муниципального бюджетного учреждения здравоохранения <адрес>
Суд не соглашается с доводами представителей ответчиков администрации <адрес>, комитета по управлению имуществом администрации <адрес> в том, что спорная квартира не включена в жилищный фонд администрации <адрес> в связи с чем не представляется возможным передать спорную квартиру истице в собственность в порядке приватизации. Отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего жилого помещения из специализированного жилищного фонда и передачу его в жилищный фонд администрации <адрес>, либо соответствующего сельского поселения, на территории которого оно находится, не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.
Кроме того, согласно ст. 4 ФЗ « О приватизации жилищного фонда РФ « не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Исходя из смысла преамбулы и статей 1 и 2 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В виду того, что в ходе судебного разбирательства обстоятельств, препятствующих передаче истице в собственность в порядке приватизации указанной квартиры судом не установлено, поэтому иск подлежит удовлетворению, соответственно за БИЧАЙКИНОЙ Н. Н. надлежит признать право собственности на трехкомнатную квартиру по <адрес> площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №-№ в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст. 1,2,6,7, 8 ФЗ « О приватизации жилищного фонда в РФ», 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за БИЧАЙКИНОЙ Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, проживающей по <адрес>
право собственности трехкомнатную квартиру по <адрес> площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № в порядке приватизации.
Право муниципальной собственности на указанную квартиру прекратить.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 10 дней через Волоколамский городской суд <адрес>.
СУДЬЯ : В.С.ОШУРКО.