Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Волоколамск 22 декабря 2011 года
Волоколамский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.
при секретаре судебного заседания Добрынине С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шешукова В. В. к Боровиковой И. А., Мареевой А. С. о признании недействительным договора купли-продажи, признании права общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок,
Установил:
Истец Шешуков В.В. обратился в суд с иском к Боровиковой И.А. о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между Боровиковой И.А. и Мареевой А.С., и признании за ним и Боровиковой И.А. право общей совместной собственности на данное имущество. В обоснование иска указал, что при заключении данного договора, Боровикова И.А. без его согласия, в нарушение ч. 3 ст. 35 СК РФ произвела отчуждение земельного участка и жилого дома, приобретенных в период брака и являющихся совместно нажитым имуществом.
В ходе рассмотрения дела в качестве второго ответчика была привлечена Мареева А.С.
В судебном заседании представитель Шешукова В.В. по доверенности Савин А.А. подтвердил исковые требования, также пояснил, что о данной сделке истец узнал только ДД.ММ.ГГГГ при получении выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полагает, что Боровикова И.А. в нарушение требований ч. 3 ст. 35 СК РФ продала находящееся в совместной собственности с Шешуковым В.В. недвижимое имущество без получения его нотариально удостоверенного согласия, также просит взыскать судебные расходы за услуги представителя в размере <данные изъяты> руб.
Представитель ответчика Боровиковой И.А. по доверенности Бочарников Н.Е. в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что на момент заключении договора купли-продажи брак между Шешуковым В.В. и Боровиковой И.А. был расторгнут, в связи с чем согласие Шешукова В.В. в соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ не требовалось. Кроме того, считает, что истцом пропущен годичный срок для обращения в суд, поскольку о продаже земельного участка и жилого дома, Шешукову В.В. было известно еще в ноябре <данные изъяты> году, о чем он прислал ей СМС сообщение. В период брака Шешуковым В.В. и Боровиковой И.А. были приобретены еще два участка в СНТ <данные изъяты> <адрес>, оформленные на Шешукова В.В. и при расторжении брака между ними была устная договоренность, что после развода у каждого остается в собственности то имущество, на чье имя оно оформлено.
Представитель ответчика Мареевой А.С. по доверенности Горечев К.О. в судебном заседании иск не признал, мотивируя свои возражения тем, что при заключении купли-продажи Мареева А.С. не знала о правах Шешукова В.В. на данный участок. Боровикова И.А. представила ей все документы на дом и земельный участок, подтверждающие, что она является единственным собственником, также домовую книгу на домовладение. Никакой информации о наличии у нее супруга не было. Мареева А.С. является добросовестным приобретателем. С момента заключения сделки Мареева А.С. пользуется домом и участком, вложила денежные средства, дом отремонтирован, участок разработан, дом используется для постоянного проживания. Шешуков В.В. знал о сделке еще в 2009 году, так как приезжал на участок, выяснял, кому принадлежит дом.
Третье лицо управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что Шешуков В.В. и Боровикова И.А. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. Решением мирового судьи судебного участка № 173 от ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был расторгнут.
В период брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Шешуковым В.В. и Боровиковой И.А. был приобретен земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, право собственности, на которые было оформлено на Боровикову И.А.
По договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом, ДД.ММ.ГГГГ Боровикова И.А. продала данный земельный участок и жилой дом, Мареевой А.С. Имущество было передано по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Мареевой А.С. было зарегистрировано в ЕГРП.
Согласно п.п. 1,2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, осуществляется по их обоюдному согласию.
Пунктом 2 статьи 35 СК РФ также установлено, что сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В соответствии с п. 1 ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Установлено, что сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между Боровиковой И.А. и Мареевой А.С., была совершена без получения нотариально удостоверенного согласия бывшего супруга Шешукова В.В..
Однако, покупая спорное имущество, Мареева А.С. не знала о правах истца на спорное имущество. При оформлении договора купли-продажи у Боровиковой И.А. нотариусом было отобрано заявление, в котором она указала, что не имеет супруга, который бы имел право на общее имущество супругов согласно ст. 34 СК РФ. Доказательств того, что Мареева А.С. знала или заведомо должна была знать о наличии супруга и сохранении режима совместной собственности в отношении спорного недвижимого имущества, истцом не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Мареева А.С. является добросовестным приобретателем, и оснований для признания оспариваемой сделки купли-продажи земельного участка недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 35 СК РФ не имеется.
Кроме того, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности, установленный п. 3 ст. 35 СК РФ, поскольку Мареева А.С. с момента заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ пользуется спорным домом и земельным участком, несет расходы с их обслуживание. Таким образом, истец должен был знать о совершении данной сделки и о своем нарушенном праве в октябре 2009 года, однако в суд обратился по истечении годичного срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В связи с отказом в иске в соответствии со ст.100 ГПК РФ оснований для взыскания судебных расходов на услуги представителя в пользу истца не имеется.
Руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ,
Решил:
В удовлетворении иска Шешукова В. В. к Боровиковой И. А., Мареевой А. С. о признании недействительным договора купли-продажи, признании права общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Мособлсуд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд.
Судья подпись Е.Н. Коняхина
Копия верна
Судья