КК К
Заочное Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Волоколамск 23 декабря 2011 года
Волоколамский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.
при секретаре судебного заседания Добрынине С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулина М. В. к Гришенковой Е. В. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка,
У с т а н о в и л:
Истец Никулин М.В. обратился в суд с иском к Гришенковой Е.В. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и Гришенковой Е.В., и государственной регистрации данного договора.
В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности Приказчикова И.М. уточнила исковые требования, просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <данные изъяты> (предыдущий кадастровый номер <данные изъяты>), разрешенное использование для садоводства, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, и перехода права собственности на данный земельный участок по договору купли-продажи от Гришенковой Е.В. к Никулину М.В., ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности по указанному договору.
Ответчик Гришенкова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, возражений на иск не представила.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, о дне и времени рассмотрения дела извещено.
Третье лицо Лапшова Е.В. в судебном заседании против исковых требований Никулина М.В. не возражала.
Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Гришенкова Е.В. от имени которой по доверенности действовала ФИО6, продала Никулину М.В., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> (новый кадастровый номер участка согласно кадастрового плана <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес> Договор подлежал регистрации в Волоколамском представительстве <адрес> регистрационной Палаты. До настоящего времени переход права на данный земельный участок от Гришенковой Е.В. Никулину М.В. по договору купли-продажи в ЕГРП не зарегистрирован. В июле 2011 года истцом в адрес ответчика было направлено письменное уведомление о необходимости согласования дальнейших действий по регистрации перехода прав на земельный участок. Однако каких-либо действий, направленных на осуществление государственной регистрации перехода права собственности ответчиком совершено не было. Согласно представленной выписки о зарегистрированных правах, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано на день рассмотрения дела за Гришенковой Е.В. Из представленной справки председателя <данные изъяты> и членской книжки следует, что Никулин М.В. с 1998 года является членом <данные изъяты>», уплачивает членские взносы.
Частью 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует положениям норм статей 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, удостоверен нотариусом, предмет договора индивидуально определен, сторонами достигнуто соглашение о цене, в п. 2.3 договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, сделка исполнена, имущество передано покупателю по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, истец, выполнив все свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, не может реализовать свои правомочия собственника в отношении принадлежащего ему земельного участка, ввиду уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации прав, перехода права.
На основании изложенного, заявленные требования являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-197, 235 ГПК РФ,
Р е ш и л:
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование для садоводства, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Никулиным М. В. и Гришенковой Е. В. и государственную регистрацию перехода права собственности на данный земельный участок от Гришенковой Е. В. к Никулину М. В..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Мособлсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись Е.Н. Коняхина
Копия верна
Судья