приватизация

<данные изъяты> Дело №2-1628

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2011 года г.Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Козловой Е.П.

При секретаре судебного заседания Гомозовой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степового <данные изъяты> к ОАО «ФИО4» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У с т а н о в и л:

Истец Степовой А.Н. обратился в Волоколамский городской суд Московской области с иском к ОАО «ФИО4» о признании права собственности на комнату в коммунальной квартире в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «ФИО4» был заключен договор социального найма жилого помещения, однако в заключении договора на передачу в собственность в порядке приватизации на данное жилое помещение ему было отказано, поскольку право собственности ОАО «ФИО4» на комнату не зарегистрировано. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на указанную комнату.

Истец Степовой А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ОАО «ФИО4» в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования истца признает в полном объеме.

Заслушав истца, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд находит требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Степовой А.Н. является нанимателем комнаты <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ меду Степовым А.Н. и ОАО ФИО4 Однако в заключении договора на передачу в собственность в порядке приватизации на данное жилое помещение, ему было отказано, поскольку право собственности ОАО «ФИО4» на комнату не зарегистрировано.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2, 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения. По правилам ст. 6, ст. 7 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В силу ст. 131 ГК РФ и ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ подлежит государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Согласно техническому паспорту комната <адрес> площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, из нее жилой площадью <данные изъяты>, в <адрес> площадью всех частей здания <данные изъяты>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> подсобной <данные изъяты>

Истец Степовой А.Н., согласно выписки из домовой книги и финансово - лицевого счета постоянно проживает и зарегистрирован в указанной комнате, оплачивает квартирную плату и коммунальные услуги, использует ее на условиях договора социального найма жилого помещения, является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, ранее право на однократное бесплатное приобретение в собственность жилого помещения истцом не было реализовано. Комната была предоставлена на законных основаниях. Передача спорного жилого помещения истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан произведена в установленном законом порядке, договор соответствует по форме и содержанию требованиям закона, предъявляемым к договорам отчуждения жилых помещений. Квартира не относится к помещениям, приватизация которых запрещена, используется жильцами в соответствии с назначением.

То обстоятельство, что до настоящего времени не зарегистрировано право собственности ОАО «ФИО4» на спорное жилое помещение, не должно ограничивать права гражданина, гарантированные Законом РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», так как в соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, определяющими смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Степовым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности в порядке приватизации на комнату <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. в коммунальной квартире, состоящей из шести жилых комнат, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> подсобной <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

В указанной коммунальной квартире в общем пользовании у собственников и нанимателей комнат <адрес> оставить помещения: <адрес> – кухня, площадью <данные изъяты> м, <адрес> – санузел, площадью <данные изъяты>, <адрес> – туалет, площадью <данные изъяты> <адрес> – коридор, площадью <данные изъяты> <адрес>- коридор, площадью <данные изъяты>

Решение подлежит государственной регистрации в Волоколамском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: подпись Е.П. Козлова

<данные изъяты>